秋尽冬来，立冬过后，最近几天恩平的天气也愈来愈冷了，跟随着降温的还有那“凄凄凉意”的楼市。
随着金九银十的收官，一系列的房地产市场数据相继出炉，让人不禁琢磨是好戏在后头？还是慢慢黯然失色？
近日，住建部门公布了2019年10月江门市房屋供应、成交及库存的情况。数据显示，10月恩平一手住宅成交576套，成交均价5655元/平方米。
其中，成交均价在今年6月创下历史新高之后，已连续4个月出现下滑，跌回至一年前相近的水平。
不过10月成交量依然保持着较高的数据，超过今年的月均成交量。目前距离2019年结束还有47天，预计，临近岁末开发商以价换量还会持续，尤其是品牌开发商更甚，购房者捡漏的机会来了。
不过，目前恩平几大热门楼盘，基本没有新货推向市面了，仅剩少量的天地楼在清货。有意上车的朋友，不妨多看几个项目，做横向对比，看准再下手，因为此时买房根本不需要“抢”，从廉九陂至锦江大道，从冯如广场至小岛，从河南到西门，到处都有房子待售。
今年1-10月，恩平房地产投资额超60亿元，新增预售项目27个，新增预售面积98.87万平方米；商品住宅成交5150套，成交均价5800元/平方米，库存7949套，商品住宅消化周期需要15.4个月。
锦江国际新城、御锦珑湾、碧桂园世纪城等城市综合体建设，项目开工率达100%。其中，锦江国际新城（五期）已完成总工程量的85%；御锦珑湾已完成总工程量的100%；碧桂园世纪城一期已完成总工程量的90%。
除此之外，汇银东成银湾、融创望江府、锦绣香江翡翠湾都在蓄势待发；原小岛市场的幸福国际近日也调整了修建性详细规划。
最热闹的还得是新平路，骏景花园旁的“顺景轩”已经开放板房蓄客；广大家具旁边的制药厂地块（原平石旧鱼苗场）也在酝酿；国扬凯旋华府对面的“名门世家”和“名门雅苑”正在建设中；京湖大酒店后背的506亩巨无霸项目，土地平整已经进行已久；富盈阳光新城对面的新项目“富盈公馆”亦在动工了……
▲恩平又一城 地块位置示意图
在平石廉九陂位置，新平北路与325国道交界的环岛西北边，又有一块26.8亩的商业用地公示了修建规划，项目拟命名为“恩平又一城”，规划建设五栋16层商业公寓。
这段仅3公里长的新平北路，盘踞了至少7个房地产新项目。如果继续往325国道北上，又有凯旋花园、华侨城、天誉城、嘉宝新城等老将坐阵，可以预见，两年后，随着新汽车总站的搬迁完成，沿途将会变得很热闹。那么，恩平楼市是向左走，还是向右走？
▲嘉宝新城规划示意图
最后再播报两则相关消息：
01
2019年10月，恩平市商品房网上签约共成交716套，网签面积74692.19平方，销售金额4.37亿元。
泉林黄金小镇网签88套排名第一，碧桂园世纪城和荔园悦享花醍紧随其后，品牌房企的出货量占据了整个恩平市场的八成以上。
时间现已经临近年末最关键的节点，对房企来说这是不容错过的冲刺，而对购房者来说这也是一次机会。
02
今年年中，恩平市政府审议通过了《恩平市2019年既有住宅加装电梯试点工作方案》。
《方案》指出，既有住宅加装电梯的具体补助标准为，7层及以上住宅每台电梯加装补助10万元；5层及6层住宅每台电梯加装补助8万元，4层住宅每台电梯加装补助5万元。
目前，位于恩城锦前路7号金润华庭小区，2幢（8层）加装电梯的公示已经在网上进行，如无意外，金润华庭将是恩平首个成功申请加装电梯补助的既有住宅小区。根据《方案》，补助的10万元资金由业主协商分配，也可以按加装电梯出资比例分配补助给各业主，或作为电梯维修基金，以便以后维修、保养电梯时使用。
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