無敵是多麼，多麼寂寞！
幾年前，要論起南寧樓市的區域老大，毫無懸念，當然是青秀區。
但這樣的局勢隨著五象新區的快速建設，良慶區的異軍突起，已經悄然改變。
成交上，良慶已經奪過頭把交椅，房價也在奮力趕超；配套尚，地鐵和學區等配套資源兩個區域不分伯仲；五象湖地王拍出後，青秀一直是地王專屬誕生區域的地位，如今也已經被良慶搶下。
兩強爭霸，孰輸孰贏？小克帶你圍觀戰況。
成交之爭
良慶奪過第一，青秀屈居第三
作為市政府所在區域，長久以來，青秀區可以說一直是南寧的”高富帥“區域。
無論是經濟實力、區域形象、政治、文化，青秀都是”帶頭大哥“。樓市，自然也不例外。
2017年以前，南寧樓市成交的老大一直是青秀區。
2009年以前，青秀區商品住宅成交保持上漲趨勢，成交金額佔比在當年達到頂峰，在全市佔比為62.23%，佔據絕對優勢。但這樣的局面已經在悄然發生改變。自2006年五象新區啟動建設，作為主力成交區域的良慶區成交量就持續快速上漲。
終於，逆轉發生在2017年。
克而瑞數據顯示，2017年良慶區成交量及成交金額首超青秀區，兩大城區成交量差額為73.26萬㎡，成交金額差為37.68億元；2018年良慶區成交量為219.35萬㎡，以壓倒式遠超青秀區的121.87萬㎡，成交金額上更是遠超青秀區100個億；2019年1-3月，良慶在成交上保持“王者”態勢。
房價之爭
青秀穩坐老大，良慶節節攀升
毫無疑問，迄今為止青秀區一直是南寧富人區的代表。
得益於區域優勢及高配資源，青秀區的房價始終遙遙領先南寧其他城區。
從近5年南寧各城區商品住宅房價走勢可見，青秀區價始終格保持第一，良慶區維持第二。
青秀區是南寧名副其實的中心地段，深受“有錢銀”的喜歡。克而瑞數據顯示，2019年1-3月青秀區商品住宅成交均價為14781元/㎡，居全市之首。
值得注意的是，青秀區內不少樓盤單價已突破15000元/㎡，如美泉1612、華髮國賓壹號、榮和悅瀾山等；另外，少量樓盤價格突破20000元/㎡大關。如大唐臻觀、榮和公園大道。
良慶區作為近幾年購房者眼中的“紅人”。經過多年建設，區域內的配套、路網均不斷地完善，現已初現雛形。區域的城建利好助力良慶區房價節節高，是目前南寧的置業熱區所在。
克而瑞數據顯示，2019年1-3月良慶區商品住宅成交均價為12339元/㎡，僅次於青秀區。區域內部分樓盤突破15000元/㎡價格線 ，如：雲星錢隆首府、彰泰府、盛科城等。
讓人關注的是，良慶區近幾年價格上漲趨勢顯著，且與青秀的價差在逐年縮減。克而瑞數據顯示，2018年良慶區商品住宅成交均價為12151元/㎡，同比上漲14%，與青秀區的價差為1506元/㎡。
學區之爭
你有二中，我有三中，誰怕誰？
學區房向來都是購房者的心頭好。
青秀區的南寧二中（鳳嶺校區）、天桃實驗學校（榮和校區）、民主路小學(佛子嶺校區)的存在，一度讓鳳嶺北板塊的樓盤身價上漲。
無獨有偶，與南寧二中口碑相媲美的南寧三中，在2015年9月建成南寧三中（五象校區），並於2016年正式啟動招生。至此，南寧三中（五象校區）對其所在板塊的樓盤而言，可謂是極大的寶藏，緊鄰該學校的萬科魅力之城、華潤二十四城、綠地國際花都等樓盤成為那些年南寧樓市的暢銷樓盤。
學區資源上，青秀區名校雲集，後來者居上的良慶區也在積極引進名校資源。兩者相比，青秀區名校總部多，師資力量根基深厚；而良慶區多為名校分校引進，但勝在教學設備的先進。
圖片信息來源網絡整理（以實際為準）
地鐵之爭
你有一號線，我三號線馬上開通，四號線跟上
地鐵作為“財富黃金線”，除了提高人們日常出行的便利性以外，還可推動區域物業價值的提升。
從目前已開通或在建的地鐵線路來看，良慶區的地鐵途經站點多於青秀區，且途經的換乘站站點也較多。
青秀區作為率先嚐到地鐵甜頭的區域，其房價變化客觀地反應了“地鐵一響，黃金萬兩”的真實寫照。克而瑞數據顯示，2016年地鐵一號線開通前後，青秀區房價漲幅發生較大變化，開通前2015年房價同比漲幅為-1%，開通後2017年房價同比漲幅高達20%。
如果說南寧地鐵一號線的開通，使南寧正式步入地鐵時代，地鐵二號線則讓南寧進入地鐵換乘時代。接下來，今年6月即將開通的地鐵3號線將進一步完善南寧地鐵線路的佈局。
要注意的是，地鐵3號線有6個站點途經良慶區，屆時良慶區將迎來地鐵的“春天”，交通進一步升級，物業價值進一步提升。除此之外，目前在建的南寧地鐵4號線更是有12個站點穿良慶區而過。
圖片信息來源網絡整理（以實際為準）
地王之爭
五象湖地王超越鳳嶺地王
近年來，青秀區可以說是南寧的”地王專業戶“。
盤點近些年來的單價地王，幾乎都是出自於青秀區。
轉折點就在2019年3月29日。26家房企競爭，200多輪舉牌之後，龍光以樓面價超1.4萬元/平方米的價格拿下五象湖”雙料地王“，至此，“地王”稱號易主，從青秀區轉向良慶區。
克而瑞數據顯示，2016-2019年3月29日南寧市成交樓板價TOP10地塊中，有7幅位於青秀區，良慶區2幅，興寧區1幅。
其中，來自良慶區平樂大道以西、鳳凰路以南GC2019-020號地塊一舉打破由青秀區銅鼓嶺路東側GC2016-014號地塊（即現在的大唐臻觀）保持的南寧成交樓板價記錄，成為新晉“地王”。
【插播一則預告】：4月30日南寧將起拍位於青秀區柳沙路南面GC2019-021地塊，該地塊佔地55畝，限最高單價2250萬元/畝（摺合樓板價9644元/㎡），地王“潛質”較大。屆時，單價地王是否會重新歸青秀？還是該地塊僅限衝擊柳沙商住地樓板價地王和單價地王呢？我們拭目以待！
》》》點擊瞭解：GC2019-021地塊土拍前瞻|月底柳沙半島“爆雙料地王”的可能性有多大
商業之爭
你有東盟商務區，我有總部基地
要論目前南寧市兩大代表性的商業中心，那當然是東盟商務區和五象總部基地金融街。
克而瑞統計數據顯示，青秀區和良慶區2018年商業成交金額分別佔南寧商業總成交金額的19%、27%。這兩大區域也是南寧市綜合體、寫字樓最為集中的兩大商業區。
其中，在東盟商務區有華潤萬象城、航洋國際城、青秀萬達、三祺廣場，盛天地、華潤大廈、龍光世紀等代表性綜合體。五象總部基地也不甘示弱，齊聚五象航洋城、恆大國際中心、五象綠地中心、萬科大廈等多個大型項目。
網紅板塊之爭
你有鳳嶺北，我有五象湖
當下，南寧網紅置業板塊非鳳嶺北板塊、五象湖板塊莫屬。
鳳嶺北板塊內有鳳嶺兒童公園、南寧東站、南寧二中鳳嶺校區、天桃實驗學校榮和校區等資源，中國鐵建、萬科、榮和、聯發等房企在該板塊均有項目。克而瑞數據顯示，鳳嶺北板塊2018年商品住宅成交量為42.89萬㎡，佔區域的35%，是區域的成交主力板塊。
五象湖板塊則彙集了五象湖、南寧三中五象校區、濱湖路小學五象校區等資源，萬科、碧桂園、綠地、龍光、合景、華潤、寶能、旭輝、金科等國內一線大牌房企均有項目佈局於此，是房企鍾情的板塊。
【小克說】
正所謂“三十年河東，三十年河西”，如果說青秀是過氣的貴族，那良慶區就是當前的新貴？其實不然，兩大城區從商品住宅成交量價到學區、地鐵、商辦資源等看，各有優勢。
區域規劃上，良慶區憑藉五象新區的完美助攻，佔上風。
區域成熟度上，青秀區更勝一籌，配套價值已大部分兌現，良慶區則是部分價值兌現。
區域房價上，雖然良慶區大牌房企眾多，但房價目前依然敵不過青秀區的“高價”。
青菜蘿蔔各有所愛，目前來看，青秀區是房價第一，良慶區是成交第一，青秀和良慶的“老大”之爭，你更傾向於誰呢？歡迎在文末評論留言互動。
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文章來源：CRIC廣西；公眾號“南寧微樓市”（cricgx）編輯，轉載請註明出處。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
