一打雪人

青島有7個市轄區（市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、即墨），代管3個縣級市，共10個行政管理區，常住人口939萬，城陽區有72.05萬人。一起了解城陽區樓市狀況：

城陽區房價走勢

近三年來，青島房價呈持續上漲趨勢。2018年9月新盤參考均價見高19145元后，進入了價格高位震盪走勢。2019年6月新盤參考價格17093元，較年初價格17845元，下跌4.2%；較2018年高點價格19145元，下跌10.72%。三年來青島房價上漲86%。

二手房價格也形同新盤價格走勢。2018年價格見高22001元，現下跌了9.7%。

城陽區——近三年來房價呈持續上漲趨勢。2019年6月新盤參考價格15620元，較2018年三季度價格8152，三年上漲91.6%。2019年6月新盤價格，自2018年高點16427元，下跌4.9%； 二手房價格自2018年高點17674元，下跌10.96%。

城陽區新盤參考價格分佈。

從上述樓盤參考均價走勢分析來看，城陽區房價從2018年高點來，說已跌近30%為不實之說，有片面誇大之嫌。

城陽區房價，後勢將跟隨青島房價穩中波動

• 全國樓市大環境定位於“房住不炒”，三穩是樓市主基調。大漲大跌都不利於經濟、社會的穩健發展，一城一策、因城施策的調控機制，將促進各地樓市在分化中趨向穩定格局。

• 從上面數據顯示，青島及城陽區房價，三年來漲幅較大，適當地穩中有跌是較正常的價格波動走勢，這也是調控常態化的市場表現。

• 城陽區房價，後市還會不會漲，只能讓市場去說話。不過青島和城陽區房價仍處在上漲趨勢週期中，階段性地跌落一點，對於一個經濟發達的新一線城市，完全符合全國一線城市樓市變化趨勢，並非青島及城陽區單向走勢。

對於剛需者而言，可擇調控時間窗口之機，在價格回穩之時見機購房比較合適。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

我認為青島城陽區的房價短期內很難上漲，還會呈現震盪微跌，長期看還有上漲的空間，為什麼，原因如下：

一：青島城陽區前身就是一個鎮，現在的市民都是以前的村民而來，這幾年經過舊城改造，本地居民都因拆遷分房，這幾年本地開發商及外地開發商大舉進入城陽，開發面積巨大。

二：青島城陽區以前工廠林立，小型企業及外資企業很多，每到月末銀行排隊領工資曾經是城陽一景，現在已不復存在，外來流動人口劇減。

三：本地購買力及需求本已很少，房價上漲過快，又加上限購，限制了外地購買，房價勢必難以上漲，只有震盪下降了。

四：青島機場的搬遷對於城陽來說，是喜憂參半，機場遷走一些限高限制被取消，同時一些機場相關的貨運及其它業務也被帶走，包括人員。也利用後機場時代多建休閒公園。

五：城陽區近幾年著力打造特色小鎮初見成效，有醫療康養小鎮，科技小鎮，及機動車小鎮等。

六：城陽區經濟居青島區第三位，這幾年經濟發展良好，由於城市交通便利，又新增多條地鐵線。這些都勢必會吸引青島市區及臨近的李滄等來城陽購房。

七：城陽區的房價和青島市區房價，還有很大的差距，新晉一線青島的房價會對以後的城陽房價有所帶動，因此城陽房價在未來還有一定的上漲空間。

因此我認為目前青島城陽區的房價下跌是暫時的，從城陽區的經濟發展水平，交通的建設及未來的發展，及青島的帶動作用，做為一個一線城市的主要區域，房價和臨近的日照房價相當，也不符合其地位，因此長期城陽房價還是能漲起來的。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑釋惑。

袁哥自媒體

先看看本地人的工資多少，然後看看一年外地人口流入有多少，現在房子價格下不來，但是有價無市。那天聽廣播，青島每年淨流入人口大約5w，分到各個區裡，根本看不出來。有個朋友峰會時買的膠州李哥莊的房子，以前3000一平的，峰會漲到1.1萬。他買完了就開始跌，現在8000一平賣不出去。而且這個小區裝修完的房子和毛坯一個價格，裝好的套二房子出租一個月600。

金無欺

城陽的房價隨著政府調控已由18年5月的最頂點下調不少，二手房已萬科城市花園為例，掛牌價每平已由最高的2.2萬每平跌至1.5萬每平，一手房以二小學區某陽府為例由最高的2.2萬跌至1.6萬每平（精裝改毛胚，不送車位，扣除以上因素實際價格為1.75萬每平）。以上數據可以測算出基本房價扣除極端平均房價跌了近25%。對於房價下疊其實對於一個地區的房價並不是都是壞事，一是可以降低生活成本，更好的留住和吸引外來人口，增加當地人氣；二是又跌才有漲，跌跌更健康，才更有投資機遇。以後城陽房價吃了國內整個大環境主要一東，一西，一南。一東是指白雲山片區，這是未來城陽高端社會公共服務配套集聚區（國科大學校和醫院在次），也是創新創業發展集聚區（主要依託天安和蔚藍創新的創業區）。一西就是棘洪灘動車小鎮，未來製造業的核心資源都會在此紮根，響應的城市化建設必將快速推進。一南就是機場搬走後的未來之城，這也是目前最靠近市區的未開發的產業區，發展機遇不可限量。城陽的房價是否能夠再次上漲未來就要看這三個地區建設發展情況，希望政府能夠科學規劃謀發展，真抓實幹促成效，健康發展謀幸福，說實話城陽的地理位置屬於整個青島的幾何中心也是膠州灣灣底區域，隨著青島市區發展的飽和，青島的發展必將北移（目前全市的重點是西海岸，但那裡的空間開發資源也是有限的），未來青島的突破是萊西平度，因此城陽的機遇還是有的，關鍵看怎麼爭取全市資源支持，未來城陽的發展大有希望！

迷笛750

城陽房價漲不漲。關鍵看政策，房地產首先是一個政策市，其次是其他。

一、11月份城陽利用青島市人才政策，已經開始去限購化。雖然杯水車薪，但至少能夠穩定樓市。

二、高新區、即墨南房價整體上對城陽樓市有錨定作用。如果不靠近城南李滄區、不依靠地鐵線路等，很難突破以上兩地的錨定作用。

三、城陽已經形成階梯式樓市價格體系。城陽北由綠地國科大、海爾細胞谷、金茂智慧城區域價格錨定；城陽核心區由正陽中路主城段價格錨定；城陽南由鑫江和融創錨定；城陽東部非現階段發展重心，夏莊好一些，惜福鎮難受；城陽西部上馬、棘洪灘、流亭西由高新區樓市價格錨定。

四、城陽發展重心的戰略轉移。由仲村、前西北旺疃等東北部轉移到西部。因為機場的搬遷，以機場為核心的未來之城，成為重中之重。北至正陽中路，西至高新區，南向輻射流亭，這個區域，將成為城陽乃至北城的戰略發展中心。樓市價格有可能突破高新區的錨定，達到正陽中路的高度，甚至更高，當然就看未來之城有多未來。

五、投資需要制定策略，或者價值窪地，或者城市發展方向，或者地鐵走向，或者綜合配套，大家各取所需吧。

你只需要堅定信念:青島房價只是在俯臥撐！

先生智商在線

現在城陽二手房不斷下跌，以城陽天泰城小區為例，某些戶型高峰一萬八現在一萬二都難出手，跌幅超過30%。當然，這不是正常市場狀態下的表現，未來隨著調控結束，預計城陽房價會有一個觸底反彈的表現，幅度不會大，最終基本維持在一萬四五左右。

凱哥看房

16年的工資收入和現在的收入做個對比，然後16年的房價和現在的房價做個對比。未來房價肯定要穩定，房價漲幅要和收入水平漲幅對等，我個人認為城陽房價會回落到一萬左右相當長時間，從小區居住環境看，城陽這裡沒幾個特別宜居的小區，樓層高度高，密度大，綠化差。

藍蓮花網絡694

別的不知道，反正夏莊靠近李滄附近丹山片區有很多市區外溢的入住率都挺高去嶗山上班也方便 價格比市區低 價格應該會很穩定 再說了買的早隨便跌 能跌到買的時候的價格算我輸

熱心市民買地瓜

其實漲與不漲得從兩個層面看：長期還是短期。

從短期看：城陽的房價增長幅度不會太大，甚至是不漲或者下跌，這是跟整個大環境相關的。青島的限購限價政策存在一天，這種市場環境還是會繼續。

從長期看：這就要從政策面分析，歷史上國內房地產市場也有過幾天調控，在當時也出現了房價不漲甚至是下跌的情形。但明眼人很明白，現在的房價能跟以前相提並論嗎？再調控也不會跌倒5年10年前了。

大的理論相信大家也都明白，當然，國家號召房子是用來住的，不是用來炒的，還是一樣大家理性看待，不能房價跌也心慌，漲也心慌。

剛需住的房子不管你漲跌，跟我一毛錢關係沒有！

青島大參考

城陽區房價短期箱體震盪，市場受供需影響大，中長期穩中有升可看好但不宜過度看高。

1. 城陽本輪週期回顧：本輪週期城陽基本契合青島大勢，2016年在“去庫存”基調下政策面、資金面全線寬鬆，城陽區加持棚改利好的帶動，而青島主城區進入開發尾聲間接擠壓了一定基數客戶置業（與其他區市相比，城陽最大優勢在於與主城的距離和通勤，這也為城陽承接主城外溢與投資提供了可能性），城陽全面迎來市場春天，成交量快速攀升，至2016年底原有的存量被基本出清。2017-2018上半年，供需失衡、峰會恐慌購房背景下價格飛速飆升，樓市出現價格泡沫，尤以城陽東部最為嚴重。部分樓盤如博觀一品洋房均價25000、正陽府高層均價21000已與李滄區基本持平。而2018年下半年市場回落後，城陽加快了供地的步伐，以白雲山片區為例，2019年十盤全面供貨慘烈廝殺，價格全線崩塌。

2. 城陽房價水平分板塊評測：城陽東&夏莊——夏莊跟隨李滄定價，城陽東當前價值弱於李滄。當前李滄區邊緣盤中南、印象灣價格低於20000，標杆綠城24000毛坯。城陽東前期的18000當前已經全面回調15-30%比例，各盤表現不一，但價格下探幅度已不大，整體進入到低位箱體中；紅島高新——本輪市場大潮中樓市亂象的巔峰板塊，2018年政府一刀切嚴苛限價+公開搖號後價格走勢平穩。伴隨市場下行及紅島高新區行政歸屬城陽（以及多次的市政府搬遷闢謠），片區熱度衰退，高鐵片區15000的碧桂園、世茂價格很難守住，預計將參照高新東、中片區13000的基礎上進行價格調整，紅島僅保利、新城在售，住宅存量少無降價必要；上馬棘洪灘——基本面差，配套弱，高峰期融創北岸壹號14500精裝價令人瞠目，伴隨供貨量高位，預計將有較大幅度價格調整，跟隨高新定價是趨勢；河套、惜福鎮——河套無在售項目，惜福鎮多別墅或養老地產，非主流板塊。

   
   

3. 城陽的上限在哪：個人見解——能否真正與東部城區、西部城區實現三足鼎立之勢。在東部城區嚴重飽和，西部城區GDP過3500億的歷史時間點上，未來的5-10年對城陽至關重要。在日韓外企外遷、流亭機場轉場的背景下，棘洪灘動車小鎮的產業升級、高新區的招商營商、流亭未來之城的規劃落地對於城陽的戰略發展至關重要。可能的政府北遷利好不可期或不能期，應全力獲取市政府的資源支持，盤活紅島高新、做強動車小鎮、做實未來之城、做強城陽中心。

4. 未來房價可期但有變量：在中心灣區僅北岸可開發的背景下，城陽的城建有未來，長線看漲是大概率但漲幅不可期望過高。制約城陽房價的變量：土地、人口。城陽太大了，東西40公里，南北最長跨度23公里，地域面積超過了市內四區的總和。未來無論高新紅島還是上馬棘洪灘潛供土地充足，而片區的發展資金來源多來源於土地財政，供地不會停，多板塊市面上不會缺房子。人口層面，城陽常住人口70多萬，而主城區260萬。城陽未來的房價支撐在人口上須實現對主城區人口的疏解、對外圍高素質人才的引入（非往前日韓企業吸引的打工群體）。當前主城向城陽疏解的速度偏慢，未來是趨勢但對速度不可預估。城陽近期為了疏解樓市萎靡壓力執行的人才新政對外圍人口的吸引誠意不足，學學長沙吧，嚴控房價加大人才引入的補貼把事做到實處。當“來了都是城陽人”不再是口號的時候，樓市不會差，城市更不會差。

關鍵字: 城陽區 房價 青島