科技大臣
征信好可做装修贷3厘左右，
征信一般可以做消费贷6厘，
再差点可以做消费金融的供房贷。
金融大实话
先确定下，一抵你做的是按揭贷款还是抵押类的经营性或者消费性贷款，确定后会有两种肯能：
为按揭类贷款
一抵为按揭类贷款，即意味着你当时在那家银行办理了按揭贷款用于买房，那么在目前的情况下，还是可以申请贷款的，做的其实是余值抵押。
这类贷款还是有一定限制，目前一般二抵需要为经营类贷款，所以前提是你需要有一个公司平台，能有一定的经营收入，然后贷款用途是用于该公司经营。
具体的逻辑用一个例子说明：
假设你房子原价300万，首付3成，贷款210万元，按揭30年，已还3年，所以贷款余额为210-21=189万元。目前该房产已升值为500万元，按照评估价7折作为可贷额度，理论上可贷款350万元，减去按揭贷款的贷款余额189万元，二抵可贷金额为350-189=161万元。
通过这种模式，可以再贷款161万元，用于你名下公司经营。贷款资金有受托支付的要求，一般客户经理会指导你完成受托支付的包装，使贷款资金可用。
我坐标杭州，已有浙商、民生、温州、杭州等多家行可以开展该类业务。
为抵押类贷款
如果是抵押类的经营或者消费贷款，那么二抵模式就不能操作了。
这个情况下，如果想新增贷款额度，那只能换银行做抵押贷款。前期抵押贷款，一般银行只能做评估金额的7折。如果房产有增值，可以重新申请办理贷款，按照新的评估金额来做抵押贷款，这样能新增一部分额度。
另外，目前普惠行情下，已有银行最高可以做到房产评估金额的120%，实际操作中做到100%还是很普遍的。这个前提下，你可以咨询当地银行，去那些折扣率高得银行置换贷款，也可以新增一部分融资。
杭州目前这里折扣率高得银行有浙商（100%）、温州（90%-100%）、台州稠州（80%-90%）等
换银行抵押的模式下，需要先在后手银行先完成贷款审批，然后找过桥资金将前手银行的贷款结清，解除抵押，然后再在新的银行办理抵押贷款。
抵押类贷款为目前银行最欢迎的业务模式，客户经理普惠任务很重，可能还有其他的模式可以借鉴，有熟悉的客户经理可以多交流，可能会发掘出新的融资模式。不过新增贷款就意味着融资额增加，相对应的利息费用也会增加，题主还是需要根据自身现金流情况量力而为。
泛舟财经
贷款不需要把房产证放在银行，银行只需要持有不动产他项权证就可以了。
