“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！ ”
几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。
李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经，原因在于他对于市场的把握超出一般人的想象，他被尊为投资界神级人物，所以都会关注他的言行。
然而，这两年我们经常听到“李嘉诚跑了”，李嘉诚抛售内地物业，自2012年开始，李嘉诚就停止在内地拿地。2016年更以200亿元卖掉长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。据统计6 年间，李嘉诚至少出售2500亿港元内地和香港的资产。
李嘉诚是个商人的撤资是市场行为，是对大势的判断，李嘉诚在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。
8月9日，港铁公司在半年业绩公告中透露，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目由长江实业集团旗下附属公司建锋投资有限公司竞得。李嘉诚家族终于又出手了。这事李嘉诚长子李泽钜接班后，长实首次在香港拿地。
根据长实2018年中期业绩报告显示，长实集团拥有可开发土地储备约1.15亿平方英尺（约合1068万平方米），其中，中国香港、中国内地及海外分别为500万平方英尺（约合46.45万平方米）、1.06亿平方英尺（约合984.77万平方米）和400万平方英尺（约合37.16万平方米）。而2017年年报数据则显示，当时长实集团在中国香港和中国内地拥有的可开发土地储备数据都略高，分别为600万平方英尺（55.74万平方米）和1.07亿平方英尺（994.06万平方米），海外土地储备则同样为400万。可见，时隔半年之后，长实在中国内地和中国香港的土地储备又进一步下降了。
而根据港媒报道，仅在数日之前，现任长实主席李泽钜曾表示，会在合适的时间再投资香港房地产市场。显然，这个“合适的时间”很快便出现了。
李嘉诚家族又回来了，说明已经看到了商机，香港市场已经适合进入，那么，其他开发商会跟进吗？
你又怎么看呢？
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