十八年前，成都西郊，金沙村，兩臺挖挖機揭開了古蜀文明3000年前的神秘面紗。
憑藉喚醒3000多年文化奇蹟的硬核實力，金沙開始接過“西貴”權杖。至此，一路開掛的“金沙板塊”成為成都樓市最耀眼的“明星”。
相比於成都其他板塊，作為“西貴”核心，金沙擁有的不僅僅是悠久的文化歷史底蘊，更是老成都骨子裡的首選居所。
西貴到稀貴
發胖的金沙不變的根
一般來說，房地產板塊的輪動可以分為4個週期：啟動期——增值期——成熟期——飽和期。
啟動期：土地大量出讓，開發商進場；
增值期：新房入市價格上漲，地價上漲；
成熟期：居住屬性突顯，二手房價格上漲；
飽和期：板塊開發完畢，進入存量房市場。
2009年，金沙板塊開始迎來真正意義上的啟動期，中海、保利、華潤、建發……一大波品牌房企在金沙板塊安營紮寨。那時,開發商要想搶一張金沙的“門票”難度並不算高，只要測算到位，基本可以放心大膽地舉牌。
2010-2013年，金沙板塊正式進入升值通道，中海金沙府、保利金香檳、華潤金悅灣、建發金沙公館等項目的出現，激活了區域沉睡已久的高端居住需求，板塊“西貴”特質被再次提振。
進可高週轉快去化，退可高溢價高利潤，金沙板塊因此成為開發商必爭之地，2013年海亮7950元/㎡摘得清波村3組地塊更是將金沙推到了風口浪尖，原來西貴真的有點貴！
2016-2019年，金沙步入成熟期，交通路網革新、城市配套兌現，從內金沙到外金沙，發胖的區域不變的根，人文金沙高端居住屬性一輪又一輪地得到強化，區域一、二手房價格一路上揚，從千人搖號的金悅灣到綠城鳳起朝鳴500萬起入門，金沙准入門檻正變得越來越高。
寸土寸金的金沙，除了西貴更是“稀貴”。2019年6月，內金沙一宗17畝稀缺宅地被拍到18512元/㎡，再次證明成熟期的金沙板塊值得開發商和買房人擁有，畢竟土地價格代表的是未來預期。
空窗三年
外金沙放出35畝純住宅用地
與近年來迅速“暴富”的內金沙相比，孿生姐妹外金沙，近幾年在土地市場上的低調，似乎讓市場快要遺忘了外金沙的存在。
所以，自打外金沙一推地，便受到了市場極大關注。
宗地區位圖
此次亮相的清波村三組地塊，位於西三環外側，北至清波路，東至金沙愉景二期，西面為上善清波A區，南側為尚未修建的規劃道路。目前宗地已實施打圍，無未拆除建築物，內有雜草和土石方。
宗地實景圖
宗地出讓面積35畝，容積率2.0，規劃用地使用性質為純住宅用地，起拍樓面價11900元/㎡，最大可建面積約4.67萬方，地塊地勢平坦，形態相對規整，便於後期排布打造。
按照出讓要求，該宗地塊將採取“配建並無償移交固定體量租賃住房面積比例+設置最高限價+續競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式拍賣，其中，配建並無償移交固定體量租賃住房面積比例為總計容建築面積的20%。也就是說，扣除完移交部分後，地塊最多可售面積約37341㎡。
交通方面，地塊周邊路網交錯密佈，由三環路、IT大道、日月大道等交通要道及地鐵4號線構成的立體交通，對外通達性極強；
教育方面，地塊兩公里範圍內分佈有機關五幼、機關六幼、金沙小學、草堂小學西區、成都花園國際小學、樹德實驗中學、石室外語學校等，區域優質教育資源薈萃；
地塊周邊學校
地塊周邊學校
商業方面，地塊周邊有藍光耍街、金沙時光、匯力金沙廣場等社區商業，兩公里範圍內分散有青羊萬達、西單商場等大型商業配套。
地塊周邊商業配套
土地市場方面，地塊周邊最近一次土地成交發生在今年6月，來自廣漢的開發商金雁地產以樓面價18512元/㎡拍得青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組地塊，刷新了整個金沙板塊最高成交樓面價。不過，作為地塊所處的外金沙區域，自從2016年太行瑞宏以樓面價12000元/㎡競得金沙城項目用地之後，整個板塊長達三年未見一宗土地出讓，堪稱“惜地如金”。
地塊成交土地一覽
新房市場方面，土地供應節奏放緩意味著一手房市場將在很長一段時間內處於低位運行。目前，外金沙板塊內可售項目不多，能形成持續性供給的僅金沙城一個，該項目最近一批次於11月14日領證預售，精裝洋房均價為25000-33000元/㎡。需要指出的是，在外金沙板塊低價盤全面出清之後，整個市場價格體系得到了重塑。
二手房市場方面，華潤金悅灣二手房均價約30000元/㎡，藍光雍錦園二手房均價約24000元/㎡，保利金香檳二手房均價約21000元/㎡，海亮樾金沙二手房均價約20000元/㎡，區域二手房整體價格基本上超過了18000元/㎡。
綜合來看，本次出讓的外金沙地塊品相上乘，人文資源和教育資源賣點十足，適合開發商打造標杆改善住宅。
中優降容
金沙再迎發展契機
2017年，成都發布“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市發展十字方針。
“中優”戰略首次提出“降低開發強度、降低建築尺度、降低人口密度，提高產業層次、提升城市品質”的“三降兩提”規劃目標，其中中心城區涉宅用地容積率降至1.5-3.0。
自此，成都正式宣告進入“低容時代”。
從“向高向密”到“三降兩提”，成都“中優”戰略的出臺，為降低人口密度、提升城市品質等提供了必要條件，也將一改過去成都住宅產品同質化、品質低、密度高的城市風格。
地處青羊核心區的金沙板塊，作為“中優”重要組成部分，“三降兩提”意味著區域土地將愈發低密與稀缺，板塊產品將更加高端和多樣。
在“中優”的城市紅利下，一直被老成都視作“最適合居住”的金沙板塊，迎來了復興老成都居住方式的絕佳機會。
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