近日，共青城市東方國際的業主沈先生向潯陽晚報記者反映，他於2017年1月在東方國際小區買了一套商品房，按照購房合同約定，2017年年底交房，但是到現在都沒有辦理交房手續。

沈先生說：“在開發商的口頭承諾和默許下，部分業主提前入住，這就產生了一些糾紛。”這到底是怎麼一回事呢？8月31日，潯陽晚報記者來到共青城市東方國際小區進行了調查。

樓道口堆放的建築材料。

未交房就入住，產生不少糾紛

8月31日14時許，潯陽晚報記者來到共青城市東方國際小區看到，已經有不少房子裝修，並有業主入住。18棟1單元302室的業主沈先生表示，他於2017年1月8日與售樓部簽訂了購房合同，開發商口頭承諾可以提前入住並給了他房屋鑰匙。

沈先生表示，他家去年五六月份裝修完畢，但實際上，小區沒有達到交房條件，也沒有看到項目竣工驗收手續，很多業主等不起，已經裝修入住。“在裝修完畢後，我和妻子也準備入住，但被物業兩次剪斷供電線路。”沈先生表示，物業是在他裝修完新房後入駐小區的，但卻要求他繳納500元裝修押金、200元垃圾清運費和0.9元/平方米/月的物業費，而沈先生認為，他已經裝修完畢，物業沒有必要收裝修押金，而且目前小區內的綠化、監控和消防設施都沒有，現在就開始繳納物業費“冤得慌”。在發生多次口角後，物業的工作人員近期連續兩次剪斷了沈先生家中臨時用電的供電線路。

在沈先生提供的購房合同中，潯陽晚報記者看到，在商品房相關設備交付條件的條款中，包括了供水排水、供電、供暖、燃氣、電話通信、有線電視和網絡寬帶，其中供水排水、供電、供暖由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用，而電話通信、有線電視和網絡寬帶則由收買人辦理開通手續。不過沈先生告訴潯陽晚報記者，小區內目前沒有鋪設光纖和有線電視線路，也沒有燃氣管道，甚至目前入住的業主使用的水電都是臨時的，雖然水電費是由開發商承擔的。

在18棟1單元的電梯裡，潯陽晚報記者並未發現檢驗標誌，只是在轎廂上標註了兩個急救電話，潯陽晚報記者嘗試撥打了其中一個電話，但手機在電梯中並沒有信號。沈先生表示，他的訴求就是希望開發商儘快完善相應配套設施，完成竣工驗收，達到交房條件，以便辦理交房手續。

何時能交房，開發商閃爍其詞

隨後，沈先生帶著潯陽晚報記者來到小區物業管理處。對於剪斷沈先生家電線一事，一名工作人員表示是因為沈先生拖欠一千八九百元的物業費。

“小區的物業費收費標準是0.9元/平方米/月，很多業主都已經繳納了。”工作人員表示，如果業主已經裝修完畢，裝修押金可以不繳納，但物業需要上門檢查裝修情況，確保裝修沒有破壞房屋結構。工作人員稱，雖然開發商沒有正式交房，但事實上部分業主已經入住，“既然入住就要繳納物業費”。

對於為何遲遲不交房，工作人員表示，小區有20棟房屋，目前尚未建設完畢，開發商應該是要等全部房屋建完後統一辦理驗收手續。

在諮詢過售樓部的工作人員後，潯陽晚報記者找到了小區開發商的辦公室。一名汪姓工作人員表示，光纖和有線電視的線路是由運營商和廣電部門鋪設的，而燃氣管道的主管未建設到小區附近。對於購房合同中的承諾，汪先生稱，不是開發商不作為，而是客觀條件不允許。

“物業費的糾紛是業主與物業之間的事情，我們也組織雙方進行了協商，但最終並未達成一致。”汪先生表示，目前確實有部分業主提前入住，不過對於何時能夠交房，他一直閃爍其詞，只是重複地說：“雖然沒有辦理正式交房手續，但有的業主已經入住了。”

房管部門：將進行處罰並要求整改

那麼，未正式交房就入住，是否符合相關規定呢？潯陽晚報記者來到共青城市房管部門，房管科的袁科長表示會對此事進行調查，如果沒有達到交房條件就讓業主入住，房管部門會對開發商進行處罰並下達整改通知書。

“物業費應從辦理交房手續後開始繳納，根據目前瞭解到的情況來看，東方國際小區的開發商還未走完驗收手續，提前交房本身就是違規的。”袁科長稱，至於沈先生反映的光纖、有線電視和燃氣管道的問題，既然合同中有標註，說明建設時有此設計，具體情況還有待進一步瞭解。至於業主提前入住後，延期交房的違約金如何計算，袁科長表示，這是民事糾紛，建議業主走法律途徑維權。

袁科長表示，將對東方國際小區的情況進行調查。