不知道大家對於這種“搖號政策”有多少了解，上個月武漢、杭州、西安陸續出臺了“搖號購房”，而作為的前輩上海、南京、長沙、成都等一二線城市早早就開始了搖號制度。今年3月28日杭州市出臺商品住房銷售公開搖號全程公證制度，買房一族瘋狂搖號比之深圳當年有過之無不及，雖然搖號一定程度上體現了公平，但是隨著而來的怪象也讓人生出畏懼，這一場“全民炒房”熱，到底誰是最大的收益者，誰能笑到最後。

一、搖號買房下的“怪象”

其實與其說是怪象，不如說是事物發展的必然，這幾種“怪象”，主要體現在這種政策下，衍生出的幾種不良影響。（凡事有利有弊，編者只是抨擊本不應該出現的那幾種現象）

1、人為製造銷售緊張氣氛，衝擊消費者心裡防線，引起局面失控

部分出臺“搖號購房”政策的地區，存在人為製造銷售緊張氣氛的問題，開發商設置一些奇怪的銷售條件如：全款優先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意延長上市時間，期間還散佈房源緊張、內部預留、後期房價會暴漲的謠言的。

2、投機心理，造成實際購買客戶與意向客戶落差巨大

一些地區搖號規則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，這就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口找親戚的去搖號，增加搖號概率，甚至還有專門的軟件是針對網上搖號而打造，有開發者稱“想誰搖到，就能讓誰搖到”，意向客戶與實踐購買客戶落差巨大，蓄了5000組房子，結果5000組內只有100組是實際購買客戶，其他都是購房人找的搖號的託，那對開發商而言真是欲哭無淚。

建議：人數超過房源的話，國立公證處確定時間、地點，組織進行公證搖號。

3、出現購房人與出資人不一樣的情況，全民炒房，市場混亂

如杭州的搖號條件只需杭州市戶口或者連續繳兩年的社保，就可以去搖號了，很多人付不了首付，搖中了，在私下訂立合同，約定交房後轉讓房源。

4、拖關係、走後門

這個沒有什麼好說的，就連小學競選班幹部都有這一套，有關係也是自身的一大優勢，但是有的人習慣性的走後門，就是本可以堂堂正正的走大門，卻要走後門，這個容易造成把開發商慣著被捧著感覺，事實上“顧客才是上帝”，這個真不好說。

二、搖號概率

成都搖號概率是目前實施此項政策後，擁有最低命中率的城市，最低低至1%,上海的最低命中率大概達到13%，杭州市目前開展的兩個搖號項目房源數與客戶數之比哲為180:447，命中率達到一半的水平，看來成都真是受歡迎，從概率來看北上廣深都黯然失色。

三、搖號的流程

1、審核資格

具備資格的購房家庭數據庫刻盤封存。

2、現場準備

開發企業隨機通知部分購房家庭，作為代表到現場監督搖號。

3、開始搖號

公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態，從購房家庭代表中抽籤選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。

4、後續

由公證人員現場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。

關於搖號買房，大家有什麼想法的歡迎留言。