盤點一週大小事，述說一週新鮮事！8月20日至8月26日的一週裡，國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒呢？氣象君梳理了一下，恐掛一漏萬，所有消息均來源於媒體公開報道，僅供參考。

一週重磅

鄭州調控升級：房企未取得預售證，不得開放售樓部

8月24日，鄭州市同時發佈《鄭州市人民政府關於依法查處商品房違法預售行為的通告》和《開展房地產市場專項整治行動方案》，這意味著樓市調控進一步升級，市場將更加規範。

《通告》要求，房企未取得預售證不得開放銷售場所，不得以任何形式銷售、收取預售款；房企取得預售證後，應在銷售場所公示《建設用地規劃許可證》《不動產權證》（或國有土地使用權證）《建設工程規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《預售證》以及商品房合同示範文本等；取得預售證後10天內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。企業優惠活動，應當在銷售現場明示；取得預售證後，應及時到住房公積金管理中心登記預售樓盤信息，在售樓部明顯位置張貼不拒絕購房人使用公積金貸款的承諾書。

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《鄭州市開展房地產市場專項整治行動方案》對四種違法行為和相關責任單位進行了明確

房地產開發企業投機行為包括：

捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可後不在10日內一次性公開全部房源信息並進行銷售；同一個商品房預售許可證，採取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售；不公示銷售進度控制表，特別是已取得預售許可、尚未售出的房屋數量和價格情況。

以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發佈虛假房源和價格信息，捏造、散佈開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及僱傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營。

未取得預售許可證擅自預售商品房，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，採用售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

實行“零首付”購房，或採用“首付貸”“首付分期”等形式違規為購房人墊付或者變相墊付首付款。

未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如，捆綁車位、裝修）等方式，限制購房人合法權利，變相實行價外加價。

向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策。

未進行徵信審查，收取預訂款或者向購房人承諾可按揭貸款購房。

——不得簽訂“陰陽合同”非法規避房屋交易稅費——

房地產經紀機構違法違規行為包括：

未取得營業執照開展經紀活動；

取得營業執照30日後未進行經紀機構備案，經營房地產經紀業務；採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐交易當事人（買賣交易雙方及承租人），惡意剋扣保證金、定金、押金、預定金和房屋產權證明；

為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費；

代收代管甚至非法侵佔、挪用客戶交易資金，或與開發企業、金融機構合作提供“首付融資”等其他金融服務；

事先不向當事人說明，不在委託合同中明確約定，強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導或迫使購房人接受商品或服務價格，達到亂收費的目的；

與投機炒房團伙串通，發佈虛假信息和未經核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當利益；

為不具備購房資格的對象提供經紀服務，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策。

——房企不得利用合同格式條款加重購房人責任——

一房多賣，損害購房人合法權益；

未按規定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）；

利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；

限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

房地產開發企業銷售現場公示不符合要求，內容不全、標準不高或不能反映動態情況；

商品房銷售不執行明碼標價制度，不實行一房一價、一套一標，收取標價以外的未標明費用甚至高於備案申報價格進行銷售；

採取“電商”等合作模式，通過第三方在網籤合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用；

未取得土地、規劃、建設等手續，以房屋銷售形式向社會不特定人員吸收存款，涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙的。

——以下6種行為，屬於發佈虛假房地產廣告——

通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；

發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；

發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；

在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項；

在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報；

未在商品房預售廣告中載明商品房預售證號。

一週河南資訊

河南重點建設項目調整，新進109個，調出36個

8月22日，河南省重點項目辦印發關於對2018年省重點建設項目進行動態調整的通知。決定將符合條件的109個項目納入省重點建設項目。同時將36個不具備實施條件的項目調出2018年省重點建設項目，並收回已配置的要素資源。

相關鏈接：重磅！河南重點項目調整，新進109家！伏羲古鎮/登封文化旅遊/洛陽影視創意產業園/鄭州西亞斯科技園......

河南9部門聯合發文整治樓市亂象

8月21日，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》，《方案》提出，從發佈即日起至今年年底，針對各地存在的房地產市場亂象，我省將通過組織開展宣傳動員、企業自查自糾、市（縣）部門聯合執法檢查、省級抽查驗收等專項行動，重點治理：投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。

河南撥款3.5億幫助改造危房

8月20日消息，近日，省財政下達第二批農村危房改造補助資金3.5億元，用於支持河南省建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困人員以及貧困殘疾人家庭四類重點對象共23285戶完成危房改造。

河南7部門聯合發文支持老小區加裝電梯

8月20日，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省質量技術監督局等7部門聯合發佈《關於城市既有住宅加裝電梯的指導意見》，《意見》明確規定，已建成投入使用、具有合法房屋權屬證明、未列入房屋徵收範圍和改造計劃且原建築結構未設置電梯的地面四層以上的小區才可以申請加裝，而且必須在原建設項目用地界址範圍內加裝，不能影響樓棟的整體性安全。《意見》指出，加裝電梯應當經本單元（棟）三分之二以上的業主同意。

鄭州北龍湖旁的“鳳山”國慶節前後將亮相

8月23日消息，鄭州市森林公園鳳山園區升級改造項目進入收尾階段，“十一”前後將正式對市民開放。

鄭州市森林公園總面積3434.4畝，包括鳳山園區、北龍湖溼地和西運河體育公園，其中北龍湖溼地、西運河體育公園佔地面積1750畝，目前已建成並已對公眾開放，鳳山園區佔地面積1684.4畝。鳳山的7座山峰是在場區內原先周邊建築廢棄的基坑土的基礎上，經過土方平衡，堆山塑形壘建而成。

鄭州青年人才購房補貼要發放啦 365萬元

8月22日消息，經過數輪搶人大戰，鄭州成為“全國搶人成效排名靠前的城市”，搶人之後的人才淨流入率比之前高出11.61個百分點。近日，鄭州市房管局公示前兩季度符合申領購房補貼的青年人才名單，共擬發放365萬元，發放名單已公示完畢，其中碩士比例佔到90.8%。

二七區馬寨幾萬畝地規劃5大重要調整公佈

8月22日， 《鄭州市二七區馬寨鎮整體規劃（2011—2030）》實施評估及修改必要性的公示發佈。評估內容主要包括城鎮發展方向與空間佈局情況、規劃階段性目標的落實情況、各項強制性內容的執行情況、規劃決策機制的建立與運行情況、相關規劃的編制情況、評估結論及相關建議等。

鄭州出臺實施方案加快健康養老產業發展

8月21日消息，鄭州市人民政府發佈《加快建設鄭州健康養老產業實施方案（2018—2020年）》。新建居民住宅區要按照每百戶30平方米以上的標準，集中配建居家社區養老服務設施，與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。已建成住宅區養老服務設施未達到標準要求的，要按照每百戶20平方米以上的標準，通過購買、置換、租賃、調劑等方式配置居家社區養老服務設施，必須達到200平方米以上。符合標準的居家社區養老服務設施，200平方米以上市級財政補貼10萬元，每增加100平方米補貼5萬元，最高不超過100萬元。

鄭州市金水“一帶一路”經貿產業園揭牌

8月21日，鄭州市金水“一帶一路”經貿產業園在北林路街道的金印現代城揭開面紗，並確定未來三年目標：力爭三年內年度營業額達到20億元。

金水“一帶一路”經貿產業園位於鄭州市經三路與廣電南路交會處，建築總面積18000平方米，是河南自貿試驗區鄭州片區金水區塊發展的重要落地空間載體，擁有六大商事、六大窗口、六大共享服務平臺。林德國際物流有限公司、河南安德在線電子科技有限公司、天府盛國際供應鏈管理有限公司等30家企業首批入駐。

2018年鄭州各縣市區經濟發展目標確定

8月20日，鄭州市政府辦印發《鄭州市2018年經濟社會發展目標工作方案》。綜合來看，鄭州航空港區與鄭東新區各項指標較為突出。其中，在GDP、規模以上工業增加值、第三產業增加值、固定資產投資等增長率指標方面，鄭州航空港區均為第一；而在一般公共預算收入、稅收、引進省外資金等方面，鄭東新區整體居高。

滎陽城鄉總體規劃公示，佈局四條地鐵線路

8月21日，滎陽市城鄉總體規劃(2018-2035年)公示，規劃將打造“一心、三點、五軸、五區”的網絡化城鎮發展格局，公示日期為8月21日至10月1日。

總規顯示，滎陽市域行政轄區總面積943.2平方千米，到2020年，城鎮化率77%；到2035年，城鎮化率93%，城鄉居民點建設用地139.2平方公里。綜合交通規劃顯示，滎陽市中心城區將規劃8號線、10號線、21號線3條軌道交通線路，在滎陽南部規劃有軌道交通6號線。

起拍價4.01億元！滎陽259.6畝住宅用地掛牌出讓

8月20日，滎陽市國土資源局發佈公告，網上掛牌出讓滎政儲〔2018〕17-1號、滎政儲〔2018〕17-2號、滎政儲〔2018〕19-2號、滎政儲〔2018〕20號、滎政儲〔2018〕29-2號、滎政儲〔2017〕35號、滎政儲〔2017〕38號七宗地塊的國有建設用地使用權。七宗土地均為城鎮住宅用地，共計173053.88平方米(摺合約259.581畝)，起拍價合計約4.01億元。掛牌時間為2018年9月10日至2018年9月19日。

新鄉市政府整頓商品房違法違規預售行為

8月23日，新鄉市政府發佈通告稱，未取得《商品房預售許可證》的，不得設立銷售場所，不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式發佈違法宣傳廣告，不得參加任何營銷活動。不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

周口4層以上樓頂要實施綠植

8月21日，周口市召開了中心城區重點汙染源集中整治和精細化管理工作推進會，其中一項內容就是部署推進樓頂綠植活動。周口市要求，機關事業單位4層以上樓頂要實施綠植，栽植四季常青類植物（如佛甲草等），並配套噴淋設施；而其他民營單位和居民樓的綠植，由所在區人民政府或管委會督促實施。

開封·中關村智酷人才與產業創新基地項目簽約儀式舉行

8月21日下午，開封·中關村智酷人才與產業創新基地項目簽約儀式舉行。

該項目將引入專業的雙創服務管理團隊、專業精準的產業創新服務體系、完備的國內國際資源配置以及成熟的區域合作經驗，將項目建設成為服務中部崛起戰略的重要協同基地、促進河南人才高地和鄭開科創走廊建設的樞紐平臺、帶動開封新型IT產業創新發展的重要輻射源、承接雙創服務核心與區域經濟產業轉型的重要載體。

開封強力推進鄭開城際鐵路延長線項目

8月20日上午，開封市長高建軍以一名普通乘客的身份乘坐鄭開城鐵，體驗城鐵運營便捷度，並就鄭開城際鐵路延長線項目進行深入調研。他強調，要提高站位，把鄭開城際鐵路延長線項目作為開封融入鄭州大都市區建設、推進鄭汴港融合發展的重大項目來抓，在強力推進項目建設的同時做好城鐵運營與市內交通無縫銜接。

專家觀點

易憲容：北京商住房價格暴跌在於不能再用槓桿

國內住房市場之所以能夠在十幾年內暴漲，基本上是政府信貸優惠及信貸過度擴張的結果，所以，政府用什麼方式吹大了房地產市場泡沫，就得用什麼的方式來擠出泡沫，如果不是這樣，只能是事倍功半，隔靴搔癢，無濟於事。稅收及融資槓桿是保證房地產健康發展的關鍵，如果不能從這裡入手來擠出泡沫，其他方式能夠起到作用不大。否則，房地產泡沫只能是越吹越大。

國內政策

深圳羅湖全面修訂城市更新實施辦法 加強涉及產業項目的監督

8月22日，深圳市羅湖區城市更新局公佈《深圳市羅湖區城市更新實施辦法（徵求意見稿）》，並連同起草說明向社會公眾徵求意見。《實施辦法》還強化對城中村改造的規範，進一步明確對於現狀容積率超過2.5的城中村、舊屋村，除了落實重大城市基礎設施和市、區級公共服務設施，以及對片區的產業統籌發展具有重要意義，除回遷房以外的新增建築面積全部用於產業發展或其配套用房的兩種情形外，原則上僅進行綜合整治。

廣州南沙：外地及外籍人才可申請人才綠卡併購買自住房

8月22日消息，近日，廣州南沙區公佈了《廣州南沙新區（自貿片區）落實廣州市人才綠卡審核事權實施辦法（徵求意見稿）》，宣佈外地人才可憑人才綠卡購買自住房。另外，外籍人員及港澳臺地區居民和華僑可按國家有關規定購買1套自住房。

黑龍江整治樓市亂象：重點打擊投機炒房行為和“黑中介”

8月21日，來自從黑龍江省住房和城鄉建設廳消息，針對壟斷房源，操縱房價、房租等房地產市場亂象，黑龍江省啟動了由住建、物價、公安、稅務等８部門聯合執法的專項整治行動，行動將持續到今年年底。其中，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理暴力手段驅逐承租人、簽訂“陰陽合同”、與投機炒房團伙串通謀取不正當利益等違法違規行為。

國內市場

37個城市僅鄭州租金下降！各大城市房租排行榜出爐 | 附房租地圖

8月23日消息，根據中國房地產業協會的數據，北京、深圳、上海、杭州、廣州這5個城市房租水平居前，其中北京為92.33元/月/㎡，鄭州為28.73元/月/㎡。數據顯示，至少有15個城市，7月房租同比漲幅超過20%。其中成都最高，超過30%。北京、深圳、三亞等3個城市房租收入比高於50%，而瀋陽、銀川、長沙、寧波、呼和浩特的房租收入比均低於25%，租金相對合理。其中寧波、瀋陽、呼和浩特人均可支配收入相對較高，但租金卻相對較便宜。鄭州房租收入比34.3%。

成都市房管局約談25家房企負責人，恆大、萬達、綠地在列

8月22日下午，成都市房管局對恆大、萬達、綠地、朗詩等預售商品住房裝修合同糾紛協商解決不力的25家開發企業負責人，進行了集中約談。要求開發企業儘快按相關規定辦理裝飾裝修工程施工許可證，並參照《成都市城鄉建設委員會關於〈進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見〉的實施細則（暫行）》積極委託第三方機構辦理裝修工程造價諮詢報告，按規定開放和保留裝修樣板間。

南京住保房管局：租賃企業不得惡性競爭搶房源，哄抬租房價格

8月22日，南京市住房保障和房產局組織召開關於加強市場監管、穩定租金價格、規範市場秩序的工作座談會。

會上指出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格，規範市場秩序，確保南京住房租賃市場平穩健康發展。

北京市開通打擊“黑中介”投訴舉報專線

8月21日消息，北京市住房城鄉建設委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，依託北京市12345政府服務熱線，開通了打擊“黑中介”投訴舉報專線。

傳多地要求暫停新增房地產信託 已陸續接到窗口指導

8月20日媒體消息稱，多地信託公司收到監管部門窗口指導，要求全面暫停新增房地產信託業。經媒體核實，福建、浙江、陝西、天津自上週開始陸續接到了窗口指導，北京目前尚無強制性要求。

企業動態

正商5.13億競得鄭州惠濟區2宗地 總投資不小於11.2億

8月24日，鄭州國土局掛牌出讓惠濟區鄭政出〔2018〕98號、99號地兩宗地，共計113畝，均被正商集團以起始價摘得。2宗地塊成交價分別為2.42億元、2.71億元，樓面價3022元/平方米、2497元/平方米。

其中，鄭政出〔2018〕98號地塊位於金樽路東、綠達路北，使用面積4.44萬平方米，規劃為城鎮住宅用地，容積率大於1.1且小於1.8，起始價2.42億元，投資總額不小於3.9億元。

鄭政出〔2018〕99號地塊位於南北大街東、新城路南，使用面積3.1萬平方米，規劃為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，容積率小於3.5，起始價2.71億元，投資總額不小於7.3億元。

碧桂園全年銷售將達8030億 下半年銷售與買地或變慢

8月22日，摩根士丹利發佈研報稱，預計碧桂園2018年合約銷售金額將達8030億元人民幣，同比增長46%，2018及2019年盈利可能性較大。碧桂園管理層預期下半年銷售收入將為2200億元，未來兩年毛利率水平將維持在25%-26%，對三四線城市發展野心更加低調，對二三線城市的拿地將更為謹慎。

建業地產：貨幣化安置政策變化對業務影響不大

8月22日，建業地產舉行2018年中期業績發佈會。據介紹，下半年建業地產將在河南省推出98個項目，鄭州佔總銷售額的27%，三四線城市的比例在57%。袁旭俊稱，從上半年市場來看，鄭州的銷售增長跑贏了全國，而建業的銷售情況又跑贏了河南省。貨幣化政策的調整肯定或多或少會有影響，但這兩三年從產品結構上來看，應該影響不大。

建業地產上半年淨利5.5億元 同比增長35%

8月22日，建業地產股份有限公司發佈公告披露，截至2018年6月30日，該公司實現合同銷售金額約253.29億元，合同銷售面積約344.7萬平方米，同比分別增長82.4%和52.3%。按合同金額計算，該公司截至2018年6月30日在河南省市場佔有率為8.3%。

許昌萬達廣場11月30日開業，萬達影城、星巴克、迪卡儂等首入許昌

8月21日，許昌萬達廣場舉辦萬達耀蓮城，誓師戰百日百日誓師大會，購物中心將於11月30日滿鋪開業。據悉，許昌萬達廣場是萬達集團在許昌佈局的首個大型商業項目，同時也是許昌市目前唯一的城市全客層購物中心，涵蓋時尚購物、休閒娛樂、生活體驗、特色餐飲等業態。

許昌萬達廣場位於東城區許都路與魏文路交叉口東南角，總投資約40億，佔地面積93.12畝，總建築面積約11.51萬㎡，其中地上商業部分8.9萬㎡，萬達影城6300㎡、地下超市8100㎡、地下商鋪4100㎡，總的商業面積突破10萬㎡。該項目是一個不涉及酒店、公寓、寫字樓的純商業體。

萬科半年營收1060億淨利91億 新增土地建面2049萬平米

8月20日晚間，萬科企業股份有限公司公佈2018年半年度報告，上半年實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%。上半年萬科的全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.0%。同時，房地產業務的營業利潤率為27.29%，增加2.54個百分點。