唐老闆
你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧。東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。
松山湖
松山湖位置好，在中心城區旁邊，又是臨深地區。其次政策扶持、廣深科技創新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產業園，這些都是松山湖的實實在在的優勢。
各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經濟發展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元。環境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經沒有再批居住用地了，周邊鎮街均價2.7w-3w。
房奴咖喱醬
我認為在東莞的任何地方買房都是可以的。其理由是，東莞是無城市中心的城市，每個地方都繁華熱鬧，沒有什麼偏不偏之說。東莞的軌道交通，除四大一線城市，是較早運營的城市之一。末來隨著新線路的開通以及深莞軌道一體化的實施，也就無所謂臨深遠點近點，最多也就是在時間出行上多半個時辰和少半個時辰罷了。東莞不僅臨深還臨廣州。象石龍，茶山，石碣等基本上都處在廣卅和深圳的中間地帶，北上廣卅只要半個小時，南下深圳也是半個小時。半小時的交通圈，實際上也就是一袋煙工夫。除了地鐵，東莞的普鐵，高鐵也比較發達。廣深動車線可以從石龍直達，高鐵可以從虎門直達，普通列車可以從東莞東站即常平直達。綜上所述，我認為在東莞任何地方買房都可以。不要只相信臨深，不相信臨廣，不要只相中第一個層面，不看好第二第三層面，交通一發達到哪裡去都方便快捷，何況房價還相差哪麼多呢。
依我看，要麼不在東莞買房，要買，就找目前的價格窪地買，不久的將來，價值肯定會有大的攀升。
流廣深
東莞目前值得投資的當然是松山湖片區，在產業發展方面，粵港澳大灣區中東莞定位世界智造中心，而松山湖是東莞 智造中心最高點，承接香港、深圳產業轉移!目前已經投資落地近 4000 億，超 8590 戶市場主體，289 家高新技術企業集聚松山湖!沒有產業投入，房子的價值等於 0，因為有產業才會有人
鄧超626
華為東莞基地 松山湖有投資價值，華為基地搬遷過來 當的房價上漲很多了，一個大型的企業會發動一批產業發展
松湖碧桂園天鑽歐陽琴
誰說東莞是無中心化城市？東莞的中心廣場市政府所在地就是東莞的中心，其它的只能說是鎮區！
王哲1988
坐落於兩個老牌一線城市中間的新一線城市東莞，整體房產投資價值還是有很大的想象空間。具體到誰更有投資價值，1.濱海新區，沿珠江口，一線江景，臨深，濱海新區是東莞市近年的投資重點，前景看好。2.臨深區域，如鳳崗，塘夏等。3.松山湖區域，華為等知名企業入往。4.城區，地鐵沿線，珠江口沿線都是很好的投資區域
感恩的心89273
隨著經濟的發展，房產投資日漸成為現代國人理財的重要一環，由於房產投資回報率較高的同時房價在不停上漲，所要求的經濟實力和門檻也越來越高。在東莞，一座“沒有市中心”的城市，在哪裡進行東莞房產投資都顯得可以，實際上基本回到了東莞投資房產哪裡好這個問題上。那麼東莞投資房產前景怎麼樣呢？哪裡投資最好？適合哪些類型的購房者投資呢？我們現在一起來討論一下吧！
根據地理和產業的關係，廣東省主要由二大城市圈組成，一個是深莞惠，以深圳為核心。另一個是廣佛肇，以廣州為核心。 東莞產業與深圳地緣密不可分，東莞產業其實是深圳的一部分，是深圳產業的自然延伸。 深圳繁榮，東莞也就必然升旺，這就是深圳和東莞的二地發展相互依存共同發展的辯證關係。 這就是東莞與深圳產業關係的核心所在。這是深圳大格局的思路，東莞和惠州是深圳夥伴和郊區。 所以說東莞和深圳同在一條船上，走的是共同發展的良性循環，東莞是深圳的延伸。 臨深的定義和標準 東莞地貌複雜多樣，臨深是模糊的概念，特別是近年來被媒體和房地產市場炒得過熱很亂了! 個別開發商在離深圳差不多100公里的地方拿了一塊地，建個花園也說是臨深物業，將購房消費者用臨深吸引營銷。 外地的購房者誤認為是臨深概念衝動地購買了房子，那些偏遠地方的房子買過來後，不但轉手不出去，而且租也租不出去，坑了不少的外地人! 真是應驗: 一念天堂，一念地獄。 根據深圳和東莞、惠州的地理環境和交通現實狀況，這裡有必要正本清源，從定性和定量二方面給臨深概念定一個標準，給購房者一把尺子，避免被個別不良開發商和中介把購房者帶到坑裡跳 !
臨深的定義和標準: 1，臨深定義: 就是與深圳接壤地區的鎮才叫臨深。 2，臨深地區距離深圳主城區小於或等於50公里。 3，通勤時間小於或等於60分鐘。 不同時符合上述三條標準的地區不能叫臨深 ，只能叫環深或叫深圳衛星城。 臨深主城區為福田-羅湖-南山-前海。 這個臨深定義很重要，是臨深買房者避免被坑的護身符和尺子。臨深定義概符合東莞和惠州的實際情況，又可避免概念含糊不清而被騙了。 東莞與深圳從自然環境分為三個層面 第一層面臨深： 是真正意義上的臨深，與深圳邊界接壤的地區的鎮，縱深約20公里地區，距離深圳主城區小於50公里範圍。塘廈、鳳崗、清溪、黃江、大朗、松山湖、大嶺山、長安、虎門九個鎮與是真正的臨深地區，也是深圳的一級輻射地帶。 房價塘廈、鳳崗和松山湖最高為代表。 臨深地區人流、物流、資金、交通融入深圳一體化。這些臨深地區與東莞市中心城區距離較遠，且有高山阻隔，因此東莞對臨深影響較弱。 清溪由於銀瓶山山脈與深圳龍崗區坪地山地相連，高山阻擋交通不便，深圳輻射較弱，所以在第一層面房價最低。 第二層面為環深: 東莞與深圳邊界相隔一個鎮的中間地帶，距深圳市主城區大於50公里而小於70公里，沙田、厚街、南城、東城、莞城、寮步、東坑、常平、樟木頭、清溪十個鎮或街道。房價比第一層面下降20%。 第三層面為非臨深地帶，這些地區與廣州或惠州接壤，距離深圳市主城區大於70公里的地區。有謝崗、橋頭、橫瀝、企石、石排、生態園、茶山、石龍、石碣、高埗、萬江、中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅。 這此層面深圳輻射交弱，房價只有第一層面的65% 臨深各層面房價存在梯度關係，1比0.8比0.65，房價從臨深第一層面到第三層面逐步降低。設第一層面房價係數為1，第二層面則是0.8，第三層面則是0.65。接壤地界深圳房價則為天花板，通常是臨深的2~2.5倍左右。 臨深重點塘廈與鳳崗 以深圳市政府市民中心廣場為圓點，向外輻射，房價和投資價值向外逐步降低，臨深第一層面最強，第二層面一般，第三層面弱，也就是說臨深距離越近價值越高。 1、塘廈，在臨深第一層面。塘廈東西長11.4公里，南北寬為14.7公里，佔地128平方公里，離深圳市民中心廣場最近只有30公里，交通很便利。 京九客運專線贛深鐵路設有塘廈站，塘廈站連結深圳的光明、深圳北站、深圳福田中心和香港，北上連接惠州、河源、江西、北京的大動脈。塘廈處在臨深最-佳位置。 高速公路四通八達，到深圳市中心區高速費用才4元，因為深圳段梅觀高速是免費的，大大減少了交通成本。塘廈南部與深圳觀蘭高爾夫球場接壤，塘廈中心有三正半水庫。附近大屏嶂森林公園可以爬山郊遊。 塘廈毗鄰深圳龍華區政府，能共享深圳城市城市教育醫療配套資源。 塘廈中心區規劃較好，鎮中心區政治、文化、經濟、交通、體育、醫療配套設施好，是臨深最理想的價值投資之地。 塘廈投資買房，請注意避開老破小舊城區，避開工業區，避開高壓線300米距離。 2、鳳崗，佔地面積82.5平方公里，屬於丘陵山區，山嶺連綿。鳳崗是東莞三面插入深圳龍崗區的特別之地。 鳳崗靠近龍崗中心大運城，只有一路之隔。所以，鳳崗隨龍崗騰飛而騰飛，附近二地居民共享深圳龍崗中心城的城市基礎配套設施，龍崗鳳崗本是一家親，鳳崗居民來深圳購物、坐地鐵。 雖然只有一路之隔，但房價是龍崗的一半，買鳳崗房子的業主80%是深圳人。出一半的價錢，享受龍崗的待遇。 鳳崗距深圳市民中心廣場35公里，不足之處的就是龍崗和鳳崗沒有高鐵站，所以從線上來說，鳳崗比塘廈少了一項優勢。排在臨深的第二位。 從粵港澳大灣區的國家戰略上來看，廣州、東莞、深圳、香港、珠江口黃金軸線，是大灣區的重心，前景看好！ 所以由東莞臨深的長安、虎門新成立的濱海新區，將來重點打造的對接深圳、廣州和香港的廣深高科技走廊前景看好。 目前由於沿海建築密度較高，而且農民房較集中，成規模開發的商品房較少，長安和虎門還有待於改造和開發商品房，將來發展重點在海邊，這裡就不重點講述了。 臨深買房總結：點-線-面 1、臨深買房投資原則: 臨深買房就是靠近深圳城區越近越好。 靠近深圳市中心越近越好。 交通越方便越好。 這是核心觀點。 2、從點上來分析與深圳市中心最近而且交通最快捷的臨深區域是塘廈和鳳崗。 塘廈和風崗是臨深最-佳選擇! 這是臨深核心資產。 松山湖雖然離深圳市中心遠了一點，但房價是東莞最高的，這是由於華為終端總部搬遷和良好的自然環境帶來的增值。經濟條件許可的買來自住兼投資也是一個好選擇。3，從面來分析東莞與深圳接壤是真正的臨深，是第一層面的5個鎮。塘廈、鳳崗、虎門、長安、松山湖投資買房是首層選擇。 特別是長安和虎門在大灣區背景下，經濟發展前景看好，是東莞經濟增長的引擎。 4，從線上來分析，也就是說從高鐵線的高鐵站分佈來分析，東莞擁有二條線高鐵和一條動車線5個站，即廣深高鐵虎門站，贛深高鐵塘廈站。 因此塘廈和虎門是臨深最有經濟實力和發展潛力的二個強鎮。 東莞還有一條老的廣深動車線，在樟木頭、常平、石龍(東莞站)設有站。 樟木頭和常平屬於臨深第二層面，石龍屬於臨深第三層面，投資價值相對較低。 但從居住價值來講，由於房價相對便宜，較第一層面低30~40%，部分香港和深圳工薪階層將老人和家屬安置在這些地方，深圳羅湖火車站在市內繁華的人民南路，與香港只有羅湖橋一橋之隔交通是很方便的。
通過對東莞房地產分析後不難發現，東莞投資房產哪裡好是一個見仁見智的問題，房產投資領域的細分程度可以更細，對於沒有市中心的東莞是而言更是如此，畢竟東莞投資房產前景受太多因素影響。東莞投資房產哪裡好、東莞房產值得投資嗎、東莞的房子還有投資價值嗎等等這類型的問題其實都需要根據各位世紀需求來決定。瞭解更多樓市資訊，歡迎關注吉屋網！
小蘭的生活記
沒有那麼多的長篇大論，你就記著離深圳越近，去深圳越方便，就值得投資。我認為鳳崗不錯
千金一諾值千金
現在有升級空間的房子基本定位在學區房，市中心房，交通便利房。具體到誰更有投資價值，1.濱海新區，沿珠江口，一線江景，臨深，濱海新區是東莞市近年的投資重點，前景看好。2.臨深區域，如鳳崗，塘夏等。3.松山湖區域，華為等知名企業入往。4.城區，地鐵沿線，珠江口沿線都是很好的投資區域
用戶51262075678
找華潤地產附近投資就行。東城南城莞城萬江后街都可以適當投放
