臨近年關，南京多數樓盤開盤節點有變。
昨天（1月9日），房掌櫃盤點了春節之前南京基本確定會入市的3大熱門樓盤。就在剛剛，掌櫃君得到最新消息，城北倒掛盤也確定在春節前加推， 值得買房人重點關注。
一二手房倒掛6000元+/㎡ 城北限價老盤馬上加推
最新消息，城北邁皋橋限價老盤金浦御龍灣馬上又要加推。據項目置業顧問表示，金浦御龍灣預計春節之前加推二期最後一棟G2號樓，共124套毛坯房源，戶型面積為87、89、111㎡，兩梯兩戶。要求首付5成。
項目上一次開盤，是在上個月底加推G3號樓124套毛坯房源，銷許均價26780元/㎡，首付5成。共有761組買房人參與搖號，中籤率16.3%，開盤當天歷時1個多小時選房，所有推出房源售罄。
按照上次銷許均價26780元/㎡計算，本次金浦御龍灣加推的G2號樓，87㎡戶型總價約233萬，首付5成約116.5萬；89㎡戶型總價約238萬。首付5成約119萬；111㎡戶型總價約297萬，首付5成約149萬。
從去年5月至今，金浦御龍灣已經4次加推，每次開盤都要求首付5成，次次都是“日光”，項目熱度之高有目共睹。該盤之所以備受買房人追捧，主要原因是價格優勢明顯，項目一二手房倒掛嚴重。
要知道，金浦御龍灣是目前整個邁皋橋板塊價格最低的新房，距離其不選的純新盤錦麟融譽府放風價遠高於金浦御龍灣前期均價。而且，據鏈家二手房數據顯示，目前金浦御龍灣二手房掛牌均價達到了33242元/㎡，與新房價格相比，一二手房倒掛超6000元/㎡。
值得一提的是，金浦御龍灣是南京29中分校的學區，該學校已經投用，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，比較適合剛需和地緣客。
本週南京僅一盤開盤 當天去化超9成
相比前幾周，本週南京樓市略顯冷清，截至今天，本週工作日南京只有江心洲的仁恆江灣世紀一盤開盤。
昨天，仁恆江灣世紀在售樓處開盤，加推29、30、51號樓共計136套房源（包含41套人才房），均價44244-45994元/㎡，全部都是戶型面積約179㎡大平層，均精裝交付。共吸引544組有效客戶參與搖號，中籤率25%。
據瞭解，本次仁恆江灣世紀開盤現場棄號的很少，基本都是改善自住客，其中51號樓去化最快，截止選房結束，據開發商公佈消息，當天去化超9成。
應該說，仁恆江灣世紀，4.5萬/㎡的價格稱不上特別貴，當然，對比島北升龍桃花園著3.8萬/㎡的價格來看，仁恆也不便宜。基本上買江灣世紀的購房者，不是仁恆粉，就是看中了江心洲的江島環境，自住客是絕對購買力。
可以預料到，後期仁恆江灣世紀再開，依然不愁賣，畢竟南京改善需求還是十分強烈的，只要房子品質扛打，願意買的大有人在。
此外，本週末可能開盤的還有城東馬群限價地鐵盤——中垠紫金觀邸。不過，有點出乎意料的是，中垠紫金觀邸於1月2日就領取了最後一批房源銷許，報名截止已經過去好幾天，至今搖號清單還沒出爐。
項目本次新領4、7號樓兩棟收官住宅銷許，共222套毛坯房源（包括67套人才房），戶型面積90、109、122㎡，銷許均價27825元/㎡，較前期均價26500元/㎡，漲了1325元/㎡。
有消息稱，中垠紫金觀邸此次收官報名人數已達3000餘組，中籤率低至5%左右。（最終以實際報名人數為準）。
據鏈家二手房數據，目前中垠紫金觀邸小區二手房掛牌均價已經達到31142元/㎡，一二手房倒掛約3500元/㎡。
總之，年關之際，南京樓市進入休整期屬於常態，對於買房人來說，在春節前為數不多的開盤樓盤中，熱點樓盤的一舉一動還是要格外留心，說不定銷許就會突擊領到，也許，鼓樓中心豪宅綠地海珀紫金今天下午就能拿到銷許了。
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