近些年，隨著我國城鄉一體化的加大，許多農民朋友都進城打工，時間長了，腰包鼓了，就在城裡買了房子，有的還遷了戶口。在這種情況下，老家的宅子就被擱置了起來，據相關部門統計，在我國的一些中西部農村地區，這類房子的閒置率在村裡能達到30%。這類房子也被稱作空心房。
按照以往慣例，空心房可以做如下幾種方式處理：
1、本集體農戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬於絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復墾。
2、異地扶貧搬遷，屬於整村遷移的。遷移完畢併入住新房的，老房子全部拆除復墾。並按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金。
3、舉家遷往城鎮，在城鎮安家落戶的。自願放棄在農村的宅基地及房屋的，村集體收回，並按照一定的標準給與補償。
4、村集體農民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房後拆除，不拆除的要繳納代拆除服務費或者不退換建房押金。
隨著國家對農村各項政策的利好，2018年年初，國家以部門會議、一號文件等多種形式，提出了一項讓人耳目一新的嶄新政策，那就是宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，目的是更好地維護土地的集體所有權性質，增強農民群眾對宅基地的使用資格。
這項政策一經提出，立即引起了廣泛熱議和農民群眾的極大關注，這是國家讓土地政策更好地向農民傾斜，增加農民土地權益，提高農民財產性收入的具體舉措。目前，距這項政策提出已經時過半年，執行效果到底怎麼樣呢？實際上，在短短半年時間內，這項重大探索已經顯現出了它的巨大威力，激活了農村住宅的一池春水，4種方式讓農民大增收。
1、 “共享住宅”讓冷資產變熱財富。“共享住宅”是宅基地“三權分置”提出後的一個新生事物，主要是針對一些具有旅遊、農家樂潛質的農村閒置房、老舊房，運營方為農村閒置房進行規劃設計和裝修改造，並通過信息優勢幫助農民對接招攬遊客，實現統一運營經營，運營方和農戶按比分成，盤活了農民房屋，方便了遊客入住，讓農民收入大增。
2、宅基地有償退出更加順暢。近年來農民進城工作生活逐漸增多，大量農村宅基地房屋閒置不用，造成土地和資產浪費，甚至一些房屋年久失修存在一定安全隱患，有償退出就是指通過貨幣補償的方式，讓這些進城農民騰退自家的宅基地。這項工作已經進行多年的試點，宅基地“三權分置”為這項制度提供了更多的政策和法理支持，有償退出更加順暢了。
3、房屋租賃更加放心。當前城市房價不斷上漲，在城中村或城市周邊，很多城裡人想通過租用農村住房暫度難關；也有很多返鄉創業人員想利用農閒宅基地建設廠房，但農村宅基地和住房能否租賃、如何租賃，以前還是猶抱琵琶半遮面，宅基地“三權分置”的提出，給予農村房屋租賃更多支持，房屋租賃可以更放心了。
4、租賃住房建設讓農民受益大。伴隨著宅基地“三權分置”的實施，允許開發企業直接與農村集體對接建設租賃住房這項政策更是讓農民歡欣鼓舞，這就省去了土地徵收、政府拍賣的環節，土地收益直接讓村集體和全體村民受益，農民可以在租賃住房經營中年年分紅，目前這項政策已經全國範圍內有序展開。
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