临近年关，南京多数楼盘开盘节点有变。
昨天（1月9日），房掌柜盘点了春节之前南京基本确定会入市的3大热门楼盘。就在刚刚，掌柜君得到最新消息，城北倒挂盘也确定在春节前加推， 值得买房人重点关注。
一二手房倒挂6000元+/㎡ 城北限价老盘马上加推
最新消息，城北迈皋桥限价老盘金浦御龙湾马上又要加推。据项目置业顾问表示，金浦御龙湾预计春节之前加推二期最后一栋G2号楼，共124套毛坯房源，户型面积为87、89、111㎡，两梯两户。要求首付5成。
项目上一次开盘，是在上个月底加推G3号楼124套毛坯房源，销许均价26780元/㎡，首付5成。共有761组买房人参与摇号，中签率16.3%，开盘当天历时1个多小时选房，所有推出房源售罄。
按照上次销许均价26780元/㎡计算，本次金浦御龙湾加推的G2号楼，87㎡户型总价约233万，首付5成约116.5万；89㎡户型总价约238万。首付5成约119万；111㎡户型总价约297万，首付5成约149万。
从去年5月至今，金浦御龙湾已经4次加推，每次开盘都要求首付5成，次次都是“日光”，项目热度之高有目共睹。该盘之所以备受买房人追捧，主要原因是价格优势明显，项目一二手房倒挂严重。
要知道，金浦御龙湾是目前整个迈皋桥板块价格最低的新房，距离其不选的纯新盘锦麟融誉府放风价远高于金浦御龙湾前期均价。而且，据链家二手房数据显示，目前金浦御龙湾二手房挂牌均价达到了33242元/㎡，与新房价格相比，一二手房倒挂超6000元/㎡。
值得一提的是，金浦御龙湾是南京29中分校的学区，该学校已经投用，周边配套成熟，生活氛围浓厚，比较适合刚需和地缘客。
本周南京仅一盘开盘 当天去化超9成
相比前几周，本周南京楼市略显冷清，截至今天，本周工作日南京只有江心洲的仁恒江湾世纪一盘开盘。
昨天，仁恒江湾世纪在售楼处开盘，加推29、30、51号楼共计136套房源（包含41套人才房），均价44244-45994元/㎡，全部都是户型面积约179㎡大平层，均精装交付。共吸引544组有效客户参与摇号，中签率25%。
据了解，本次仁恒江湾世纪开盘现场弃号的很少，基本都是改善自住客，其中51号楼去化最快，截止选房结束，据开发商公布消息，当天去化超9成。
应该说，仁恒江湾世纪，4.5万/㎡的价格称不上特别贵，当然，对比岛北升龙桃花园著3.8万/㎡的价格来看，仁恒也不便宜。基本上买江湾世纪的购房者，不是仁恒粉，就是看中了江心洲的江岛环境，自住客是绝对购买力。
可以预料到，后期仁恒江湾世纪再开，依然不愁卖，毕竟南京改善需求还是十分强烈的，只要房子品质扛打，愿意买的大有人在。
此外，本周末可能开盘的还有城东马群限价地铁盘——中垠紫金观邸。不过，有点出乎意料的是，中垠紫金观邸于1月2日就领取了最后一批房源销许，报名截止已经过去好几天，至今摇号清单还没出炉。
项目本次新领4、7号楼两栋收官住宅销许，共222套毛坯房源（包括67套人才房），户型面积90、109、122㎡，销许均价27825元/㎡，较前期均价26500元/㎡，涨了1325元/㎡。
有消息称，中垠紫金观邸此次收官报名人数已达3000余组，中签率低至5%左右。（最终以实际报名人数为准）。
据链家二手房数据，目前中垠紫金观邸小区二手房挂牌均价已经达到31142元/㎡，一二手房倒挂约3500元/㎡。
总之，年关之际，南京楼市进入休整期属于常态，对于买房人来说，在春节前为数不多的开盘楼盘中，热点楼盘的一举一动还是要格外留心，说不定销许就会突击领到，也许，鼓楼中心豪宅绿地海珀紫金今天下午就能拿到销许了。
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