終於跌了！
廈門房價在連漲7個月後
終於迎來了下跌
今天，國家統計局發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月新房、二手房銷售價格指數均迎來不同幅度的下跌。
廈門新房、二手房價格齊下跌
根據國家統計局數據顯示，9月廈門新建商品住宅價格同比上漲3.3%，漲幅位列全國第62；但環比下跌了0.3%，跌幅位居全國第3。
值得一提的是，這是繼今年2月份連漲7個月後新房價格迎來的首次下降。
不僅新房價格下跌，廈門二手住宅的價格也迎來了連漲8個月後的首次下降。
數據顯示，9月廈門二手住宅價格環比下降0.1%，跌幅居全國第27;同比上漲3.6%，漲幅全國第39。
廈門房價雖然迎來了下跌，但是，房價下跌的同時並沒有帶來成交量的上升。相反地，9月廈門新房二手房的成交量也齊齊下跌。
價跌量也跌，購房者越發理性
新房方面，9月廈門一手住宅僅成交902套，環比下跌30.89%。
今年以來，廈門一手住宅成交從3月份開始一路攀升，到6月份達到高峰，僅6月二手住宅成交就達到了1925套。這主要得益於客戶購房需求有所釋放，房企加快推盤搶客等因素，使得樓市出現了小陽春。
但之後，新房成交量便開始了一路下行的趨勢，連樓市傳統的金九也逃不開。
二手房方面的表現對比早幾個月也是不盡人意。
9月廈門二手住宅成交2352套，環比下跌6.26%，日均成交約78套。
此前，受到政策、學區等因素的影響，廈門的二手房經歷了金三銀四的樓市“小陽春”，甚至僅用了四個半月的時間就超過了去年一年的成交總量。
而在這之後，二手房成交量就開始持續下降，降溫之勢愈演愈烈，到了9月，成交量不足4月成交的一半。
從目前的情況來講，中央明確表示不將房地產作為短期刺激經濟的手段、再加上個人房貸利率、公積金政策不斷調整，購房者對於未來的市場沒有足夠的信心，購房意願減弱，觀望情緒濃厚。
接下來，樓市能否迎來“逆襲”
廈門樓市“金九”發力不足，那麼，接下來是否能夠迎來逆襲？
近期，廈門新房市場成交表現處於低位態勢，前期因小長假，多個樓盤推出了不少特價房降價走量，不過，因推出房源數量有限，目前尚未出現以價換量潮，市場仍處於博弈狀態。
而二手房方面，雖然在議價空間、區位、配套較新房優勢明顯，成交表現遠高於新房市場；但和上半年相比，三季度二手市場也是有所下行。而從近兩週的表現來看，也沒有特別大的起色，要想“逆襲”還是挺困難的。
整體來講，目前廈門的樓市不論從價格還是成交量來講，都是處於一個平穩發展的週期。信貸方面，雖然執行了新的個人房貸款利率，不過也沒有產生特別大的變化，想要樓市出現大起大落的可能性是非常小的。
而有些房企為了回籠資金，還會選擇加大促銷力度，時不時就閃現“特價房”，價格方面具有競爭力，選擇空間也大，這對於購房者來講都是有利的。
如果近期有買房意願，遇到合適的差不多就可以“上車”啦~
部分內容來源廈門中原研究中心
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