時代財經APP記者 唐洛
“當你回到家，只要說一句‘我回來了’，窗簾、空調、照明就會自動開啟，甚至給你泡上一杯熱茶，而我們只需要躺在沙發上安靜地享受這種輕鬆與溫馨。”這是金科股份智能家居解決方案下的一個未來生活場景。
不可否認，在房地產告別野蠻生長時代後，產品的精細化已經成為大勢所趨，未來科技化、信息化、標準化、個性化將成為住宅產業產品升級發展的趨勢，而被動式住宅、綠色建築以及物聯網智能家居等將成為常態。
在科技賦能之下，未來的建築將是怎樣的？金科股份給出的答案是“生命建築”，它將是智慧體、有機體和基因體“三體合一”的產物，而未來金科股份的產品將緊扣“生命建築”的理念。這家渝派房企也在達成千億目標後，正式開啟了自己的產品革命。
對於生命建築的探索並不是一件容易的事情，金科股份研發設計中心技術發展部總經理李抗透露，從2017年至今，金科股份與重慶大學、國際未來生活研究院等12家研究機構梳理了753項跟未來新技術有關的方向，並篩選了189項對未來人居有關鍵影響的技術。
這些技術或是在影響著建築本體，或是影響著建築的生產方式，或是影響著建築與環境的關係，而這些技術也構成了未來建築和傳統建築的不同。在金科股份看來，未來的生命建築將是智慧、有機和基因的結合。
“我們推測未來建築一定會具有自我學習，不斷進化的大腦。同時，未來建築一定會具有全面感知，準確靈敏的神經系統，它會主動感知客戶的需求，進而提供精準的服務。”在李抗看來，萬物互聯的時代，建築將成為巨型的智能手機。
而生命建築的有機性體現在它對人與自然和諧的探索上，“未來的技術將會讓建築具有循環轉換、健康淨化的呼吸系統，它會像生命一樣具有新陳代謝的功能。”而這樣的低能耗被動式建築已經在國內開始推廣。
在房企野蠻成長的時代，產品的同質化嚴重，產品質量也堪憂，究其原因在於缺乏產品基因，沒有一套嚴格的標準，同時建築行業缺乏一個手段能把良好的產品傳承下去。但這樣的局面並不是沒法改變，建築工業化就為產品的傳承迭代提供了可能。未來建築也將從粗放無序向精益傳承發展。
對於生命建築的探索意味著金科股份已經將“產品革命”提上議程，這也在一定程度上決定著未來在行業內的佔位，畢竟隨著房地產精細化的發展，房企的競爭將回歸到產品本質。
金科股份並不忌諱“自我革命”，眼下過億的規模就是來自兩年前的自我革新。2017年，金科股份喊話，到2020年要實現2000億元的規模，在該目標指引下，拓區域、強激勵、提週轉等組織、運營的革新全面啟動，這也極大地激發了內部的成長動力。
2018年金科股份的規模已經達到1188 億元，同比增長 81%，首次突破千億規模。其營收也達到412億元，同比增長 19%，連續 8 年保持增 長；實現淨利潤 40.21 億元，同比增長76%，其中扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的淨利潤 40.19 億元，同比增長 137%，毛利率和淨利率分別同比提升8個百分點和3個百分點。
截至2018年底，金科股份的可售面積超 4100 萬平方米。在新的一年，金科股份給自己定下了衝擊1500億元銷售規模的目標。
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