近日小编实地探访了淮自然资规挂（2019）54号和淮自然资规挂（2019）55号地块。
最新的宗地分析报告往下看！
探地报告
地块资料
（点击查看大图）
淮自然资规划（2019）54号地块位于杜集区淮海东路北、通湖路东，土地总面积约191.35亩（约127566.32㎡），其中商业16666.75㎡约25亩，住宅110899.57㎡约2166.35亩。商服容积率＜2.2，居住容积率＞1.0＜2.2；商服建筑密度≤40%，居住建筑密度≤20%；商服绿地率≥25%，居住绿地率≥35%；土地出让年限住宅为70年，商业40年；起始价为26840万元，竞买保证金为5370万元，起始楼面地价为956.37元/平方。
（点击查看大图）
淮自然资规划（2019）55号地块位于杜集区淮海东路北、学院路西，土地总面积约175.46亩（约116973.94㎡）。土地用途为居住用地 ；容积率＞1.0＜2.2；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；土地出让年限为70年；起始价为24430万元，竞买保证金为4890万元，起始楼面地价为949.32元/平方。
值得注意：淮自然资规挂（2019）54、55号两地块之间规划宽度12米（两宗地内各6米宽）的规划支路应由土地竞得方共同协商无偿代建。在淮海东路与通湖路、淮海东路与学院路交叉口，结合道路绿化，各预留面积不少于1000㎡的街头绿地，由土地竞得方无偿代建。土地竞得方无偿代建沿淮海东路及通湖路的道路绿化及配套环境的建设，沿街绿化等配套设施建设应与建筑主体同时施工。
淮自然资规挂（2019）54号大型商业设施（单层建筑面积5000平方米及以上，总营业建筑面积8000平方米及以上的），其临城市道路的主要出入口面后退道路红线的距离，不应小于30米；合适位置配建一所用地面积不少于6750㎡的15班幼儿园。
淮自然资规挂（2019）55号集中配建社区服务用房（规模标准含淮自然资规挂（2019）54、55号地块的社区办公、青少年老年活动室、文化及养老等服务设施用房）及一所建筑面积不少于100㎡的公厕。除幼儿园和社区服务用房外，两地块若为同一家单位竞得，其他配套可在两地块统筹协调。若不为同一家单位竞得，两地块应分别落实其他配套设施。配套设施应与住宅同步规划、建设和验收。幼儿园、社区服务用房、公厕等配套服务设施建成并验收后无偿移交给当地政府或相应的主管部门。土地竞得方应充分做好该地块及周边区域的煤炭开采采空区地基稳定性评价，确保建筑安全。土地竞得方无偿提供淮海东路北侧道路绿线范围内的地下空间用于综合管廊建设。
地块位置及现状东湖板块日新月异，周边公园环绕、景观优势突出，现代商贸业态配套高端丰富，是打造片区临湖高档商住复合业态的规模地块，地块具有极好的投资开发前景。
地块位置图（淮北房地产交易网）
在实地走访过程中发现，淮自然资规划（2019）54号地块和淮自然资规划（2019）55号地块总体来看较为平整，地块范围绿意油油仅有少量杂草、树木及垃圾。
淮自然规划（2019）54号地块现状全景图
淮自然规划（2019）54号地块现状图
淮自然规划（2019）55号地块位置图
淮自然规划（2019）55号地块现状全景图
淮自然规划（2019）55号地块现状图
地块周边配套简析
交通：片区路网发达，1路，103路，104路，21路等公交环伺。准海路向西直达老城中心，眦部龙山路、开渠路等区域干线道路，经龙山路向北15分钟直达高铁淮北北站，距高铁淮北站仅约4公里，距京台高速出入口约20分钟车程。
环境：与万亩东湖湿地公园隔路为邻，尽亨秀美湖景资源，临近龙山路万南花海景观。
教育：杜集区实验初级中学、准海路小学、天一中学、第八高级中学、新鸥鹏教育等。
2019年8月9日，新鸥鹏渝州集团与淮北市杜集区成功签约，将携手打造“宜学、宜养、宜居”的“淮北▪新鸥鹏教育城”。据了解，淮北新鸥鹏教育城项目将投资120亿元，加上杜集区东湖片区城市设计与控制性规划，相信淮北杜集区片区将会发生翻天覆地的变化。
杜集区实验初级中学（图片来源：淮房网）
商业：红星美凯龙家居广场、新城吾悅广场、矿业设备博览城、星洲国际城等商贸场所布局周边。
据了解，新城吾悅广场已于11月8日盛大开业，开业当天荟萃澎湃人流。开业首日客流突破22万，首日营业额突破1586万，一经开业旺铺加推狂销2000万！新城集团全力打造淮北城市新坐标，为淮北带来全新的消费及生活体验，也让周边居民的生活更加便捷。
医疗：杜集区人民医院、朝阳医院布局周边。
公建：杜集区全民健身活动中心、区档案馆、区图书馆、社区服务中心等公建场所配套周边。
周边社区：恒大御景湾（售完）、淮北吾悦广场（在售）、富力相城府（在售）、龙溪水岸、东湖公馆等。
据了解，11月中丞集团首进相城，以总价5.42亿摘得淮北杜集区239亩优质地块，相信也将为淮北带来新的开篇升级之作！
杜集区这里看来真是要大发展了
赶紧转发周知！
閱讀更多 淮北視窗 的文章
