在這次疫情期間，尤其是這幾天，出臺調控政策的城市越來越多。不過，很多城市的政策都是在隔靴搔癢，真正能起到刺激作用的屈指可數！
一、重磅！浙商銀行宣佈，首套住房首付降低至2成
近日，有關浙商銀行下調首套房首付比例至二成的消息，在業內瘋傳。
2月24日，有媒體爆料，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對首次購買普通住宅的首付款比例，從之前的30%降低到20%。同時取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。
不過，這個降低首付比例是有前提的。要求必須是非“限購”城市，另外，各分支機構還要根據當地“限購”“限貸”和監管政策的情況而定。
浙商銀行(合肥分行營業部)的工作人員表示，目前合肥還沒有收到紙質文件，不過合肥市區是限購的，是不可以按2成首付執行的！浙商銀行此番政策調整，還是在業內引發強烈震動。甚至有同行人士稱浙商銀行“是條好漢”。不過，24小時的時間還未過，已經有銀行開始跟進了！中國工商銀行二套房首付降至3成！
據瞭解，目前僅針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6（60%）成下調至3成（30%）。對於該政策執行範圍，工作人員表示目前先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，“有可能在全國其他區域推行”。“如果不被叫停，我們也不排除跟進浙商銀行首套房2成首付政策”！
二、嚴控樓市！股票下跌！銀行開始出大招了！
受疫情影響嚴重的不僅只有餐飲和樓市，各大銀行的股票也是出現了不同程度的下跌！
我們可以看到，體量越小的銀行受到的影響就越大。
另外，國家明確通知，禁止將過多的資金流入樓市。很多大銀行也沒有收到放寬貸款的通知。所以對於小銀行來說，生存的壓力就更大了！為了企業能夠順利的發展，就不得不做出改變！浙商銀行也是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例。浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。如果按照這一規定，浙商銀行並未“犯規”，無非是把政策空間用足了。
三、煽動蝴蝶效應！大批銀行或將跟進
此次疫情對銀行的衝擊主要在於資產質量和信貸需求。受疫情防控下經濟活動萎縮影響，壞賬率會有所上升，信貸需求預計也將有所減少。
同時，為支持實體企業擺脫當前經營壓力，多家銀行已經出臺了費用減免和定向降息政策，相當於進行了讓利。
而從銀行的角度看，一部分收益受損就需要尋找新的增長點。住房按揭貸款還款穩定、違約率低，除了期限較長這一缺點外，幾乎是銀行最優質的資產。
所以，只要有額度，銀行肯定都想做房貸。
作為第一家吃螃蟹的銀行，放鬆限貸在全國的影響力可想而知，媒體都在報道，大家都會關注。
假如浙商銀行這個政策順利得到實施了，會起到一個很大的示範作用，那後續其他商業銀行貸款利率和首付比例，估計也會下調。除非央行窗口叫停。
四、那麼此次銀行降低首付比例會帶來哪些影響呢？
1、跟地市的政策不同，銀行的政策適用於全國，有浙商銀行的網點都可以20％首付的政策，只要是不限購的城市都可以享受。
2、限購城市繼續維穩，非限購城市定向刺激，當下的因城施策更為靈活；槓桿的加大將直接刺激住房交易市場。
3、如果你買房的條件適合以上的條件，可以考慮浙商銀行貸款買房，不要等銀行的額度用完後再後悔。
4、不限購的城市買房自住為主，投資購房須謹慎，大部分限購的城市暫時沒有投資價值。
5、浙商銀行的操作可能會引起其他銀行的跟進，房貸對銀行來說是最優質的貸款業務。
6、降首付的操作會刺激當地城市的住房市場，如果市場的熱度起來，可能一些項目會漲價。
這個因城施策的尺度，可大可小，如果銀行和地方政策的放鬆尺度一步步試探性的放鬆，而中央沒有叫停的話，那以後的尺度只會越來越大。
五、一週20城出臺樓市新政
今年金三銀四或迎來小陽春最後，我們再來看看當下樓市情況！過去的一週，全國20多個城市出臺了大量的樓市維穩政策。
涉及土地出讓金繳納方式和期限、放鬆預售條件、加大房地產業金融支持力度，不斷貸不抽貸、拓寬融資渠道等等，一切都為了紓解開發企業的資金壓力。這是第一階段。目前進行到了第二個階段，對樓市的直接刺激。
包括衡陽的政府補貼1%契稅，蘇州工作滿3個月就能買房，駐馬店公積金首付降至2成，南寧公積金可以買二套房。
另外，從今年1月份的70城房價可以看到，熱點城市房價漲幅還是比較明顯的。再加上接下來肯定會有更多城市出臺“救市”政策。今年的金三銀四或將迎來小陽春！
所以，接下來會有更大的購房利好出現。而對於購房者來說，有些人已經準備好了彈藥，隨時都有可能出手！
六、買房不易！看準這5點避免被坑
買房，無論用於投資還是自住，都面臨著風險。買錯了房，“苦”的都是業主，不僅錢打了水漂兒，維權也比較難。
1.看準開發商的實力
實力也代表著口碑。換言之，選大不選小，儘量考慮大品牌房企，不要貪圖一時便宜。實力強勁的開發商，幾乎不會發生債務糾紛、跑路等問題。
此外，要留意房企過往開發或是正在開發的樓盤的口碑，買房者可以實地考察、諮詢，做到心中有數。
2.看準意向樓盤手續
一個合格合法銷售的樓盤，應該具備“五證二書”的手續：《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工證》《商品房銷售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。
其中，一定要留意《商品房銷售許可證》，沒有預售證的房子慎重選擇，風險性較大。
3.看準施工進展情況
有些樓盤施工較快，每天都有施工作業；有的樓盤經常不見動靜，工地隔三差五就見不著人，所以買房者一定要實地考察，多留意。一般而言，資金充足的開發商都會順利進行開發建設。
此外，買房者儘量選擇準現房或是現房，這樣可以極大程度上規避爛尾樓的風險。
4.看準意向樓盤走量
開盤銷售了兩三年，結果銷售量還不到30%，這樣的樓盤你敢買嗎？
特別是小開發商，融資渠道窄，對買房者回款的依賴程度較高。銷量上不去，銷售額度自然就少，或許會對工程進度產生影響，從而導致開發商因為資金斷裂而跑路。所以，走量好的樓盤也一定是值得信賴的樓盤。
5.看準樓盤周邊環境
周邊環境應該包括配套、潛力、地段等。假設做最壞的打算，不小心買到了爛尾樓，那也不用怕。一個好的地段，一個好的環境，一定會有開發商願意接手的可能性。換言之，爛尾樓“復活”的概率就比較大。
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