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提问：房姐，你好。在未来三路上班，请问自住的话，40w的首付预算，1、花山或者白沙洲新房2、葛店新房3、北大资源或者朗诗里程等二手房。选择哪一个相对来说好一点呢？求解，谢谢您！
回答：1.首选花山和白沙洲新房，自住投资都不错。
2.能买武汉绝不买鄂州，没有二手市场
3.北大和朗诗持续站岗中...
4.首付40，其他性价比高的盘：
汉口:常青恒大御景，首地云梦台，梦想特区宏图里
汉阳:兴华御水澜湾，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，东原启城，清能清江锦城，联投花山郡
提问：房姐你好，如果自己的全款房能对敲给自己的父母的话，对敲和自己抵押那种划算一点，抵押的话后期再按揭买房有影响吗？抵押会占房票吗？
回答：1.对敲给父母，可能贷款年限比较少。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
2.抵押出来再按揭，没有明确的时间，具体要看按揭贷款的银行审核问题。时间隔得太近，很可能会怀疑首付贷，这个时间至少要半年以上才说的过去。等不了半年的话最少都要过个3、4个月，风险比较大的，如果被抽贷就很麻烦的
3.抵押是贷款，跟房票没关系。
提问：房姐好，本人12年婚前在白沙洲金色城市贷款47万购买了一套95平小三房，一直未办理不动产证，现在可办理不动产证后交易。现手头预计60w，且婚后一直未入住金色城市。爱人可落户武汉，但不优先考虑JLH。和爱人商量后准备将金色城市作为投资房，再入手一套自住。自住的话，从出行，环境，教育各方面来看，想请教下武昌这边有哪些值得推荐的地段或者楼盘，一手二手的均可。同时您看金色城市现在还可以继续持有吗？还是说不管是否应该继续持有，结合我现有情况，应该先出手金色城市，专一拿下自住房之后，再考虑投资？我之前准备在金色城市入手一套小一点的房子先自住，95平作为投资，您怎么看，期盼您的回答，谢谢。
回答：金色城市留着，还有空间。用老人票再入一套房自住。武昌涨幅最大的是光谷的关山沿线，自住最舒适的是南湖，学区好的目前新盘价位高了。二手好学区都是老破小。重点是看你的生活半径在什么地方，自住主要看你自己的喜好。
提问：房姐，不限购区有套房，全款，想卖掉，在限购区买，没有社保，外地户口，可以用老人票吗？
回答：不可以，必须要武汉户口才行
提问：房姐好，在老家山东有一套是用老婆公积金贷款买的房子，武汉有两套都是商贷，如果JLH，全部划归老婆名下，买武汉房子，我还可以算SFSD吗
回答：算sfsd，另外有贷款的房子更名需要还清贷款。
提问：房姐你好，目前手上一套刚需房，半年前由于资金周转，在平安宅易贷做了贷款，三年期一个月还款近四万，目实在周旋不开，找中介想转其他银行长期的贷款，问了几家都不好办理，因为个人信用卡负债太高，几家银行批的额度不够覆盖平安宅易贷！一家老小不能没地儿住，请问房姐，还有没其他方案过渡，只要不卖房，怎么都行！
回答：用家里其他人的名义贷款，比如你爱人，你父母的名义做个装修贷，或者其他低息贷款。
提问：做了消费贷后，对后续抵押经营贷会有影响不，会不会因此而被拒绝再次贷款啊？
回答：会有影响，但是流水能覆盖就行，建议多核办理
提问：房姐，首套房，刚需，将军路龙竹苑162万打包价，二手毛坯房，6楼复式165平，房产证没满两年 ，和 晨龙城6楼复式138.5平，140万老证。 哪个更适合购买
回答：领涨的永远是新盘和次新，武汉的老破大空间并不大呢
提问：中心嘉园升值空间大吗？
回答：有空间，但是房龄老了，跑不过次新盘
提问：房姐，早上好，我目前是单身，手上只有27万，有武汉户口，最近武汉房价降得蛮多，但是首付有限，目前在考虑五里界的拾光里和观山大道的红枫金座，你说我是现在在这两者中取一个？还是再攒点首付明年上车呢？
回复：这2个硬要选的话，建议红枫吧，位置好，五里界都到哪里了...
提问：盛世东方小区。！现在有一套122房子。贷款已经还清了。想更你学习用房子抵押贷款（银行可以抵押贷157万）来炒武汉的房子。请问怎么当你的学生！希望你带我一起飞！万分感谢
回复：把自己的二套资格用上，另外找个房票，专门找限价盘和二手笋盘
提问：房姐，还建房有两证占房票吗？
回复：最好去房管局查一下，不显示就不占
提问：房姐，想问问目前光谷片区有什么楼盘是地段好而且物业口碑比较好的呢，新盘或者二手毛坯都可以的，自住为主，主要考虑环境和物业的口碑
回复：保利，万科这类大开发商，武汉人还是很认品牌的。大品牌开发商的房价也会有溢价
提问：房姐好，最近关山大道保利时代准备开盘，单价预计2.5w带精装修，但是这次的k33地块是两栋楼单独围成一个院子，请问自住加投资的话适合入手吗？
回复：之前2.2的时候性价比很高，现在提到2.5W了，勉勉强强。二手成交价2.6左右
提问：房姐，今天看了一套现代花园a区老小区5楼123平136单价1万1，这种房子可以买吗？感觉是三环内最便宜的了，低于市场价很多，并且可以做低首付。我这两天准备入手，希望姐能给点建议。未来这种房子肯定会拆，只是时间问题。姐，今天有空看到可否给我点关键性建议，万分感谢
回复：可以，拆迁的事情不确定，做好长久战的准备。目前报价都在1.4左右，但是没有成交。笋度20%吧
提问：你好我想问武昌杨园和余家头的房价前景怎么样？
回复：整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。
提问：房姐偶像你好，我再提个问，刚离婚，除了刚买远洋，还有一个房票，有没有必要卖掉中心嘉园，买一个离父母近点的西北湖附近的房子，作为改善自住。但好像卖了钱还不够吧。西北湖附近应该都是CEO盘吧
回复：是的，但是自住还是要买个自己喜欢的
提问：阳逻金茂逸墅和武湖清能正荣府，怎么选，房姐？
回复：区位上武湖优于阳逻
提问：你好、问下万科保利联投理想星光值得买吗，区域位置怎么样？因为考虑到 有地铁8号线的延长线 加上军运会的因素，所以也就考虑了一下 这个片区
回复：你看看理想星光这项目远到哪了，不要太迷信炒作概念。军运会不是奥运会，开发商就是喜欢炒概念。自住在这附近可以买，投资就算了。刚需看看地铁沿线吧，江夏看看文化大道附近的盘。
提问：二手房刚买就降价了，怎么办？还只付了5万定金，贷款银行还在审批中……
回复：1.已经走到贷款这一步了，很难退，不知道你们合同是怎么签的，不想买了，一般是定金不退的。2.如果因为个人原因贷款审核不通过是可以退的。3.目前武汉二手房普遍都降，如果降的不多，也可以接受的。
提问：房姐，你好，请问阳逻新力金沙湾的房子准备长期持有作为投资怎么样？在21号线正地铁口
回复：阳逻兑现时间太长，5年以上
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