温州楼市回暖了吗？
政策面相比去年已经宽松许多！
楼盘成交捷报是真是假？
应该再观察观察还是马上出手！
最近小编频频接到包括亲友/客户在内的多个电话咨询近期温州楼市一手房销售实际情况，为一解大家的疑惑，也为更全面的反馈本地市场的交易情况。
小编特对近三年温州市区包括鹿城、瓯海、龙湾、经济技术开发区在内的一手房（住宅）库存数据进行整理，用数据还原温州楼市本真面。
本期数据图解龙湾区一手房（住宅）库存
2017-2019年市区一手房（住宅）
库存套数
数据来源：温州房管网 采样截止日期2019.3.13/21世纪不动产温州区域研究中心制图
龙湾区2017年-2019年
一手（住宅）库存数据
数据来源：温州房管网，采样截止日期2019.3.19/21世纪不动产温州区域研究中心制图。
从具体数据来看，目前龙湾区 2017年 上市项目基本售罄，2018 年大批次上市28个新项目，共计8207套住宅，去库存情况并不乐观，库存率高达38.18%，2019年上市项目/批次目前仅一个。
截止到2019年3月13日，龙湾区一手房（住宅）库存合计 3381 套 ，库存率 28.01%。
库存大户——非龙湾区莫属！
具体库存项目/批次简介参见下文
本文一手房（住宅）数据来源于温州房管网，部分项目可能存在备案延后，以实际成交为准。
采样截止2019年3月13日，相关数据/评论仅供参考。
宝龙苑（推广名：宝龙世家）
1
简介：
开发单位：温州宝信房地产开发有限公司
项目地址：温州市龙湾区空港新区（民营经济科技产业基地 A-18a 地块）
总建筑面积：地上总建筑面积131439.25㎡，住宅110075.98㎡，商业8679.02㎡
项目容积率：1.8；绿地率：30%㎡
交付日期：计划于2020年12月份竣工
宸章锦园（推广名：远洋世纪宸章）
2
简介：
开发单位：温州宸远置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区蒲州街道上江村
总建筑面积：总建筑面积117375.62㎡，地上建筑面积88833.03㎡，其中住宅78867.28㎡，商业3518.79㎡
项目容积率：2.5；绿地率：30%
交付日期：预计于2021年6月交付
悦峰园（推广名：金地荣安都会传奇）
3
简介：
开发单位：温州金耀房地产开发有限公司
项目地址：温州市龙湾区永中街道 永强北片区瑶溪南单元12-I-20、12-I-23地块
总建筑面积：总建筑面积：102929.61㎡，地上建筑面积72370.02㎡，其中住宅58133.10㎡，商业12646.79㎡
项目容积率：2.0；绿地率：30%
交付日期：预计2021年12月30日整体交付使用
翡丽园（推广名：华鸿阳光城翡丽公园）
4
简介：
开发单位：温州市利腾博房地产开发有限公司
项目地址：温州市龙湾区瑶溪街道河头龙西路
总建筑面积：地上总建筑面积46653.85㎡，其中住宅45716.86㎡
项目容积率≤1.5，绿地率≥30%
交付日期：计划于2020年6月份竣工
滨水嘉园（推广名：TOD温州之翼）
5
简介：
开发单位：温州万祯置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区瑶溪街道
总建筑面积：总建筑面积：69144.87㎡，其中地上部分52168.59㎡，其中住宅：51202.1㎡
项目容积率≤2.4,绿地率≥30%
交付日期：计划于2020年11月份竣工
翠湖十里（推广名：多弗绿城翠湖里）
6
简介：
开发单位：浙江温州多弗房地产开发有限公司
项目地址：温州市龙湾区蒲州街道下埠村
总建筑面积：总建筑面积186178.12㎡：地上部分143079.46㎡，分别是住宅：141053.16㎡
项目容积率≤2.8,绿地率≥30%
交付日期：计划于2021年12月份竣工，交付时间2022年1月20日
留香园（推广名：绿城留香园）
7
简介：
开发单位：温州绿城浙远房地产开发有限公司
项目地址：温州市龙湾区蒲州街道屿田村
总建筑面积：总建筑面积113333.96㎡，地上部分83152.95㎡，其中住宅81872.54㎡
项目容积率≤3.1,绿地率≥30%
交付日期：预计于2020年12月交付
祥瑞锦园（推广名：祥生睿城）
8
简介：
开发单位：温州多弗祥生置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区瑶溪街道永中西路
总建筑面积：总建筑面积185409.42㎡：地上部分143278.03㎡，其中
住宅：135796.89㎡，商业：5025.34㎡
项目容积率≤2.4,绿地率≥30%
交付日期：计划于2020年12月份竣工
名都苑（推广名：TOD国际新城）
9
简介：
开发单位：温州万祯置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区瑶溪街道
总建筑面积：地上部分215397.14㎡，分别是住宅：203977.27㎡，商业：5363.23㎡
项目容积率≤3.0,绿地率≥35%
交付日期：计划于2021年4月份竣工
沁璞园（推广名：理想之城）
10
简介：
开发单位：温州万贤置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区永中街道
总建筑面积：总建筑面积227827.45㎡：地上部分178859.33㎡，其中住宅面积167837.68㎡
项目容积率≤2.58,绿地率≥30%
交付日期：计划于2020年12月份竣工
多弗奥邸（推广名：多弗奥林匹克花园）
11
简介：
开发单位：温州祥生多弗置业有限公司
项目地址：温州市龙湾区永中街道 永强北片区奥林匹克单元B-01b地块
总建筑面积：总建筑面积114837.87㎡，地上部分87185.59㎡，其中住宅：80132.8㎡，商业：4262.39㎡
项目容积率≤2.0,绿地率≥30%
交付日期：计划于2020年4月份竣工
尚都锦园（推广名：祥生中央尚品）
12
简介：
开发单位：温州祥生地产集团有限公司
项目地址：温州市龙湾区永中街道龙华、青山、双何村
总建筑面积：地上建筑面积199021.43平方米，其中住宅建筑面积174121.02平方米
项目容积率≤2.0,绿地率≥20%
交付日期：计划于2020年8月份竣工
龙湾各片区/板块项目点评
龙湾中心区片
龙湾中心区片由于范围较大，暂且划分为 龙湾中心区 / 瓯海大道南 与 龙湾中心区 / 瓯海大道北 两个板块。
龙湾中心区/瓯海大道南板块
当前该板块内库存率5%以上合计四个项目，分别是
金地荣安都会传奇，多弗奥林匹克花园，祥生睿城，祥生中央尚品，合计库存1430套，占龙湾当前库存总量的42.29%。板块内目前库存率最高的是多弗奥邸，目前一期开盘后仅售出27套，库存231套，库存率高达89.53%。项目后期存量预计还有5万方、约400来套！
排名第二的是金地荣安都会传奇，一期上市后去化缓慢，目前仍有库存168套，库存率62.68%，后期还有近40000方约300套等待上市。
排名第三第四的都是祥生地产旗下项目：第一个项目是祥生睿城，目前三次推盘后合计还有库存618套，库存率56.13%，所幸已推盘完毕。
另一个项目祥生中央尚品体量更大，目前开盘三次后合计库存413套，库存率41.42%，项目后期还有近5万方、约400多套房源的存量。
龙湾中心区/瓯海大道北板块
当前该板块库存率5%以上合计也是四个项目，分别是TOD国际新城、TOD温州之翼、理想之城 以及华鸿阳光城翡丽公园。
其中TOD国际新城，目前库存223套，库存率37.79%。该项目属于超20万方大盘，除目前库存外，后市预计还有13万方、约1000套左右的量面临上市。
另一个TOD温州之翼虽然体量不大，但两期开盘后仍合计库存249套，库存率为61.33%。
最后一个华鸿阳光城翡丽公园位于该板块最西侧，项目以龙湾板块均价最低以及多层高得房率吸引了一批客户，首开劲销7成，不过二期加推后市场遇冷，截至目前项目合计库存157套，库存率也达到了35.92%。
龙湾东片
龙湾东片在售项目宝龙世家，位于新兴板块空港新区，目前库存率64.46%，库存套数419套，加上后期加推合计还有七八百套。还好目前该板块暂无竞品上市。
龙湾西片
龙湾西片在售项目三个，当红明星非远洋世纪宸章莫属，该项目一期上市后以较为精准的定位和较高的性价比赢得了一批客户，截止目前库存为28套，预计加推还有4.5万方约300来套改善户型。
另外两个项目属于龙湾中高端级别，一个是多弗和绿城联合开发的多弗翠湖里，其以最大楼间距160米以及绿城中国风设计曾被赞誉为“温州第一神盘”，但销量一般，目前项目一、二期开盘后库存425套，库存率69.10%。预计后期还有3万方近200套加推。
另外一个项目绿城留香园，其摘地时是龙湾单价地王，楼面价近每平方米20000元，开盘时原想以保本价快销，无奈客户不给力。至今仅售出57套，以库存183套，库存率76.25%!据悉，该项目及后期待上市近5万方、约300来套。
小结
C21温州研究中心负责人认为：
龙湾区作为市区一手房（住宅）库存量最高的一个区域，在过去一年时间里，成交走量主要依靠联动促销，部分项目打九折换成交。可以预见，未来一段时间内，价格战仍是各大项目主流方式！
同时随着2019市区拆迁安置计划明确，今年龙湾区拆迁签约体量骤降近4倍左右，这对近两年高调挺进龙湾，并且高价拿地的房企压力可想而知。
目前看似楼市暖风吹起，成交有所好转，但面对区域内大量的库存房源以及更多的待上市房源，还有面对2019年龙湾多幅土地投放压力，建议趁着楼市小幅回暖之际紧抓机遇，加大力度抢占市场。
当然，目前龙湾各个板块内的众多项目您尽可以多挑挑！
End
项目库存数据与鸟瞰图简介来源：温州房管
撰稿与制图：C21温州研究中心
题图来自网络
本文所采用信息和数据均来自21世纪不动产温州区域。本文所形成的分析或观点均由[C21温州研究中心]后台及其相关专家编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[C21温州研究中心]，且不得进行有悖原意的删节或修改。
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