多多牛股
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
中泰宏观研报指出，如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。继而，研报进一步指出，按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。
正是因为买房亏钱还是赚钱，受很多因素影响，特别是融资成本、持有成本、投资回报率、房屋折旧等，如果房价不涨，就等于这些方面的成本因素没有能力消化，就等于在亏钱了。
显然，这是针对投资而言。对居住来看，就不存在这方面的问题。因为房子的功能是居住，买房的目的也是为了居住。房价涨也好，跌也罢，都不影响房子的使用价值。因此，也就不存在着赚钱与否的问题。
所以，买房赚钱还是亏钱，关键要看是居住还是投资。只要是投资，房价不涨就有可能是亏钱。当然，如果发生通货膨胀了，就是另外一回事了，
谭浩俊
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。
比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。
问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。
实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。
房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。
因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、
杜坤维
房价不涨就是亏欠，这个是必然的。
第一，持有房子占有大量资金，贷款买房有大量利息，比如100万一套房，持有100万货币一年2.5万的银行利息，房价不涨，那你就不如持有货币，如果你贷款的，100万房子一年差不多要给银行5万的利息，你持有房子就是大亏本了。
第二，现在租售比早已经不划算。以租养贷款时代已经过去了，100万房子一年租金差不多1万，300万房子租金租出2.5万，但是你持有货币100万2.5万银行利息，持有300万你有7.5万的利息，持有货币和房子谁划算不言而喻。
第三，房价不涨就是相当于跌，特别是不停通货膨胀年代，通货膨胀最佳投资是经营企业，可以考虑做粮油批发零售，这个收益率一般可以达到20%以上，不过说实话通货膨胀越高，失业率越高，要发展经济应该物价低，房价低，收入高，才能拉动内需，不是提倡完全薄利多销，但是现在物价，房价和收入比太高了。
刘华银mark
简单来说咱们可以把房子比喻成汽车，汽车加油，保养，维修都是花钱的地，除了运营车辆外，普通车辆几乎不产生任何“直接受益”，小区房子每月物业，车位，水电都是交钱的地，除了出租房之外，普通住宅也是不产生任何直接受益的。很多人对于汽车的定义都是“消耗品”，房子是不是消耗品呢？
本身这个问题直接就指向了房地产的保值增值功能，完全无视了居住功能。从单纯的居住角度来说，房价涨跌根本不重要，但现在几乎所有人都已经把房子看成了投资品，谁让房子占家庭固定资产比例过大。
在做个比喻，房价不涨的情况下，房子在不断“变老”，对于遍地开花的“伪投资品”房子来说，根本没法和物以稀为贵的“真正投资品”古玩字画相比，市场行情价不变的情况下，物品越老变现能力越差，价格越低，这样买房就和手里拿着钱不存银行差不多，至少银行给利息，放手里不但没利息，还担心哪天别丢了。
房价不涨，买房就是亏钱是对绝大多数的购房者而言，这就如同在低迷的熊市都有人能赚钱一样，虽然现在房地产整个行情不好，但个别地区还是在涨，而且现在很多“绝对实力”的地区被一直压着，以后肯定会反弹。这些地方买房增值不敢保证，但保值应该没问题，至少能抗抗通胀。
从某种意义上来说房价对应的不是货币，而是开始说的固定资产，货币只是一张纸，如今的房子短期买卖赚快钱机会很少了，进入长期持有的周期里，长期持有资产（房子）就不能单纯看它的买卖受益，房子出租的收益，升值的潜力等等才是长期资产的价值所在。比如房价不涨租金涨，房价几年不涨一旦拆迁就“暴涨”，总之长期持有的资产是真正的财富，不是货币的那张纸，这也部分解释了为什么很多炒房客现在仍然不抛售自己手里压的那么多房子的原因。往大了说的话，赚钱只是过程，配置优质资产才是目的，或者说为了后代的财富传承必须如此。
好像说的有点跑题了，把话说回来，如果现在有买房意愿的话，一二线仍然是可以放心入手的，当然也不要太偏了，一二线中心，周边，近郊都可以，也许人口以后真的会如网传的一样减少很多，但人口的聚集效应会更加明显，这些地段的房子十年内仍然是硬通货。
属狗的水瓶座
进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。
但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期？那么，房价停止上涨，为何购房者会觉得是在亏钱呢？
首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。
再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。
再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。
最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。
只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。
不执著财经
如果是首套自住房，就不涉及是否涨价的问题了，如果所是二套投资性住房，那么，房价不涨，肯定是亏钱的，甚至涨少了也要亏的。
那么下面我说一下原因：
首套住房大概率的购房原因的都是自主，除非将来要改善居住环境，或者破产还债，基本是不会出售的，所以，他的投资属性大大降低，而是类似于普通消费品了，如果买完之后涨了，我们会庆幸买早了、省钱了，我们不会把房子卖掉的。
二套投资住房，我们把他买到手之后，除了购房首付之外，还是要付出一些其他成本的，例如银行贷款需要利息，办理房产证需要交契税，每年要交物业管理费，将来出售要中介费，各种税费等等，这些都要算到投资成本里头的。按二套房总房款100万来算（我就不区分是否贷款了，结果都是一样的）。
如果5年后，你卖房子，房价没涨，仍旧是100万的话，你就会亏损这五年的贷款利息（假如贷款）、契税、物业管理费、中介费等等，粗略算一下亏损将近20万，反过来说就是房价不涨20万以上你就是亏的，如果不涨的话,就更亏了!假设，我们把这些钱用来理财，一年4%的利息是没问题的，5年后，100万将变成121.66万。
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立果财经
我们来分析下，如果房价不涨，到底会不会亏钱，大概需亏多少。
如果你是全款买房，花费500万，500万放银行利息最安全的那种，有4%，年收益20万，月收益1.6万。
房子出租，500万的房子可以租到8000已经是非常高了，1.6万的利率减去8000，一个月存亏8000，一年亏9.6万！
如果贷款，利率肯定大于4%，房价不涨，肯定比全款亏的更多。
如果房子自己住，并不投资，所谓的亏损就没那么明显。
如果有一套房子，另买一套，并打算多年后两套并一套大房子，那影响就不会太大。
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房地产先锋号
原因如下：
1、买房的钱买房后，房子不卖出去，无法变现，房子不升值，没有利润！房子贬值，就是赔本！
如果买房的钱去理财，起码能钱生钱！目前就是银行的存款利率也在3.85%（三年期）
2、买房后，每年要交物业费、取暖费等等，房子不升值，就是每年在贴钱！净赔本！
即使房屋出租，也有物料损耗，空置期的问题，还要有时间有人打理，费力不讨好！
所以持房不如持钱！
DavidWang588
这个问题要从几个方面来考虑，前提是房价不涨。
一是折现，房子的使用是有年限的，一定年限内将购买房屋的总投资要折现，可以认为就是亏损。
二是利息，用于购买房屋的投资总额，当作为流动资金时会产生利息，当转化成房屋时就不能产生利息了。
三是用于房屋的维修、天灾人祸、管理等都需要花钱，也算是损失的一部分。
律师同城
1，买房要用到较多的流动资金，如果说房价不涨，那这些资金还不如投入到生意里面。
2，贷款购房还有后续的房贷，月供要还，每个月要还的钱都可能会影响到生活质量。
3，物价年年在涨，那郑州做对比，十年前一碗胡辣汤一两块，现在可以卖到十块左右，如果说房价跟不上通货膨胀，那还不如放在手里，至少可以随时提出来用。
