一打雪人

青岛有7个市辖区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳、即墨），代管3个县级市，共10个行政管理区，常住人口939万，城阳区有72.05万人。一起了解城阳区楼市状况：

城阳区房价走势

近三年来，青岛房价呈持续上涨趋势。2018年9月新盘参考均价见高19145元后，进入了价格高位震荡走势。2019年6月新盘参考价格17093元，较年初价格17845元，下跌4.2%；较2018年高点价格19145元，下跌10.72%。三年来青岛房价上涨86%。

二手房价格也形同新盘价格走势。2018年价格见高22001元，现下跌了9.7%。

城阳区——近三年来房价呈持续上涨趋势。2019年6月新盘参考价格15620元，较2018年三季度价格8152，三年上涨91.6%。2019年6月新盘价格，自2018年高点16427元，下跌4.9%； 二手房价格自2018年高点17674元，下跌10.96%。

城阳区新盘参考价格分布。

从上述楼盘参考均价走势分析来看，城阳区房价从2018年高点来，说已跌近30%为不实之说，有片面夸大之嫌。

城阳区房价，后势将跟随青岛房价稳中波动

• 全国楼市大环境定位于“房住不炒”，三稳是楼市主基调。大涨大跌都不利于经济、社会的稳健发展，一城一策、因城施策的调控机制，将促进各地楼市在分化中趋向稳定格局。

• 从上面数据显示，青岛及城阳区房价，三年来涨幅较大，适当地稳中有跌是较正常的价格波动走势，这也是调控常态化的市场表现。

• 城阳区房价，后市还会不会涨，只能让市场去说话。不过青岛和城阳区房价仍处在上涨趋势周期中，阶段性地跌落一点，对于一个经济发达的新一线城市，完全符合全国一线城市楼市变化趋势，并非青岛及城阳区单向走势。

对于刚需者而言，可择调控时间窗口之机，在价格回稳之时见机购房比较合适。

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野马和尚

我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：

一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。

二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。

三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。

四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。

五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。

六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。

七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。

因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。

袁哥自媒体

先看看本地人的工资多少，然后看看一年外地人口流入有多少，现在房子价格下不来，但是有价无市。那天听广播，青岛每年净流入人口大约5w，分到各个区里，根本看不出来。有个朋友峰会时买的胶州李哥庄的房子，以前3000一平的，峰会涨到1.1万。他买完了就开始跌，现在8000一平卖不出去。而且这个小区装修完的房子和毛坯一个价格，装好的套二房子出租一个月600。

金无欺

城阳的房价随着政府调控已由18年5月的最顶点下调不少，二手房已万科城市花园为例，挂牌价每平已由最高的2.2万每平跌至1.5万每平，一手房以二小学区某阳府为例由最高的2.2万跌至1.6万每平（精装改毛胚，不送车位，扣除以上因素实际价格为1.75万每平）。以上数据可以测算出基本房价扣除极端平均房价跌了近25%。对于房价下叠其实对于一个地区的房价并不是都是坏事，一是可以降低生活成本，更好的留住和吸引外来人口，增加当地人气；二是又跌才有涨，跌跌更健康，才更有投资机遇。以后城阳房价吃了国内整个大环境主要一东，一西，一南。一东是指白云山片区，这是未来城阳高端社会公共服务配套集聚区（国科大学校和医院在次），也是创新创业发展集聚区（主要依托天安和蔚蓝创新的创业区）。一西就是棘洪滩动车小镇，未来制造业的核心资源都会在此扎根，响应的城市化建设必将快速推进。一南就是机场搬走后的未来之城，这也是目前最靠近市区的未开发的产业区，发展机遇不可限量。城阳的房价是否能够再次上涨未来就要看这三个地区建设发展情况，希望政府能够科学规划谋发展，真抓实干促成效，健康发展谋幸福，说实话城阳的地理位置属于整个青岛的几何中心也是胶州湾湾底区域，随着青岛市区发展的饱和，青岛的发展必将北移（目前全市的重点是西海岸，但那里的空间开发资源也是有限的），未来青岛的突破是莱西平度，因此城阳的机遇还是有的，关键看怎么争取全市资源支持，未来城阳的发展大有希望！

迷笛750

城阳房价涨不涨。关键看政策，房地产首先是一个政策市，其次是其他。

一、11月份城阳利用青岛市人才政策，已经开始去限购化。虽然杯水车薪，但至少能够稳定楼市。

二、高新区、即墨南房价整体上对城阳楼市有锚定作用。如果不靠近城南李沧区、不依靠地铁线路等，很难突破以上两地的锚定作用。

三、城阳已经形成阶梯式楼市价格体系。城阳北由绿地国科大、海尔细胞谷、金茂智慧城区域价格锚定；城阳核心区由正阳中路主城段价格锚定；城阳南由鑫江和融创锚定；城阳东部非现阶段发展重心，夏庄好一些，惜福镇难受；城阳西部上马、棘洪滩、流亭西由高新区楼市价格锚定。

四、城阳发展重心的战略转移。由仲村、前西北旺疃等东北部转移到西部。因为机场的搬迁，以机场为核心的未来之城，成为重中之重。北至正阳中路，西至高新区，南向辐射流亭，这个区域，将成为城阳乃至北城的战略发展中心。楼市价格有可能突破高新区的锚定，达到正阳中路的高度，甚至更高，当然就看未来之城有多未来。

五、投资需要制定策略，或者价值洼地，或者城市发展方向，或者地铁走向，或者综合配套，大家各取所需吧。

你只需要坚定信念:青岛房价只是在俯卧撑！

先生智商在线

现在城阳二手房不断下跌，以城阳天泰城小区为例，某些户型高峰一万八现在一万二都难出手，跌幅超过30%。当然，这不是正常市场状态下的表现，未来随着调控结束，预计城阳房价会有一个触底反弹的表现，幅度不会大，最终基本维持在一万四五左右。

凯哥看房

16年的工资收入和现在的收入做个对比，然后16年的房价和现在的房价做个对比。未来房价肯定要稳定，房价涨幅要和收入水平涨幅对等，我个人认为城阳房价会回落到一万左右相当长时间，从小区居住环境看，城阳这里没几个特别宜居的小区，楼层高度高，密度大，绿化差。

蓝莲花网络694

别的不知道，反正夏庄靠近李沧附近丹山片区有很多市区外溢的入住率都挺高去崂山上班也方便 价格比市区低 价格应该会很稳定 再说了买的早随便跌 能跌到买的时候的价格算我输

热心市民买地瓜

其实涨与不涨得从两个层面看：长期还是短期。

从短期看：城阳的房价增长幅度不会太大，甚至是不涨或者下跌，这是跟整个大环境相关的。青岛的限购限价政策存在一天，这种市场环境还是会继续。

从长期看：这就要从政策面分析，历史上国内房地产市场也有过几天调控，在当时也出现了房价不涨甚至是下跌的情形。但明眼人很明白，现在的房价能跟以前相提并论吗？再调控也不会跌倒5年10年前了。

大的理论相信大家也都明白，当然，国家号召房子是用来住的，不是用来炒的，还是一样大家理性看待，不能房价跌也心慌，涨也心慌。

刚需住的房子不管你涨跌，跟我一毛钱关系没有！

青岛大参考

城阳区房价短期箱体震荡，市场受供需影响大，中长期稳中有升可看好但不宜过度看高。

1. 城阳本轮周期回顾：本轮周期城阳基本契合青岛大势，2016年在“去库存”基调下政策面、资金面全线宽松，城阳区加持棚改利好的带动，而青岛主城区进入开发尾声间接挤压了一定基数客户置业（与其他区市相比，城阳最大优势在于与主城的距离和通勤，这也为城阳承接主城外溢与投资提供了可能性），城阳全面迎来市场春天，成交量快速攀升，至2016年底原有的存量被基本出清。2017-2018上半年，供需失衡、峰会恐慌购房背景下价格飞速飙升，楼市出现价格泡沫，尤以城阳东部最为严重。部分楼盘如博观一品洋房均价25000、正阳府高层均价21000已与李沧区基本持平。而2018年下半年市场回落后，城阳加快了供地的步伐，以白云山片区为例，2019年十盘全面供货惨烈厮杀，价格全线崩塌。

2. 城阳房价水平分板块评测：城阳东&夏庄——夏庄跟随李沧定价，城阳东当前价值弱于李沧。当前李沧区边缘盘中南、印象湾价格低于20000，标杆绿城24000毛坯。城阳东前期的18000当前已经全面回调15-30%比例，各盘表现不一，但价格下探幅度已不大，整体进入到低位箱体中；红岛高新——本轮市场大潮中楼市乱象的巅峰板块，2018年政府一刀切严苛限价+公开摇号后价格走势平稳。伴随市场下行及红岛高新区行政归属城阳（以及多次的市政府搬迁辟谣），片区热度衰退，高铁片区15000的碧桂园、世茂价格很难守住，预计将参照高新东、中片区13000的基础上进行价格调整，红岛仅保利、新城在售，住宅存量少无降价必要；上马棘洪滩——基本面差，配套弱，高峰期融创北岸壹号14500精装价令人瞠目，伴随供货量高位，预计将有较大幅度价格调整，跟随高新定价是趋势；河套、惜福镇——河套无在售项目，惜福镇多别墅或养老地产，非主流板块。

   
   

3. 城阳的上限在哪：个人见解——能否真正与东部城区、西部城区实现三足鼎立之势。在东部城区严重饱和，西部城区GDP过3500亿的历史时间点上，未来的5-10年对城阳至关重要。在日韩外企外迁、流亭机场转场的背景下，棘洪滩动车小镇的产业升级、高新区的招商营商、流亭未来之城的规划落地对于城阳的战略发展至关重要。可能的政府北迁利好不可期或不能期，应全力获取市政府的资源支持，盘活红岛高新、做强动车小镇、做实未来之城、做强城阳中心。

4. 未来房价可期但有变量：在中心湾区仅北岸可开发的背景下，城阳的城建有未来，长线看涨是大概率但涨幅不可期望过高。制约城阳房价的变量：土地、人口。城阳太大了，东西40公里，南北最长跨度23公里，地域面积超过了市内四区的总和。未来无论高新红岛还是上马棘洪滩潜供土地充足，而片区的发展资金来源多来源于土地财政，供地不会停，多板块市面上不会缺房子。人口层面，城阳常住人口70多万，而主城区260万。城阳未来的房价支撑在人口上须实现对主城区人口的疏解、对外围高素质人才的引入（非往前日韩企业吸引的打工群体）。当前主城向城阳疏解的速度偏慢，未来是趋势但对速度不可预估。城阳近期为了疏解楼市萎靡压力执行的人才新政对外围人口的吸引诚意不足，学学长沙吧，严控房价加大人才引入的补贴把事做到实处。当“来了都是城阳人”不再是口号的时候，楼市不会差，城市更不会差。

關鍵字: 城阳区 房价 青岛