從今年五一開始，不少關注恩平樓市的人，已經明顯感覺到了樓市風向的變化。所以到了今年的“金九”，任何的風吹草動，都成了我們判斷市場走勢的依據。
根據江門住建局公佈的《2019年9月江門市房屋供應、成交和庫存情況》顯示，9月恩平一手商品房住宅成交套數達644套，成交量全年最高。
在江門三區四市中，恩平9月成交量僅次於鶴山和台山，超過蓬江、江海、新會和開平。恩平市場的購買力，在整體大環境不理想的情況下，依然有勁。
不過從目前的狀況來看，已經很難支撐市場繼續衝高房價，恩平一手商品房住宅的成交均價自今年6月衝至頂峰後，一路下行，9月成交均價降至5726元/㎡，為全年最低，距最高價已下降230元/㎡。
不止恩平，9月蓬江、新會、鶴山、台山、開平一手商品房住宅成交均價環比都有不同程度的下降，跌幅最大的鶴山，成交均價一個月就下降400元。
成交逆勢上揚，房價連續下滑，庫存不斷拉高。
9月恩平一手商品房住宅庫存量為8303套，毫無疑問仍在繼續刷新著庫存新高，去庫存週期長達16個月。
現在恩平樓市的情況就是：價錢降了，房子多了，買的人也多了。
區別於2018年的樓盤開售，搖號搶房，微信選房，通宵排隊等現象滿屏飛，到了今年，基本已經沒再出現過了。
取而代之的是“一二手房聯動”出現了，房產中介的朋友圈現在不光有二手房信息，還新增了不少新房廣告。
特別是一些上市房企的代理佣金和促銷力度普遍較高，部分中介甚至將一手樓盤的代理業務擺在首位，主營的二手房業務反倒成了兼職副業。
對於購房者來說，市場驟變，隨之而來，買房難度降低，選擇空間變大，自然是再好不過的事情了，於是，買票上車的人就越來越多。
其實房地產市場並沒有大家想象中的那麼複雜，如果把房子簡單化，落實居住屬性，不涉及投機不玩弄取巧，僅當作一件普通商品來消費的話，就很好理解了。
樓市是有周期的，不管行情好壞，總有需要買房的人。所以剛需購房的話，無需多慮，湊夠鈔票，上車了再說。沒有上車，沒有踏上一段旅程，就永遠不能對未知的風景下結論。
但房子註定就不是一件普通商品，樓市更不是一個簡單的交易市場。樓市關係著每一個角色的利益，一榮俱榮，一損俱損。今年1-8月，恩平商品房銷售面積53.66萬平方米，增長12.2%，帶動房地產行業稅收達3.72億元。
對於普通大眾來說，房價漲跌，可能只是心態問題，但對於那些在車上按著計算器的人來說，卻是經濟問題了。
樓市的構成者不僅有購房者，還有開發商，銀行和政府。他們比普通購房者更關注樓市的動態和漲跌。當很多人還在抱著房價下降的想法看熱鬧時，開發商和銀行卻是時刻警鐘高掛。
所以，以上的情況不會維持很久，很快會有事情要發生。尤其是對開發商來說，在這樣嚴峻的形勢下，好漢難當，既想快速去化，又想穩住價格，難！
截至發稿前，網籤系統顯示，恩平一手住宅網籤已成交400套，成交均價5741元/㎡，預計10月最終成交會達到七百多套，成交數據上行的背後是開發商一次又一次的割肉，誰越沉得住氣，誰就越有主動權。
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