-程小妞
作为一个土生土长的人来讲的话，我觉得衡阳的发展空间是有。但是房价有点虚高，这就是跟着全国的大形势来走的。现在买房子是敏感期，这个时候不选择下手。现在谁买谁就是接盘侠。其实大家都明白，这个房价是被炒上去的。但是又害怕，以后会炒得更高，所以迫使很多人不得不去，赶紧上车。其实长远来看的话，任何发展规律，它都是有一定的规律的，有涨就有低，本身衡阳的外来人口比较少，能够支撑高房价的刚需人群比较少，而且作为衡阳本地人来说，每个人家里都是有房子的。所以我觉得衡阳的房价还是有逐步下跌的趋势。毕竟当地的工资收入水平只有那么高，不可能支撑那么高的房价。一旦这个神话破灭，房价就会进入拐点，进行下跌趋势。我如果现在不是急需要的话，我估计选择买房的最佳时期，就是等待国家的房产税出台。伴随着我们中国人口老龄化，地方政府的债务危机以后房产税将成为地方政府最主要的经济收入来源，所以这个房产税肯定会征收，如果持房的成本过高，就会迫使那些手握多套房产的人抛售房产，毕竟现在在我们中国，持房成本是最低的所以很多人宁愿把它空着，也是不愿意用来出租的原因就在这里，因为国家没有出台的相应的政策来控制这个空房率和这个炒房房价上涨其实跟国家的政策和银行是有最直接的关系的，因为人性都是贪婪的，一旦这个房子有上涨空间，人们就会去炒房，毕竟我们中国发改革开放发展了几十年，以前，没有任何经验可借鉴，但是最值得借鉴的就是97年的日本，中国现在的社会状况，简直就是一模一样，一旦房价暴跌出现拐点，可怕的危机就来了，国家肯定是要逐步控制房价，回归理性，能够回落到房价跟当地收入水平相合理的状态，现在我们国家的结婚率生育率，面临的非常可怕的压力，最大的拦路虎就是中国的房价，现在压在我们老百姓身上的四座大山，房价，医疗，教育，养老，不管是哪一项，对于现在的普通老百姓来说，都是非常昂贵的，由于我们经济发展过快，社会发展过快，但是政府的职能转变和政策相对于比较滞后，根本不能适应现在社会的经济发展，所以政府一直提倡在改革，现在中国的房价应该属于历史以来，最大的潜水器，所以我建议大家持币观望，选择观望两年。个人观点，仅供参考。
