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去年楼市调控作用效果明显，房企规模增速明显放缓。根据研究中心发布的2019年1月—12月《中国房地产企业销售排行榜》，销售全口径的千亿规模房企有34家，相比2018年增加了4家；而2018年千亿房企新增了13家，千亿规模公司增速在放缓。
如果具体到地产公司，绿地控股销售规模基本零增长，华夏幸福甚至负增长，同比下降7%，绿城中国、阳光城则跌出20强。当然也有狂飙突进的公司，譬如世贸房地产、龙湖地产销售规模跻身前10，金科集团、中国金茂、中梁控股则取代泰禾、富力、绿城中国成为TOP20的新面孔。
百强房企规模增速放缓。根据数据显示，碧桂园全年实现销售全口径金额7715.3亿元，自2017年以来稳坐榜首位置。万科和恒大销售全口径金额分别为6312.1和6080.0，高居榜单前三。而权益销售榜单排名则稍有变化，中国恒大以5782.1亿元跃居榜首，碧桂园和万科地产以5477.9和4102.9的权益金额分别位列第二、第三，和2018年权益销售榜单排名一样，规模增长相对稳定。
纵观TOP200房企的累计权益销售金额，较2018年来说，行业整体增速放缓显著。截至12月末，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。另外，从权益榜数据可以看出，近年来行业整体项目合作情况增多，TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至目前的75%左右。
换句话来说，房产行业整体规模增速与前两年相比，整体是呈显著放缓态势发展的。房产梯队分化格局愈显。根据榜单显示，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。由此可见地产强者行强的格局愈发突出。
行业整体规模增速放缓的同时，百强内部各梯队房企分化格局加剧。第一梯队（TOP3）：碧桂园、万科地产、中国恒大。总体稳定增长，截至2019年末，位列TOP3的房企全口径销售额均已突破5500亿元，但是增速相较2018年同期明显放缓。碧桂园和万科地产的已经下降到个位数，分别为5.88%、3.99%。
第二梯队（TOP4—10）：融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地。这7家房企的全口径销售金额和权益金额分别在2400亿元、1700亿元以上，权益销售金额集中度较2018年TOP4—10相比，由11.47%上升至11.89%。这其中增速最为缓慢的是绿地控股，仅有0.13%，增速最高的是世贸房地产，增幅48%。
第三梯队（TOP11—20）：龙湖集团、招商蛇口、金地集团、阳光城、旭辉集团、中南置地、金科集团、中国金茂、中梁控股、华夏幸福。数据显示，这10家房企规模企业集中度上升0.43%，梯队竞争加剧，而且增速也非常可观，绝大多数超过20%，表现最好的是金科集团，增幅高达51.8%。
第四梯队（TOP21—30）：富力地产、融信集团、正荣集团、绿地中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、祥生地产、佳兆业、荣盛发展。该梯队房企集中度基本整体持平。
总的来说，TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制，未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。而随着房地产市场资源加速向优势企业聚集，可以说，TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。
多家房企排名变动竞争激烈。2019年，头部TOP5中的融创中国凭借其收并购优势、充裕的可售货量以及优质的产品品质，首次突破5000亿规模，9-11月连续三个月单月销售均保持在600亿元以上。2019年累计实现全口径销售金额5556.3亿元，同比增长超20%，突破全年5500亿元的销售目标。
相较于2018年的权益金额TOP10榜单，2019年世茂房地产和龙湖地产“挤掉”华夏幸福和华润置地占据一席之位。值得一体的是，曾经的10强之一——华夏幸福则跌落十强。2019年，华夏幸福销售规模只有1510亿元，同比下降了7.23%，排名20位，是前20强中唯一规模下降的地产公司。
总体来看，目前房地产行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗，预计2020年企业整体规模增长将继续维持稳中有升，百强房企内部的分化格局也会得到延续。而各梯队房企在销售金额门槛进一步提升、竞争愈演愈烈。
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