近日，共青城市东方国际的业主沈先生向浔阳晚报记者反映，他于2017年1月在东方国际小区买了一套商品房，按照购房合同约定，2017年年底交房，但是到现在都没有办理交房手续。

沈先生说：“在开发商的口头承诺和默许下，部分业主提前入住，这就产生了一些纠纷。”这到底是怎么一回事呢？8月31日，浔阳晚报记者来到共青城市东方国际小区进行了调查。

楼道口堆放的建筑材料。

未交房就入住，产生不少纠纷

8月31日14时许，浔阳晚报记者来到共青城市东方国际小区看到，已经有不少房子装修，并有业主入住。18栋1单元302室的业主沈先生表示，他于2017年1月8日与售楼部签订了购房合同，开发商口头承诺可以提前入住并给了他房屋钥匙。

沈先生表示，他家去年五六月份装修完毕，但实际上，小区没有达到交房条件，也没有看到项目竣工验收手续，很多业主等不起，已经装修入住。“在装修完毕后，我和妻子也准备入住，但被物业两次剪断供电线路。”沈先生表示，物业是在他装修完新房后入驻小区的，但却要求他缴纳500元装修押金、200元垃圾清运费和0.9元/平方米/月的物业费，而沈先生认为，他已经装修完毕，物业没有必要收装修押金，而且目前小区内的绿化、监控和消防设施都没有，现在就开始缴纳物业费“冤得慌”。在发生多次口角后，物业的工作人员近期连续两次剪断了沈先生家中临时用电的供电线路。

在沈先生提供的购房合同中，浔阳晚报记者看到，在商品房相关设备交付条件的条款中，包括了供水排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视和网络宽带，其中供水排水、供电、供暖由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，而电话通信、有线电视和网络宽带则由收买人办理开通手续。不过沈先生告诉浔阳晚报记者，小区内目前没有铺设光纤和有线电视线路，也没有燃气管道，甚至目前入住的业主使用的水电都是临时的，虽然水电费是由开发商承担的。

在18栋1单元的电梯里，浔阳晚报记者并未发现检验标志，只是在轿厢上标注了两个急救电话，浔阳晚报记者尝试拨打了其中一个电话，但手机在电梯中并没有信号。沈先生表示，他的诉求就是希望开发商尽快完善相应配套设施，完成竣工验收，达到交房条件，以便办理交房手续。

何时能交房，开发商闪烁其词

随后，沈先生带着浔阳晚报记者来到小区物业管理处。对于剪断沈先生家电线一事，一名工作人员表示是因为沈先生拖欠一千八九百元的物业费。

“小区的物业费收费标准是0.9元/平方米/月，很多业主都已经缴纳了。”工作人员表示，如果业主已经装修完毕，装修押金可以不缴纳，但物业需要上门检查装修情况，确保装修没有破坏房屋结构。工作人员称，虽然开发商没有正式交房，但事实上部分业主已经入住，“既然入住就要缴纳物业费”。

对于为何迟迟不交房，工作人员表示，小区有20栋房屋，目前尚未建设完毕，开发商应该是要等全部房屋建完后统一办理验收手续。

在咨询过售楼部的工作人员后，浔阳晚报记者找到了小区开发商的办公室。一名汪姓工作人员表示，光纤和有线电视的线路是由运营商和广电部门铺设的，而燃气管道的主管未建设到小区附近。对于购房合同中的承诺，汪先生称，不是开发商不作为，而是客观条件不允许。

“物业费的纠纷是业主与物业之间的事情，我们也组织双方进行了协商，但最终并未达成一致。”汪先生表示，目前确实有部分业主提前入住，不过对于何时能够交房，他一直闪烁其词，只是重复地说：“虽然没有办理正式交房手续，但有的业主已经入住了。”

房管部门：将进行处罚并要求整改

那么，未正式交房就入住，是否符合相关规定呢？浔阳晚报记者来到共青城市房管部门，房管科的袁科长表示会对此事进行调查，如果没有达到交房条件就让业主入住，房管部门会对开发商进行处罚并下达整改通知书。

“物业费应从办理交房手续后开始缴纳，根据目前了解到的情况来看，东方国际小区的开发商还未走完验收手续，提前交房本身就是违规的。”袁科长称，至于沈先生反映的光纤、有线电视和燃气管道的问题，既然合同中有标注，说明建设时有此设计，具体情况还有待进一步了解。至于业主提前入住后，延期交房的违约金如何计算，袁科长表示，这是民事纠纷，建议业主走法律途径维权。

袁科长表示，将对东方国际小区的情况进行调查。