在2017年8月宜春市委四届三次全体会上，明确提出把宜春打造成赣西区域中心城市，2018年是更是上下共宣传齐动员，“四年翻一番，决战八千亿”“挺起工业脊梁”“工业强市、做大中心城区、做强市本级”等标语随处可见。建设“三个中心，一个基地”深入人心，即打造成赣西地区的文体教育中心、休闲旅游度假商贸中心、医疗健康养生中心，以及新材料、新能源、电子信息、医药器械等先进制造业基地。
宜春中心城建设围绕老中心城区按方位可分为，老中心城区和东西南北。东面主要是袁州新城地块，新火车站，再北就是彬江工业园了；南边主要有城南老工业园地块，温汤温泉地块、明月山风景名胜区；西有飞机场和教体新区概念；北有市府所在地——宜阳新区，市经济技术开发，袁州区医药工业园。
转眼2019年，回头看，宜春市规划建设大中心城区进行地如何？向前看，未来宜春中心城区发展的重心在哪里？……带着问题，花者匠心尽力从全局，中立地角度分析宜春大中心城区，特别是房产的现状，未来。
（一）老中心城区篇
老中心城区，主要沿秀江河南北两岸分布，南岸发展早于北岸，历史沉淀厚重。说起老城区，人们首先称赞怀念的是老城区成熟的商业，教育、医疗、公园等配套设施，叹气地是小气的交通与停车设施。比如，教育南有三小，五小，一小，二小，宜春市第一中学，四中等。北有宜春市实验中学、八中，六小，八小等。商场、菜场等生活配套也很悠久齐全。青龙所处的核心中山路商圈，可提供衣、食、住等生活一条龙服务。因此，老城区未来一段时间（五年）仍是宜春中心城的中心所在。
可是，也得看到，中心城区的几大楼盘的不争气，给老中心城区减分不少。比如近有百尚城，百乐藏龙，北岸新天地，远有银泰广场。再加上区府迁往东袁州新城，市府迁往北宜阳新区，老城区资源配套不可避免地往东北新区迁移。比如，宜阳新区的宜阳学校，宜春市人民医院北院（老院日渐凋敝），袁州新城的火车站等……棚改拆迁，更加剧了优质资源的流出。其中最重要的是优质消费力的流出。反过来，优质消费力的流出，又加剧了优质配套设施的流出或降级。比如，三小，五小等学区优质生源的流出，必定加速了宜阳学校，文笔峰学校优质生源的流入。
可是，发展也不全是零和博弈。城镇化、国家发展、居民生活水平提高，让新城区与老城区相得益彰成为可能。市委重建重现袁州古城荣光的规划，让老城区必须腾笼方能换鸟。同时也有利于和明月山共同做大旅游度假、健康养生产业，让宜春一日游变成宜春一周游。
在这里，不得不提老城区宜春润达商业综合体，可以说，宜春润达城市商业综合体是宜春老城区的西南方向未来的商业商贸中心。它体量大、业态多、设计前、纯商业，可以说在宜春城区数一数二。但优点也可能是缺点。引用一句潮话：在时代的滚滚洪流面前，个人的努力往往是徒劳又苍白的。换句话说，袁州古城区概念成功了，润达也能成功。当然，这是远忧，近虑是润达附近周边的交通配套与人口的不确定性。比如，宜春职业技术学院搬往教体新区的消息的落实？润达与宜春学院是否更近距离的交通便利？扩建后宜春大道在润达出口的规划以及导客能力？
总得来说，机遇大于风险。在老城区，规划商业用地主要集中在中山路中路和润达综合体。其它多为住宅用地。比如周边楼盘水墨江南，凤凰春晓，现代城、千年美丽、碧桂园、秀江外滩、城市印象等，过昌黎大桥恒大绿洲，锦绣花苑、秀江御景，过双桥有鸿运新城，桔园新城，御湖城等。这些小区多为住宅用地，即使配套了商业用地，也是沿街的少量的商业用地，只能满足本小区和附近住户偶发性的或既时性的消费需求，有很大的局限性，对于专业性、全方位的综合消费需求无法满足。
综观宜春日常消费市场，建材商贸城，批发贸易广场，足浴按摩谭前路，夜宵正荣街或鼓楼步行街，唱歌鼓楼广场，电动车麻将桌朝阳路，衣服首饰中山中路与东风路，***QIJIALING……但我们也要看到形势的变化，当一个城市商业综合体能平价或略高价地提供我们日常大部分日常消费时，那些专业消费市场可能每况日下。
宜春老城区综合来看，西南方向重心仍在老城区，逃逸不了，而东北方向消费，则会向宜阳新区和袁州新城靠拢。宜春老城区，未来很长一段时间会是大众居民所在，大众消费所在。而老城区的房价水平整体将处于宜春中心城区的中间水平。
(此图片取自赣西论坛网）
好了，今天聊到这里，如果有什么别的观点，请留言讨论！有关宜春中心城区外延东南西北的介绍，下回再聊，欢迎关注！
财经小知识：综合保税区是指集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务，是国内功能最全的海关特殊监管区域。综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域，由海关参照有关规定对综合保税区进行管理。（全国人大代表、宜春市政府市长王水平说：在赣西地区(宜春)设立赣西综合保税区。）
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