从今年五一开始，不少关注恩平楼市的人，已经明显感觉到了楼市风向的变化。所以到了今年的“金九”，任何的风吹草动，都成了我们判断市场走势的依据。
根据江门住建局公布的《2019年9月江门市房屋供应、成交和库存情况》显示，9月恩平一手商品房住宅成交套数达644套，成交量全年最高。
在江门三区四市中，恩平9月成交量仅次于鹤山和台山，超过蓬江、江海、新会和开平。恩平市场的购买力，在整体大环境不理想的情况下，依然有劲。
不过从目前的状况来看，已经很难支撑市场继续冲高房价，恩平一手商品房住宅的成交均价自今年6月冲至顶峰后，一路下行，9月成交均价降至5726元/㎡，为全年最低，距最高价已下降230元/㎡。
不止恩平，9月蓬江、新会、鹤山、台山、开平一手商品房住宅成交均价环比都有不同程度的下降，跌幅最大的鹤山，成交均价一个月就下降400元。
成交逆势上扬，房价连续下滑，库存不断拉高。
9月恩平一手商品房住宅库存量为8303套，毫无疑问仍在继续刷新着库存新高，去库存周期长达16个月。
现在恩平楼市的情况就是：价钱降了，房子多了，买的人也多了。
区别于2018年的楼盘开售，摇号抢房，微信选房，通宵排队等现象满屏飞，到了今年，基本已经没再出现过了。
取而代之的是“一二手房联动”出现了，房产中介的朋友圈现在不光有二手房信息，还新增了不少新房广告。
特别是一些上市房企的代理佣金和促销力度普遍较高，部分中介甚至将一手楼盘的代理业务摆在首位，主营的二手房业务反倒成了兼职副业。
对于购房者来说，市场骤变，随之而来，买房难度降低，选择空间变大，自然是再好不过的事情了，于是，买票上车的人就越来越多。
其实房地产市场并没有大家想象中的那么复杂，如果把房子简单化，落实居住属性，不涉及投机不玩弄取巧，仅当作一件普通商品来消费的话，就很好理解了。
楼市是有周期的，不管行情好坏，总有需要买房的人。所以刚需购房的话，无需多虑，凑够钞票，上车了再说。没有上车，没有踏上一段旅程，就永远不能对未知的风景下结论。
但房子注定就不是一件普通商品，楼市更不是一个简单的交易市场。楼市关系着每一个角色的利益，一荣俱荣，一损俱损。今年1-8月，恩平商品房销售面积53.66万平方米，增长12.2%，带动房地产行业税收达3.72亿元。
对于普通大众来说，房价涨跌，可能只是心态问题，但对于那些在车上按着计算器的人来说，却是经济问题了。
楼市的构成者不仅有购房者，还有开发商，银行和政府。他们比普通购房者更关注楼市的动态和涨跌。当很多人还在抱着房价下降的想法看热闹时，开发商和银行却是时刻警钟高挂。
所以，以上的情况不会维持很久，很快会有事情要发生。尤其是对开发商来说，在这样严峻的形势下，好汉难当，既想快速去化，又想稳住价格，难！
截至发稿前，网签系统显示，恩平一手住宅网签已成交400套，成交均价5741元/㎡，预计10月最终成交会达到七百多套，成交数据上行的背后是开发商一次又一次的割肉，谁越沉得住气，谁就越有主动权。
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