10.22 青海河湟新區的發展前景不該建立在房價上漲的基礎之上

河湟新區位於海東市與西寧市的連接處，交通條件便利，非常適合發展以交通樞紐為主的產業。並且河湟新區內還有蜿蜒的湟水河流過，也給區域內的生態發展打下了堅實的基礎。在各房的促進之下，河湟新區的發展藍圖非常美好，開發商、企業的投資力度也是空前的高。人們對於河湟新區的期待也是十分高。那麼河湟新區到底有多好呢？

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西寧房價持續上漲已經成為事實，就連青海境內各地區的房價上漲都已經持續了很久。河湟新區地理位置特殊，樓市的發展自然備受矚目。目前來看河湟新區就有“百廢待興”的勢頭，區域內擱置已久的空地，有待壯大的產業，持續提升的交通都是河湟新區賴以發展的根本。只不過河湟新區內目前幾乎什麼都沒有，房地產的先期投入就成為區域發展的重中之重。

按照常理來說新區域要彙集人氣就一定要確保區域內足夠的住房供應。但是河湟新區不一樣，這裡還是主打了改善的樓盤，為了不斷迎合居民提升的住房需求，河湟新區內的樓盤容積率普遍不高，甚至遠遠低於西寧內2.5的新盤容積率。這樣的趨勢意欲何為呢？想來就是要把河湟新區的產業與宜居與品質相互掛鉤起來。而且低容積率的樓盤也可以給區域內的低價地塊提升今後的銷售單價。拉昇總體的區域房價趨勢。

也是在房價的上漲趨勢之下，很多人對於河湟新區的期待從一個蓬勃發展的新區期望，變成了一個值得“炒房升值”的“投資聖地”。不可否認，河湟新區在多方位的扶持之下一定會迎來房價的穩定收益。但是新區的發展到底是為了什麼？新區的定位到底是什麼？難道就是房企的“唯利是圖”和購房者的“投資需求”嗎？可能對於這樣的表述很多人覺得有些過了，可是現在對於河湟新區的利好點挖掘都是集中在土地升值、房價上漲之上。根本沒有對於區域內產業發展的利好、商業環境的利好、生態環境的利好這些方面的過多說明。僅僅是說昨天的船票已經登不上今天河湟新區的大船了。製造的都是房價上漲、投資有收益的噱頭，這也直接違背了房住不炒的基本樓市政策。

河湟新區並不是一支看漲跌的股票，而是一個最終還要回歸居住屬性和產業發展的新區實體。河湟新區到底有多好還應該看基礎配套是否到位，商業、醫療、教育的接入是否合理。如果僅僅是看著房價漲不漲而對河湟新區做出判斷，那麼新區的發展就真的失去了該與的意義。