1567鵬鵬
在宿遷工作七八年了，親眼見證了宿遷房價從高點到低谷，從低谷到價格井噴式爆發，讓人感慨，房價到底是怎麼了？為什麼能在短短的半年時間，價格竟然能成倍的上漲。
先說說主城區，一年前房價還在四五千一平方徘徊，甚至好地段的樓盤長時間停工。但是從去年上半年開始，房價突然增高至七八千，到今年二手學區房都漲到一萬以上，還供不應求，新區那就更離譜了。我剛來的時候，一一年，新區那還都是什麼大棚蔬菜賣地啥的，這兩年都蓋上房子了。以前覺得很遠的地方房價都在八千以上還搶不到。現在宿遷買房基本上是有錢買不到新開盤的樓房，因為太搶手了。突然就覺得宿遷的購買力怎麼就那麼強呢？
個人覺得導致現在這種狀況原因主要是，前幾年被壓抑住的購買力突然釋放了。幾年前，因為整個大的經濟環境影響，宿遷多家房地產企業都存在資金鍊短缺的情況，導致多家樓盤逾期交房等違約情況，這導致很多潛在的購房者在持幣觀望，壓制了購買力。從16年下半年，各大城市房價高漲，大家購房熱情高漲。炒房團趁機向三四線流轉，這直接刺激了三四線的房價。宿遷也未能倖免。這直接把積攢了三四年的準購房者一起推向房地產市場，導致現在一房難求的狀況。
當然這其中還有其他一些關鍵性的因素也在推波助瀾。如政府為了去庫存推出的優惠措施；幾年的房地產萎靡導致的新樓盤很少的因素，還要宿遷這幾年經濟發展，搞了不少拆遷等。可以說上述因素都是導致宿遷房價在短期內報復性增長的原因。
不過冷靜的觀察，宿遷的房價增長是不可逆的增長，畢竟宿遷經濟發展迅速，再加上省裡的支持，老百姓的收入在提高，再想三五千的房價也不太現實。但是在未來的幾年也不會再有大的增長，畢竟宿遷是個小城市，土地資源豐富，只要政府調控得當，穩定的房價有利於地方經濟的發展。
有感而發，一點個人愚見，有不對的地方請大家一笑而過。
董大千
您好，我是張小白！宿遷是江蘇最年輕的地級市，地理位置還算不錯，“一帶一路”交匯核心點、淮海經濟區中心城市之一、中國重要的電子商務中心城市之一；2017年中國新興城市排行榜第3名和2017年中國百強城市。
我有不少客戶是宿遷那邊的，那邊的經濟發展在三線靠後城市發展水平一般，旅遊業還算不錯，畢竟是歷史文化名城；互聯網方面發展速度也可以；2017年全城GDP為2610億元，人口419萬；由於地處位置比較好，相信在互聯網、科技創新的時代，肯定能有好的發展前景。
目前宿遷房價走勢情況
下圖數據可以看出宿遷房價各個區房價走勢情況，每個區均有所不同，低的價格在5000元/平米，偏高的價格在7000-8000元/平米；甚至位置好的或者新的樓盤價格有的破萬了，真不知道這些開發商哪來的底氣，這麼多平凡的小城市，房價蹭蹭往上漲，壓根沒考慮當地老百姓的生活水平，見到錢就是賺啊。
宿遷未來的發展應該還算不錯，苗子不錯；如果政府方面在房地產方面把控的好些，應該不會出現某些地方房價瘋漲的事態；宿遷需要發展，但是並不是房價上漲的理由；目前宿遷的房價根據當地生活水平和工資水平來看，是偏高的，如果是考慮剛需置業考慮多比較幾個樓盤，更具自身經濟條件選擇合適的價位樓盤。
結果至上
宿遷有名酒，出名人。江蘇素有蘇北、蘇南之分，相比之下蘇北經濟發展比較滯後，而宿遷又是蘇北城市經濟總量最低的。
但是還好，宿遷房價排名在江蘇省內基本與它的經濟排名相似，住房收入比還在合理範圍。下轄沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣、宿豫區、宿城區三縣兩區，人口480多萬。
2017年宿遷進入全國城市100強，位居第90名。GDP突破2600億元，雖然在江蘇數老末，可以看出江蘇經濟總體發展水平確實比較均衡。
宿遷轄區較少，除了主城區和宿城新區外，其它地區房價水平基本在一個水平線上在江蘇省內屬於較低的。希望宿遷經濟發展不斷加速的同時房價保持合理水平，最大限度提高老百姓的幸福指數，真正實現安居樂業。
