溫州樓市回暖了嗎？

政策面相比去年已經寬鬆許多！

樓盤成交捷報是真是假？

應該再觀察觀察還是馬上出手！

最近小編頻頻接到包括親友/客戶在內的多個電話諮詢近期溫州樓市一手房銷售實際情況，為一解大家的疑惑，也為更全面的反饋本地市場的交易情況。

小編特對近三年溫州市區包括鹿城、甌海、龍灣、經濟技術開發區在內的一手房（住宅）庫存數據進行整理，用數據還原溫州樓市本真面。

本期數據圖解龍灣區一手房（住宅）庫存

2017-2019年市區一手房（住宅）

庫存套數

龍灣區2017年-2019年

一手（住宅）庫存數據

從具體數據來看，目前龍灣區 2017年 上市項目基本售罄，2018 年大批次上市28個新項目，共計8207套住宅，去庫存情況並不樂觀，庫存率高達38.18%，2019年上市項目/批次目前僅一個。

截止到2019年3月13日，龍灣區一手房（住宅）庫存合計 3381 套 ，庫存率 28.01%。

庫存大戶——非龍灣區莫屬！

具體庫存項目/批次簡介參見下文

本文一手房（住宅）數據來源於溫州房管網，部分項目可能存在備案延後，以實際成交為準。

採樣截止2019年3月13日，相關數據/評論僅供參考。

寶龍苑（推廣名：寶龍世家）

1

簡介：

開發單位：溫州寶信房地產開發有限公司

項目地址：溫州市龍灣區空港新區（民營經濟科技產業基地 A-18a 地塊）

總建築面積：地上總建築面積131439.25㎡，住宅110075.98㎡，商業8679.02㎡

項目容積率：1.8；綠地率：30%㎡

交付日期：計劃於2020年12月份竣工

宸章錦園（推廣名：遠洋世紀宸章）

2

簡介：

開發單位：溫州宸遠置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區蒲州街道上江村

總建築面積：總建築面積117375.62㎡，地上建築面積88833.03㎡，其中住宅78867.28㎡，商業3518.79㎡

項目容積率：2.5；綠地率：30%

交付日期：預計於2021年6月交付

悅峰園（推廣名：金地榮安都會傳奇）

3

簡介：

開發單位：溫州金耀房地產開發有限公司

項目地址：溫州市龍灣區永中街道 永強北片區瑤溪南單元12-I-20、12-I-23地塊

總建築面積：總建築面積：102929.61㎡，地上建築面積72370.02㎡，其中住宅58133.10㎡，商業12646.79㎡

項目容積率：2.0；綠地率：30%

交付日期：預計2021年12月30日整體交付使用

翡麗園（推廣名：華鴻陽光城翡麗公園）

4

簡介：

開發單位：溫州市利騰博房地產開發有限公司

項目地址：溫州市龍灣區瑤溪街道河頭龍西路

總建築面積：地上總建築面積46653.85㎡，其中住宅45716.86㎡

項目容積率≤1.5，綠地率≥30%

交付日期：計劃於2020年6月份竣工

濱水嘉園（推廣名：TOD溫州之翼）

5

簡介：

開發單位：溫州萬禎置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區瑤溪街道

總建築面積：總建築面積：69144.87㎡，其中地上部分52168.59㎡，其中住宅：51202.1㎡

項目容積率≤2.4,綠地率≥30%

交付日期：計劃於2020年11月份竣工

翠湖十里（推廣名：多弗綠城翠湖裡）

6

簡介：

開發單位：浙江溫州多弗房地產開發有限公司

項目地址：溫州市龍灣區蒲州街道下埠村

總建築面積：總建築面積186178.12㎡：地上部分143079.46㎡，分別是住宅：141053.16㎡

項目容積率≤2.8,綠地率≥30%

交付日期：計劃於2021年12月份竣工，交付時間2022年1月20日

留香園（推廣名：綠城留香園）

7

簡介：

開發單位：溫州綠城浙遠房地產開發有限公司

項目地址：溫州市龍灣區蒲州街道嶼田村

總建築面積：總建築面積113333.96㎡，地上部分83152.95㎡，其中住宅81872.54㎡

項目容積率≤3.1,綠地率≥30%

交付日期：預計於2020年12月交付

祥瑞錦園（推廣名：祥生睿城）

8

簡介：

開發單位：溫州多弗祥生置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區瑤溪街道永中西路

總建築面積：總建築面積185409.42㎡：地上部分143278.03㎡，其中

住宅：135796.89㎡，商業：5025.34㎡

項目容積率≤2.4,綠地率≥30%

交付日期：計劃於2020年12月份竣工

名都苑（推廣名：TOD國際新城）

9

簡介：

開發單位：溫州萬禎置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區瑤溪街道

總建築面積：地上部分215397.14㎡，分別是住宅：203977.27㎡，商業：5363.23㎡

項目容積率≤3.0,綠地率≥35%

交付日期：計劃於2021年4月份竣工

沁璞園（推廣名：理想之城）

10

簡介：

開發單位：溫州萬賢置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區永中街道

總建築面積：總建築面積227827.45㎡：地上部分178859.33㎡，其中住宅面積167837.68㎡

項目容積率≤2.58,綠地率≥30%

交付日期：計劃於2020年12月份竣工

多弗奧邸（推廣名：多弗奧林匹克花園）

11

簡介：

開發單位：溫州祥生多弗置業有限公司

項目地址：溫州市龍灣區永中街道 永強北片區奧林匹克單元B-01b地塊

總建築面積：總建築面積114837.87㎡，地上部分87185.59㎡，其中住宅：80132.8㎡，商業：4262.39㎡

項目容積率≤2.0,綠地率≥30%

交付日期：計劃於2020年4月份竣工

尚都錦園（推廣名：祥生中央尚品）

12

簡介：

開發單位：溫州祥生地產集團有限公司

項目地址：溫州市龍灣區永中街道龍華、青山、雙何村

總建築面積：地上建築面積199021.43平方米，其中住宅建築面積174121.02平方米

項目容積率≤2.0,綠地率≥20%

交付日期：計劃於2020年8月份竣工

龍灣各片區/板塊項目點評

龍灣中心區片

龍灣中心區片由於範圍較大，暫且劃分為 龍灣中心區 / 甌海大道南 與 龍灣中心區 / 甌海大道北 兩個板塊。

龍灣中心區/甌海大道南板塊

當前該板塊內庫存率5%以上合計四個項目，分別是

金地榮安都會傳奇，多弗奧林匹克花園，祥生睿城，祥生中央尚品，合計庫存1430套，佔龍灣當前庫存總量的42.29%。

板塊內目前庫存率最高的是多弗奧邸，目前一期開盤後僅售出27套，庫存231套，庫存率高達89.53%。項目後期存量預計還有5萬方、約400來套！

排名第二的是金地榮安都會傳奇，一期上市後去化緩慢，目前仍有庫存168套，庫存率62.68%，後期還有近40000方約300套等待上市。

排名第三第四的都是祥生地產旗下項目：第一個項目是祥生睿城，目前三次推盤後合計還有庫存618套，庫存率56.13%，所幸已推盤完畢。

另一個項目祥生中央尚品體量更大，目前開盤三次後合計庫存413套，庫存率41.42%，項目後期還有近5萬方、約400多套房源的存量。

龍灣中心區/甌海大道北板塊

當前該板塊庫存率5%以上合計也是四個項目，分別是TOD國際新城、TOD溫州之翼、理想之城

以及華鴻陽光城翡麗公園。

其中TOD國際新城，目前庫存223套，庫存率37.79%。該項目屬於超20萬方大盤，除目前庫存外，後市預計還有13萬方、約1000套左右的量面臨上市。

另一個TOD溫州之翼雖然體量不大，但兩期開盤後仍合計庫存249套，庫存率為61.33%。

最後一個華鴻陽光城翡麗公園位於該板塊最西側，項目以龍灣板塊均價最低以及多層高得房率吸引了一批客戶，首開勁銷7成，不過二期加推後市場遇冷，截至目前項目合計庫存157套，庫存率也達到了35.92%。

龍灣東片

龍灣東片在售項目寶龍世家，位於新興板塊空港新區，目前庫存率64.46%，庫存套數419套，加上後期加推合計還有七八百套。還好目前該板塊暫無競品上市。

龍灣西片

龍灣西片在售項目三個，當紅明星非遠洋世紀宸章莫屬，該項目一期上市後以較為精準的定位和較高的性價比贏得了一批客戶，截止目前庫存為28套，預計加推還有4.5萬方約300來套改善戶型。

另外兩個項目屬於龍灣中高端級別，一個是多弗和綠城聯合開發的多弗翠湖裡，其以最大樓間距160米以及綠城中國風設計曾被讚譽為“溫州第一神盤”，但銷量一般，目前項目一、二期開盤後庫存425套，庫存率69.10%。預計後期還有3萬方近200套加推。

另外一個項目綠城留香園，其摘地時是龍灣單價地王，樓面價近每平方米20000元，開盤時原想以保本價快銷，無奈客戶不給力。至今僅售出57套，以庫存183套，庫存率76.25%!據悉，該項目及後期待上市近5萬方、約300來套。

小結

C21溫州研究中心負責人認為：

龍灣區作為市區一手房（住宅）庫存量最高的一個區域，在過去一年時間裡，成交走量主要依靠聯動促銷，部分項目打九折換成交。可以預見，未來一段時間內，價格戰仍是各大項目主流方式！

同時隨著2019市區拆遷安置計劃明確，今年龍灣區拆遷簽約體量驟降近4倍左右，這對近兩年高調挺進龍灣，並且高價拿地的房企壓力可想而知。

目前看似樓市暖風吹起，成交有所好轉，但面對區域內大量的庫存房源以及更多的待上市房源，還有面對2019年龍灣多幅土地投放壓力，建議趁著樓市小幅回暖之際緊抓機遇，加大力度搶佔市場。

當然，目前龍灣各個板塊內的眾多項目您儘可以多挑挑！

End

項目庫存數據與鳥瞰圖簡介來源：溫州房管

撰稿與製圖：C21溫州研究中心

題圖來自網絡

本文所採用信息和數據均來自21世紀不動產溫州區域。本文所形成的分析或觀點均由[C21溫州研究中心]後臺及其相關專家編寫，其準確性及預測性的觀點，僅供參考。未經本微信公共號平臺組織正式許可與授權，任何個人或組織不得以任何手段或形式竊取發佈。如引用刊發，須註明出自[C21溫州研究中心]，且不得進行有悖原意的刪節或修改。

本微信公共號刊載信息內容或觀點表達，並不構成對房地產投資、買賣/租賃的諮詢建議，任何人因使用本文所涉及信息、觀點而導致直接或間接的投資或買賣/租賃損失，本微信公共號所有權人不承擔任何責任。

更多原創深度爆文，請關注“樓市IN溫州”，獲取更多精彩內容！

微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展鏈接跳轉原文哦！

↓ ↓ ↓