-程小妞
作為一個土生土長的人來講的話，我覺得衡陽的發展空間是有。但是房價有點虛高，這就是跟著全國的大形勢來走的。現在買房子是敏感期，這個時候不選擇下手。現在誰買誰就是接盤俠。其實大家都明白，這個房價是被炒上去的。但是又害怕，以後會炒得更高，所以迫使很多人不得不去，趕緊上車。其實長遠來看的話，任何發展規律，它都是有一定的規律的，有漲就有低，本身衡陽的外來人口比較少，能夠支撐高房價的剛需人群比較少，而且作為衡陽本地人來說，每個人家裡都是有房子的。所以我覺得衡陽的房價還是有逐步下跌的趨勢。畢竟當地的工資收入水平只有那麼高，不可能支撐那麼高的房價。一旦這個神話破滅，房價就會進入拐點，進行下跌趨勢。我如果現在不是急需要的話，我估計選擇買房的最佳時期，就是等待國家的房產稅出臺。伴隨著我們中國人口老齡化，地方政府的債務危機以後房產稅將成為地方政府最主要的經濟收入來源，所以這個房產稅肯定會徵收，如果持房的成本過高，就會迫使那些手握多套房產的人拋售房產，畢竟現在在我們中國，持房成本是最低的所以很多人寧願把它空著，也是不願意用來出租的原因就在這裡，因為國家沒有出臺的相應的政策來控制這個空房率和這個炒房房價上漲其實跟國家的政策和銀行是有最直接的關係的，因為人性都是貪婪的，一旦這個房子有上漲空間，人們就會去炒房，畢竟我們中國發改革開放發展了幾十年，以前，沒有任何經驗可借鑑，但是最值得借鑑的就是97年的日本，中國現在的社會狀況，簡直就是一模一樣，一旦房價暴跌出現拐點，可怕的危機就來了，國家肯定是要逐步控制房價，迴歸理性，能夠回落到房價跟當地收入水平相合理的狀態，現在我們國家的結婚率生育率，面臨的非常可怕的壓力，最大的攔路虎就是中國的房價，現在壓在我們老百姓身上的四座大山，房價，醫療，教育，養老，不管是哪一項，對於現在的普通老百姓來說，都是非常昂貴的，由於我們經濟發展過快，社會發展過快，但是政府的職能轉變和政策相對於比較滯後，根本不能適應現在社會的經濟發展，所以政府一直提倡在改革，現在中國的房價應該屬於歷史以來，最大的潛水器，所以我建議大家持幣觀望，選擇觀望兩年。個人觀點，僅供參考。
