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十年前的2009年，通州正式撤市建區，成為南通第四區！
作為南通經濟重鎮，同時又是高新技術產業積聚中心，通州區在南通城市版圖中佔據重要地位！
原本專注“老三區”的開發商們也意識到城市版圖的變革，紛紛進軍通州房地產市場，搶佔區域價值升級帶來的樓市紅利。
2016年11月，中梁2.4億拿地通州，打響品牌房企搶駐通州的第一槍，而後各大房企開始在通州密集拿地！截至目前，通州區已集齊萬科、碧桂園、保利、綠地、融創、華強等一眾大型房企。多家一線房企先後入駐通州區，無疑是這一區域發展潛力的最 佳證明！
隨著各大房企陸續入駐，通州樓市格局隨之發生了巨大變化！
幾年前，說起在通州買房，大多數人的選擇僅侷限在金沙鎮老城區；
2016年起，通州樓市版圖開始由單核向多極轉變，城東新區、銀河新區、高新南區等板塊進入購房者視野；
當下，通州的買房地圖正進一步擴大，錫通、平潮、先鋒、川姜……可謂四面開花！
02
2019年春節過後，位於通州區先鋒鎮的一些樓盤突然火熱起來！
中南瓏悅賣到了13000+，且一期房源很快售罄！遙想去年5月，中南歷經555輪激戰，斥資5.29億在此拿地，成交樓面價高達7227元/㎡！
直到此時大家才反應過來，中南大手筆拿地，真是下了一手“好棋”！
先鋒樓市的火爆，主要來源於三個方面：
一是其地理位置與中創區實在太近，可以享受各種配套輻射；
二是中創區東擴消息落地；
三是地鐵2號線的持續建設。
中創東擴、附院搬遷、上海仁濟醫院入駐、火車東站建設、地鐵二號線先鋒站，使得先鋒鎮上升到一個新的等級，區域價值水漲船高！
總歸來說，隨著以後中創區高房價的外溢，先鋒的發展，絕對不能忽視。
03
從交通角度來講，位於通州西北角的平潮將會成為南通未來的“宇宙中心”！
這裡有南通高鐵站，滬通鐵路由此向南，半小時可達上海；
這裡有地鐵一號線南通西站，高鐵地鐵公交出租車無縫銜接，通達全城！
從2017年有消息曝出南通高鐵西站片區規劃後，先知先覺的開發商便開始佈局，平潮土拍迎來爆發！
2017年9月，平潮鎮CR2017-023地塊正式開拍，經過469輪激烈廝殺，最終被同仁置業奪得，單價11520元/㎡，樓面價7680元㎡，溢價率211%！
更讓人吃驚的是，同仁項目（案名：璟御豪庭）於2018年9月首開，均價13800元/㎡左右。這個價格相比周圍的二手房，明顯有些偏高，但還是開盤幾乎售罄，目前僅剩少量別墅在售！
2018年7月，平潮R2018-020地塊（案名：德誠·翠瓏灣）出讓，歷經5個小時236輪激戰，信豐實業、德誠房地產聯手拿下該宗地塊，成交單價12900元/㎡，樓面價7167元/㎡，溢價率60.2%！
近期2宗出讓地塊全部高溢價成交，顯示出該區域非同一般的魅力！
▲ 德誠翠瓏灣項目效果圖
德誠·翠瓏灣3月19日首開，推出四種戶型，小高層100㎡、120㎡，共134套；洋房123㎡、143㎡，共56套，本次首開2#、3#、5#、7#。就是這樣定位改善的項目，據悉在開盤前夕100㎡就被預定一空，120㎡也只剩少量可售。目前僅有小高層少量在售，價格約14500元/㎡；洋房建面123㎡、143㎡，價格15000-16000元/㎡不等！
目前平潮鎮還屬於城鄉交界處，周邊配套不太完善，不過，隨著高鐵新城及各項建設穩步推進，區域價值將不斷提升！未來，平潮鎮作為南通城區西部門戶、區域綜合交通樞紐、片區商貿中心，必將綻放出屬於自己的光芒！
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位於蘇通大橋“北橋頭堡”位置的錫通科技產業園，近年來已然成為通州樓市熱門版塊！
各大房企紛至沓來，恆大收購南通金水灣置業、富力收購南通水藍郡、卓越收購南通裕景、陽光城土拍拿地……房企大佬紛紛搶駐錫通園區！
南通乃至周邊城市的購房者、投資客也開始將目光投向這裡。
不過，由於前兩年園區內出讓土地較少，目前暫無純新盤，在售的新房房源也較少。
恆大悅瓏灣高層53#號樓在售，建築面積117-123平方米，洋房11#21#號樓，建築面積128-145平方米。現在售高層均價9000元/平方米，洋房均價11500元/平方米。
雲樾河山有部分小高層在售，面積為144㎡，均價為在9000~10000元/平米左右，一房一價。別墅即將開始認籌，建面170㎡！
（雲樾河山）
二手房方面，園區內二手房價格普遍在6000~8000元/㎡，考慮到未來發展潛力及距離開發區5公里的區位，價格相對合理。
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在南通四大城區中，崇川區的開發幾近飽和，房價基本保持著全城較高水平；港閘區和開發區房價也經歷了一輪暴漲，目前處於較高價位！
此時，開發潛力巨大且房價相對較低的通州區，區域優勢便逐步凸現出來！
中國房價行情網顯示，目前通州新房平均成交價格為9868元/㎡，是南通城區中唯一房價不過萬的區域！
從土拍市場率先活躍，到大牌房企陸續入駐，再到區域房價節節攀升，近年來樓市這把火在通州大地越燒越旺。而南通地鐵、南通西站、南通機場大道的建設等都為通州的提供了堅實的基礎！
士別三日，當刮目相待！今天的通州樓市，高端作品層出不窮，通州買房地圖也越變越大。
2019年，打算置業通州的你準備好了麼？
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