06.22 盤龍城宋家崗地價再破6000元

看似平常不過土地拍賣，卻總是有讓人意想不到的么蛾子。

6月21日、22日兩天武漢掛牌出讓9宗地，出讓面積共達41.7萬方，起拍總價25.7億元。9宗地塊中，8宗地塊於6月21日進行網上掛牌，黃陂區一宗大學生8折安居房商住用地於6月22日現場掛牌。

然而，本該於6月21日上午9點30分開始的網上掛牌，因為突發的網絡波動，導致部分競買人無法正常報價。隨後武漢土地市場網發佈公告表示將延期揭牌。而在下午14點30分，8宗網拍地塊再次恢復掛牌。

拍賣系統似是戲精上線，房企拿地熱情也絲毫不減。

早在土塊報名階段，黃陂、新洲等遠城區地塊就已有多家開發企業爭相報名參與競拍。

在拍賣當天，P（2018）039號黃陂橫店純住宅地塊，P(2018)041號黃陂前川純住宅地塊報價次數都超過百輪。

從獲地房企上來看，中鐵、武鋼、中交、武漢地產等國企均有拿地，其中中交地產、武漢地產分拿新洲涉宅地塊；中鐵7.942億拿下黃陂橫店街住宅地塊；新港地產以總價6.68億摘得經開地塊；江夏和青山的商服地塊則分別由江夏經濟發展投資集團有限公司和武鋼以底價競得。位於黃陂盤龍城和前川街的純住宅地塊則均達到最高出讓價，進入“現場競配建”階段，最終這兩宗地塊分別被武漢建工富強置業有限公司和武漢市第三建工集團有限公司獲得。

其中，值得注意的是武漢市第三建工集團有限公司獲得的P(2018)041號地塊6026.7元/平的樓面地價已經逼平了2016年武漢中央商務區城建開發有限公司在盤龍城拿地的最高地價6027元/平。

本次土拍的絕對主角當屬黃陂區四宗地塊，黃陂區最近幾年在武漢土地市場上可以說是供地大戶，本次掛牌出讓地塊中，黃陂區又有四宗地塊出讓。

其中，P(2018)039號地塊位於黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東，出讓面積67465.67平方米，容積率1.0-2.1。

該地塊要求配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米；地塊內西側虛線所示區域需建設一所9班幼兒園，幼兒園用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。

P(2018)039號地塊大概位置

P(2018)041號地塊位於黃陂區前川街木蘭大道以東、百泰路以北，出讓面積4781.79平方米，住宅用地，容積率1.0-2.5，網上掛牌，起價2250萬元，起始樓面價1882.14元/平，保證金2250萬元，最高價4500萬元，最高樓面價3764.28元/平，建築密度30%。

P(2018)041號地塊大概位置

P(2018)040號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區興龍路以北，宋家崗東路以東，出讓面積53595.09平方米，住宅用地，容積率1.0-1.8，地塊內最大建築面積96471平方米，地塊最高樓面價6026.67元/平。

P(2018)040號地塊大概位置

從地塊區位圖可知，地塊靠近佳海工業園，距離地鐵2號線宋家崗站較近，周邊擁有武漢恆大龍城、新力帝泊灣、南山十里星空、尚璟瑞府等新房項目，均價在10000元/平左右。

近幾年來黃陂區一度成為遠城區置業的熱門片區，從近三年武漢年度成交數據上可以看出，近三年黃陂區和江夏區一直都在爭奪遠城區成交的頭把交椅。

且目前黃陂區可謂是大咖雲集，以此次出讓的橫店街區域和盤龍城區域為例，其中橫店街片區已聚集了中南、北辰、中建三局、融僑、金輝等知名房企，區域內有包括北辰蔚藍城市、中南拂曉城、天縱雲湖灣等項目，其中北辰蔚藍城市4月份開盤整體均價達10500元/㎡，中南拂曉城4月21日開盤均價為11000元/㎡，天縱雲湖灣4月15日開盤均價為10700元/㎡,金輝優步湖畔也於近期開始認籌。

盤龍城片區則發展更早，恆大、地產集團等均在此地早有佈局，近年來又吸引了新力、南山、正榮等外地知名房企入駐。從地塊區位圖可知，地塊靠近佳海工業園，距離地鐵2號線宋家崗站較近，周邊擁有武漢恆大龍城、新力帝泊灣、南山十里星空、尚璟瑞府等新房項目，均價在10000元/平左右。

而今黃陂地價再次飈上6000元/平臺階，而整個片區均價一萬剛出頭，在武漢實施限價政策的當下，究竟這次拍地誰最高興。