智慧家居控
先說結論：十年前，買90㎡可能是個聰明的選擇。現在，買90㎡不是一個最聰明的選擇了。
別人都講故事、講案例，但對於回答這個問題，其實並沒有太大幫助。作為一個數據控，我用數據來告訴你。
1，房價越來越高，新房的設計越來越趨小化。
什麼意思？就是以前是90㎡做三房，現在基本都是80-85㎡做三房帶套房了。很多城市，現在已經有了75㎡左右的三房了。
英眼看灣區統計了一下過去十年，北上廣深四個城市不同面積的新房成交情況。之所以選這四個城市，是因為他們代表了房地產行業未來的發展方向。
先在看北京，也一樣。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。90-95㎡的成交快速減少。
看上海。上海稍微特殊一點，90-95㎡的成交較為穩定，但佔最大比重的還是85-90㎡。
先看廣州的70-95㎡之間不同面積的成交情況。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。85-90是在快速增加當中。
看深圳，也一樣。
2，現在最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。
綜上，當前這個階段，最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。
當然，在未來，這個面積段還是縮小，慢慢像香港那種模式靠近。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看房
其實，房子看多了你會發現，90平米左右的房子特別多，不管是年輕人還是老年人，也喜歡這麼大小的房。或許你會有疑問，要是有錢，誰不會買大一點的呢？為什麼聰明人卻喜歡買90平米的房子呢？其實這裡面是有很多門路的，聽內行人說完，才知太有遠見了。怪不得內行人表示：我自己都會買呢！
接下來就一起看看90㎡的房子都有哪些好處吧！
1、房子雖小，五臟俱全
之前有一個朋友，花200多萬在上海買了一套60平米的房子，他說真的太小了，就只夠兩個人生活，如果家裡再多個孩子什麼的，壓根沒法活動！內行人告訴我，一個90平米的房子，空間就剛剛好了，如果真的有個孩子，一家三口也是非常合適的，不得不說還是非常的有遠見！
一般像這種房子都是兩室一廳一衛，夫妻雙方住一室，孩子一個人住一間其實是完全足夠的，那如果家裡來客人要居住怎麼辦呢？其實，這個也完全不用擔心，在現在年輕人的生活中，哪有在家裡嗨的呢！一般家裡來人或者要聚會都會找好玩的盡興的地方！
所以，一個90平米的房子，一個三口之家，再佈置的溫馨一點，住起來是非常舒服的，就像是愛的小窩一樣！
2、打掃起來容易
現在的年輕人，基本上都是忙於事業，每天也算是早出晚歸，白天經歷了一天工作上的忙碌，晚上回到家只想舒舒服服地睡一覺，並不想回家只能打掃房子！聰明人表示，如果買的房子太大了，一進去就讓人感覺空虛，寂寥，打掃起來還費勁。
但是90平米的房子就不一樣了，看起來也不會特別的大，走進去就能感受到溫馨，而且打掃起來非常的方便，每個地方空間都合理利用起來，也真正實現了物盡其用！
像我們很多農村的房子，看起來都特別大，每年過年之前大掃除都非常麻煩，需要花幾天的時間才能掃完，所以買房的話還是學聰明人的購買90平米的房子是非常好的！
3、轉賣容易
內行人還告訴我，他自己都會買90㎡的房子還有一個原因：就是現在這個昂貴的房價來說，要想把自己的二手房轉賣出去是很難的，尤其是很大的二手房，根本就賣不出去，換個角度想想，買一個大大的二手房，人家情願買一個小點的新房。
另外就是如果打算把房子出租出去掙點房租，小一點的房子租出去也容易，因為租金相對便宜一點，90平米的房子既適合一家三口或是情侶，也適合單身人士所以往這點想想，買一個90平米的房子也是極好的！
這就是為什麼聰明人喜歡買90㎡房子的原因了，看完之後，是不是覺得很有遠見呢？我終於知道為什麼內行人說：我自己都會買了！其實不要總是覺得房子買得越大越好，房子大小隻要夠一家人居住就行了，家人住的溫馨，住得舒服再好不過了！
所以，不要認為房子越大越好哦，只要夠居住，裝修的很溫馨，住起來依舊很舒適，像90㎡的房子就是一個不錯的選擇哦！
智慧家居控
首先，有錢當然還是大房子好，不然為啥有錢人都要住別墅大平層這種超級大的房子對不。
有錢人這個群體除外，我們按照正常人來說。
1、面積合理。
根據當前的比較為大眾認同的說法，最理想人均居住面積是20-25㎡，三口之家，90平米，人均30平米，做三房產品，只要開發商用心，是可以做出相當好的戶型，功能分區齊全，舒適實用，如下圖所示。
2、生活方便。
當前上班族生活節奏很快，房子大，收拾衛生麻煩，90平的房子，添置日常必需品以後，不會剩下更多的空間讓你買這買那，這樣無形中節省了很多的開支。
3、附加成本低。
房子小，對應的裝修費用，購買傢俱的費用，水電暖氣的費用，日積月累，都會省出一大筆。
4、壓力小，易週轉。
買小點的房子，購買時經濟壓力相對較小，同樣，在有一定的經濟實力以後，出售置換大房子方便，出手也方便，還就是那句話，資金相對充足，沒人願意買別人用過的。
綜上，我也很認同題主的這個說法。
小馬看樓市
為什麼聰明人都喜歡買90平方的房子呢？這個可以從實用性性價比的角度和消費水平角度來解釋。
首先，90平方的房子是什麼概念呢？
現在一般的90平方房子主要兩室一廳，配備獨立衛生間、廚房。並且任何一塊的空間都可謂是不會給人空間擠的感覺。此外呢，有些90平的房子，可以拆分為三居室一廳。廳會略小一點，但還在大家可接受的空間大小。
在實用性方面，無論是兩室還是三室，都適合一個家庭居住。在空間方面，一家子住不會覺得窄，在適合居住心理的舒適感範疇的基礎上，不會浪費多餘的空間。
這點空間講究可別小看，學問可大了。剛好適合的舒適空間範疇，第一避免浪費空間，省掉一大筆置房的費用，第二當然可以省很多裝修費用，第三打掃起來也特別省心，可謂是性價比巨高。
現在的房價可不低，對於普通家庭而言，買房的壓力還是挺大的。60平方的房太窄，100多平方的房壓力又太大，所以在實用性需求和經濟壓力的取捨衡量間，90平方左右是人們最合適的考量範圍。
所以就現在的趨勢，大多數人都喜歡買90平方的房子。隨著物質條件的提高和二胎的政策，以後性價比高的空間選擇一定也會隨之變化。
鯨貝
單從房屋面積來說，90平的肯定好，準確說並不是90平，而89平的房子才是最合適的。有以下幾點：
1.對於現代居多的一家三口或四口人家庭來說，89平可以做大兩室或者三室都是可以，舒適溫馨，經濟實惠，如果裝修方面能細緻點，還能顯得寬敞；
2.這個面積的房屋在後期轉賣或出租也相對容易成交，因為面積越大，房租也貴，物業費、水電費等等也就自然高，這些問題對於目前打拼的年輕人來說，也是顯得很有壓力。轉賣的時候小戶型肯定比大戶型好賣，客戶如果有大面積預算的話，就會買新房了；
3.這點也是容易忽略的，就是稅的情況，89平的契稅是1%，包含90平及以上契稅是1.5%，雖然只有0.5的差距，但是能省則省嘛，由此看來買89平的房子才是最佳的選擇。
宇宙大星空
九十平的房子，是現在多數年輕人第一套房子的首選，人人都想住大房子，可也得財力跟得上，特別是在城市裡打拼的年輕人，買一套房子真的很不容易，都是根據現有的存款儘量選一個大一些的，那今天雷雷水電就給大家分析一下90平方的房子到底有哪些優點呢：
1.首先契稅上就可以省一部分，90平米的房子可以說是稅收的分割點，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米到140平米的契稅按照1.5%收取，而購買140平米以上的，契稅則按照3%收取。
2.少交物業費，物業費都是按照房屋建築面積來算的，當然房子越小交的物業費就越少。
3.少花裝修費，大多為兩房兩廳一廚一衛或三室兩廳一廚一衛設計，剛好適合新婚或三口之家居住， 裝修費用一般都在10萬左右，也是可以承擔的。
4.90㎡房屋的總價不會很高，是作為過渡性用房最合適的戶型，等有了錢再換大房子；
5.投資性房產首選，買這樣房子作為投資產品，以後轉手會非常容易，而如果你購買了90平以上的大戶型，總價高，難出手，裝修費、每年的物業費、暖氣費、水電費等也是一筆不小的開銷。6.九十平左右的戶型，對一線城市來說，已經不算小，在一些大城市來說，發現90平以下的戶型比比皆是。
一杯清茶加紅豆
既然房價高又重要，那麼我門在挑選房子的時候更要根據房子的位置、面積、價位等因素綜合考慮，據說懂行的內行人都挑90平米的房子，今天就為大家解答下90平米的房子有什麼優勢以及原因，跟我一起來吧！
第一，從房子的本身來看90平米的房子在生活中相對來說還是比較常見的，這種面積的住房一般情況下套內面積在70平方米多點，大都是2室一廳或者是3室一廳，這對於第一次買房，而且經濟上比較拘謹的人們來說，是比較合適的，而且又能滿足一家人居住要求，只要戶型的設計架構合理，功能區分明確，方位等自己喜歡，最後裝修設計成五張俱全的效果還是很容易的。
第二，從稅收上來說
90平米的房子可以說是稅收的分割點之一，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米到140平米的契稅按照1.5%收取，而購買140平米以上的，契稅則按照3%收取，比如說我們房子價格是1萬元/平米，90平方的房子總價就是90萬，那麼1%的契稅也就是總價的1%，就是9千，所以說買90平米的房子總價相對低點，自然稅費就少些。
第三，從投資角度上看
正是因為90平米的房子房價比較低，所以成交的頻率就會更大，我們可以想想現在購買小戶型房子的人們，都是手上資金有限的 ，而且對房子又是有剛性需求，所以只能選小戶型過渡，這樣小面積的房子是市場上的成交量還是比較高的，看這種面積房子的看房者也是相對比較活躍，而面積太大的房子，本身總房價就高，能買的起大面積二手房的人，也不太會在乎去購買新房，畢竟錢也沒少花，還不如買一手房划算，特別是近兩年，剛剛經歷過房地產市場的火爆，本身二手房市場的需求量就不大，而且能夠買房子的基本上都已經買過了，所以大面積的房子會顯得更難銷售。
搜了農業認養模式
這半年來，我每個週末都會去看房子，發現無論是新開售的樓盤，還是二手房，他們的戶型設計大多隻有幾種。
第一，大戶型。100-130㎡，或者以上。
第二，中等戶型。85-100㎡的房子。
第三，中小戶型。70-85㎡。
排除別墅、超大戶型與超小戶型這些房子（人群受眾較少，開發商很少推出。）
其實這三種戶型面積，代表的正正是我們人生的三個階段。
大戶型：四個臥室（孩子長大，老人安享晚年）
中戶型：三個臥室（事業奮鬥期，結婚，孩子出生）
中小戶型：兩個臥室（戀愛、單身）
為什麼聰明人都喜歡買90㎡的房子呢？基本上，現在準備買房的都是年輕人，而年輕人即將進入的人生階段就是結婚生子。
中戶型房子，90㎡剛好能夠滿足年輕人對三個臥室的需要（主臥、兒童房、老人房或書房）。所以這也決定了90㎡房子的價值，更多人需要，開發商也推出得更多。
雖然說，年輕人對90㎡中戶型房子的需求，開發商的加推，造成了90㎡的房子更好賣，更多人買的現象，但其實，90㎡受歡迎，多人買，還是有其它因素影響的。
第一、價格適中
以我居住的城市為例，小戶型房子，價格130-150萬左右，中等戶型，160-180萬。大戶型，200萬以上。
90㎡的房子，首付大概在50-60萬，目前來說，還是比較符合普通年輕人的經濟承受能力，奮鬥一下，還是能存個首付的。
第二、佈局規劃合理
一個臥室應該多大？10㎡？20㎡？一個衛生間應該多大？5㎡？10㎡？大戶型房子相較90㎡的中等戶型房子，差距就在於每個空間的大小。臥室真的越大越好嗎？衛生間越大越好嗎？也不見得吧？只要不顯得狹窄，我認為夠用就行。90㎡的房子，剛好能夠符合我們的居家生活標準，既然規劃佈局合理，滿足剛需，那就沒有必要追求大房子了吧？
第三、轉手投資
最後一個就是關於轉手、投資買賣方面的優勢了，正如上面提到的，90㎡的中等戶型房子更多受眾，更符合剛需買房者，所以即使自己買來投資，升值潛力和空間還是比較大的，轉手的週期也更短。
好啦，大家知道為什麼90㎡的房子更多人買了吧？謝謝大家的觀看啦，記得點個贊再走哦！
就做傢俱
很高興回答你的問題。我是裝修設計從業者超哥。
買房子對於很多人來說，不是一件輕鬆的事情，意味著從存錢開始就得辛辛苦苦的攢錢，攢到首付了，還得選房子，挑房子，之後再是裝修，買傢俱等等，中間每一個環節都不能馬虎，不然就會影響房子的入住。
一、為何聰明人喜歡買“90㎡”的房子？
1、房間的空間
現在買房的多數為年輕的一代人，買下房子後自己居住，而現在多數的年輕人在買完房子之後都是用於結婚使用，家中的老人很少和孩子們居住在一起，也就偶爾會過來住上一段時間，所以在購買房子的時候我們要選擇合理的房間戶型，而90㎡的房子一般戶型分為兩室一廳和三室一廳。一般在購買的時候建議選擇小三居的房子，這樣主臥、客房、兒童房就都有了，而且面積也不會過於狹窄。
2、房子的價格
90㎡的房子說貴不貴說便宜也不便宜，是一個折中的價格，對於一些工薪階層來說也有能夠通過貸款進行購買，日後也有能力慢慢地還清，如果是有錢人90㎡的房子也可以通過一次性付清的方式進行購買，現在小戶型這麼搶手的原因也正是如此。而且90㎡的房子也足夠滿足我們以後的生活，不需要進行更換。
3、可以進行投資
剛才也說了，現在小戶型的房子是非常的搶手，所以很多有錢人喜歡買90㎡左右的房子進行投資，等到以後升值了再賣出去，90㎡房子的裝修成本和價格都比較適合進行投資，而且這種戶型的房子轉手賣出去也比較好賣，所以越來越多的有錢人喜歡選擇這種房子進行投資。而且自己居住也比較方便。
二、90平房子裝修多少錢可以完成？
1、裝修材料費：一般佔工程總造價的40％～45％。市場上各種裝修材料種類繁多，且等級、質量差別大。選擇什麼檔次的裝修材料，直接決定了裝修費用的高低。裝修材料費在裝修支出中所佔比例大，是影響裝修造價的主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費的比例越大。裝修的項目和工程量的多少是影響造價的直接因素。如做多少櫥櫃、吊什麼樣的頂、做什麼造型等，都會對造價產生影響。
2、人工費：每個工人每天的工錢乘以人數和天數，就可以得出人工費的總數。人工費一般佔工程總造價的18％～25％左右。設計費：佔總造價的3％～5％。管理費：裝修公司在裝修過程中，出車、出人協助買料。
三、90平米裝修注意問題有哪些？
1、在空間佈局上，90平米說大不大，說小不小，關鍵在於對空間的佈置，應以人為主，而以傢俱收納為輔。因為空間小，沒有多餘的地方去安放一些不常用或者體積較大的物品。常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再佈置傢俱，這樣就很難考慮到人走進室內旋迴其間是否得宜，忘了居住的舒適感。其實如果設計能迴歸以人為本，完全可以避免空間擁擠這種現象的。
2、在動線設計上，同時為了緩解小空間帶來的壓迫感，大家宜採取開放式設計，例如讓大廳和餐廳被安排在同一條軸線上，可以給人感覺更加寬敞明亮。
3、在配色選擇上，建議選用淺淡的色彩為主調，便於營造明亮、清雅的居室氛圍。
4、在裝飾選擇上，也應以淡雅的色調為主，同時不宜選用太多大擺設，以防止室內空間變得太過於擁擠。
5、“超低度天花板”創造最高的空間感空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30釐米，若不得已一定需要天花板，也可做只做局部天花板不僅可以整理線路於其間亦可製造出高低視覺設計的趣味。
6、不擅自拆改結構。小戶型的結構相對於大戶型結構一般都比較複雜，有很多人不管結構如何，盲目地把承重牆、風道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則易產生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結構，縮短使用壽命。
裝修所超哥
當下購房者們為了減輕自己的壓力，都會選擇小戶型的房子，因此90平米的房子是非常吃香的，許多聰明人都紛紛搶著購買，這究竟是為什麼呢？90平米的房子在裝修方面都有哪些需要大家去注意的事情呢？接下來我們就通過文章瞭解下吧！
買房子對於很多人來說，不是一件輕鬆的事情，意味著從存錢開始就得辛辛苦苦的攢錢，攢到首付了，還得選房子，挑房子，之後再是裝修，買傢俱等等，中間每一個環節都不能馬虎，不然就會影響房子的入住。尤其是一說到買房子，很多人都很糾結買多大面積的房子，最近幾年小戶型的房子越來越受歡迎，很多懂行人都喜歡買。為何聰明人喜歡買“90㎡”的房子？聽內行人一說，慶幸我家買對了！
一、為何聰明人喜歡買“90㎡”的房子？
1、房間的空間
現在買房的多數為年輕的一代人，買下房子後自己居住，而現在多數的年輕人在買完房子之後都是用於結婚使用，家中的老人很少和孩子們居住在一起，也就偶爾會過來住上一段時間，所以在購買房子的時候我們要選擇合理的房間戶型，而90㎡的房子一般戶型分為兩室一廳和三室一廳。一般在購買的時候建議選擇小三居的房子，這樣主臥、客房、兒童房就都有了，而且面積也不會過於狹窄。
2、房子的價格
90㎡的房子說貴不貴說便宜也不便宜，是一個折中的價格，對於一些工薪階層來說也有能夠通過貸款進行購買，日後也有能力慢慢地還清，如果是有錢人90㎡的房子也可以通過一次性付清的方式進行購買，現在小戶型這麼搶手的原因也正是如此。而且90㎡的房子也足夠滿足我們以後的生活，不需要進行更換。
3、可以進行投資
剛才也說了，現在小戶型的房子是非常的搶手，所以很多有錢人喜歡買90㎡左右的房子進行投資，等到以後升值了再賣出去，90㎡房子的裝修成本和價格都比較適合進行投資，而且這種戶型的房子轉手賣出去也比較好賣，所以越來越多的有錢人喜歡選擇這種房子進行投資。而且自己居住也比較方便。
