人生有三大幻覺：
國足會贏，股市會漲
還有房價會降！
但這一次，廈門房價或許是真的
降了！
1
近日，國家統計局發佈了，9月份全國70城房價數據。
廈門9月新房價格，環比下跌了0.3%，跌幅位居全國第3。這是繼今年2月份連漲7個月後新房價格迎來的首次下降。
再來看看二手房。9月廈門二手住宅價格環比下降0.1%。這是廈門二手繼1月份以來首次下降，跌幅居全國第27。
廈門新房、二手房價格齊下跌。事實上，不止是廈門房價下跌，9月70城中有28個城市二手房價格環比下跌。
具體來看，武漢環比下跌0.8%，北海、海口、青島環比下跌0.7%，重慶、貴陽、西安等六個城市環比下跌0.6%，北京、石家莊下跌0.5%。數量創自2016年2月以來的43個月新高。
對此，犀利的網友直呼，信號很明確：市場處於降溫通道！
易居研究院研究員王若辰表示，7月底召開的中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，效果立竿見影，二手房降溫明顯。9月70城房價漲幅與8月基本持平，預計未來幾個月70城漲幅將繼續收窄，即將進入“偏冷”區間。
2
回到廈門市場來看，不僅僅是數據上的下跌。實際上，最近2個月，廈門多個新房項目都不同程度的加大打折力度了，樓市暗流湧動，降價信號變得更加明確。
近期又開始冒頭的恆大帝景，突破性的價格引發小編的注意：
不同於以往的大戶型低單價的優惠，這次推出是位置較好的稀缺邊套，一口價的價格依然十分誘人。從最高均價3.5萬/平的歷史價格來看，價格直降3000元/平，也回到了2016年底。
位於同安的大唐水雲間近期也打出了特價優惠，單價1.6萬/平的價格，轟轟烈烈地打響廈門低總價房特價的第一槍。
其實，除了恆大帝景、大唐水雲間，其它樓盤也相繼入市、購房優惠不斷出現。總體呈現兩大特點：
一來是開發商近來出現各種五花八門的購房優惠：首付分期、墊首付、特價優惠......
據瞭解，特價房的範圍已經不僅僅侷限位置偏遠的、不是很熱門的樓盤出現了特價房源，而近期一些熱門板塊的樓盤也加入優惠大軍，通過首付分期的方式支持購房促成交。
除了營銷大戰之外，另一個明顯的信號就是純新盤價格被壓低，有樓盤即使虧本也要賣。
如招商雍和府其前身為同安老城T2017P03地塊。該地塊於2017年6月21日，由萬科以15.66億元競得，樓面價20113元/㎡，溢價率1%。但從最近的售價來看，基本上也是虧本在賣。
3
雖然大規模的降價潮還未來臨，但是樂居從整理的廈門房價數據發現，近期也有一些項目在悄悄降價。
對比8月份樂居的統計調查來看，這些樓盤有小幅降價：
翔安南部新城熱門樓盤由350萬/套起，調整為總價330萬/套起，雅居樂御賓府別墅約700萬/套-900萬/套，降低為600-800萬/套。海投尚書房由均價3.6萬/平調整為32400元/平。海投自貿城新房均價從2.5萬/平降低為2.4萬/平。
值得一提的是，雖然有不少樓盤在悄悄降價，但也有少部分樓盤價格上調了。如：世茂國風長安在售118平疊墅，550萬/套起上調了560萬/套起。龍湖首開景粼原著洋房洋房300萬起上調為330萬/套起。（同一樓盤價格受到位置和樓棟的影響，價格或有小幅變化，具體以開發商公佈的為準）。
另一方面，隨著新房降價，200萬以內的房源數量也開始增多，剛需購房者迎來購房時機。
樂居發現去年同期，總價200萬+樓盤僅有7個。而到了今年，一些剛需盤加快入市節奏，低總價，小戶型房源增多。如中鐵諾德逸都、特房萊昂公館，融僑觀瀾、雅居樂御賓府等項目入市，為市場供應增加新鮮血液。
據統計，如今200萬左右的房源有18個，主要分佈在同安和翔安，涵蓋戶型包括，高層，小洋房、別墅，選擇性較大，近期有買房需求的購房者可以多多關注。
那麼，廈門新房降價，可以買嗎？
廈門【大塊說】主筆 、大塊悉達總經理葉旭端分析，
對買房者而言，過去樓盤不論好壞都漲價的時代已經過去了。而現在屬於橫盤調整短期脈衝期，就是最合適選房的時機，12月前就是最好的入手時機。你得有至少3-5年的持房期，當時間的朋友，當城市的朋友，當資產的朋友，買的房子一定要是喜歡和堅定看好的。
在此背景下，樂居特意整理了一份廈門各大板塊在售一手樓盤最新報價表，供大家存底決策參考。
金九銀十你會出手買房嗎？
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