吃餅吃瓜群眾
同為直轄市的北京、天津分別是一線城市和國家中心城市，也是華北地區乃至黃河以北僅有的兩個超級城市，人才匯聚、經濟發達、產業密集。特別指出的是兩個城市各有特點，又距離較近，交通便捷，互補性強。
京津冀一體化協同發展是中央的決策部署、國家戰略，四年來，三地攜手,以疏解非首都功能為主要抓手,以交通、生態、產業三個著力點協同發展,取得了積極成效。三地高速ETC實現全覆蓋,三地有13個地級市城市的一卡通實現通用,下一步隨著京唐城際、京雄城際以及京雄、京張高鐵陸續建成,三地半小時左右通勤圈將初步形成。
以北京、天津為核心的京津冀城市群將迎來大發展、大繁榮。 京津冀一體化協同發展和通州副中心、首都新機場，雄安新區等國家重點項目扎堆河北中部地區，給河北帶來了千載難逢的發展機遇期，河北將迎來快速發展。
京津之間的廊坊市區、北三縣（三河、大廠、香河）、霸州、永清、固安及天津武清區是京津冀一體化及城市群的核心區，交通、產業、教育、醫療、環保等將與京津深度融合，與北京天津同城化或成為兩地的衛星城。獨特的區位優越將為上述地區帶來巨大的發展機會，房地產前景也必將看好。
北京天津的房價與兩城之間小城市的差距較大，當前北京天津房價已達到一定價位，上升空間不大，同城化之後的兩城之間的小城市還是有一定的上升空間的。
投資買房當屬廊坊市區，作為地級市的廊坊市是京津之間最大的城市，體量較大，配套設施及產業相對完備，廊坊市區西接新機場（26公里）、北連北京城區（40公里）、東北連接通州副中心（30公里）、東南連接天津（50公里），是名符其實的中心地帶，四處借力，發展前景廣闊。一是，可以就近承接到部分首都產業功能和人口轉移，比如：承接北京醫療、教育、電子信息、大數據、現代物流、現代農業等產業。擴大承接部分北京上班族住房保障（北京上班，廊坊居住）二是，承接首都新機場產業輻射及機場配套的交通便捷化（S6輕軌，機場高速）使得廊坊搭上了北京同城化的便車，與北京一城化成為現實。三是，廊坊的電子信息產業、大數據、現代物流等產業發展較為成熟，並形成一定規模，發展前景較好，將在京津冀經濟一體化協調發展中發揮特定作用。四是，廊坊市政府有著較為長遠的、科學的、系統的、遠見卓識的城市規劃和經濟奮鬥目標，他們會採取一切措施手段盡最大努力分得京津冀協同發展的大蛋糕。 
投資客不是傻瓜，2016年廊坊房價漲幅全國第一，房價超越眾多省會城市，足以說明廊坊的發展潛力。廊坊發現成為珠三角的東莞不是沒有可能。
另外，廊坊北三縣借力通州副中心，固安借力新機場，霸州、永清借力雄安新區和新機場，武清區借力天津主城區，都有較大的發展空間，房價上漲不是夢。
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2020華小管
瀉藥。
論投資價值，天津跟北京的房子沒有可比性，北京的房子無論如何，價值擺在那，哪怕全國的房價崩了，北京的房價也不會崩。
如果說房價要漲，那北京也是第一個漲，帝都不是浪得虛名的。
北京有著雄厚的政治資源、教育資源、醫療資源，有著廣闊的發展平臺，有著良好的企業環境，實打實的人才發展機會，天津有什麼？
天津只有做北京小弟的份！
如果說，除去北京，退而求其次，那麼天津的房子還有可說的份，如果要跟北京比，真的是沒得比。
比如說，你拿籃球打的好的姚明和易建聯比，易建聯打的是不錯，但是怎麼跟姚明比？
但是！
話說回來，題主現在慫恿著買房，是何居心？
最近的形勢還沒看明白嗎？
房子目前看來是要被摁在投資者手裡不能動了，通過租售並舉租售同權等方法來將房子這塊肉摁在鍋裡，大家都就著鍋吃吧，分給別人吃？可能性不大了。
未來的房市走向如何？
我最近持悲觀態度。
唉。
以上。
小小少年真可愛
買房這個話題不好回答，居住呢？還是投資呢？居住又有很多前提條件！從百姓角度講，從外地人的角度講可能更切題！北京對於外地人的吸引力無疑全國最強的！從這個層面講還沒有哪個城市超越北京！但是買房北京從百姓角度講難度太大！價格太高，即便買了房，北京的各種優越實現起來也並不不容易，還要戶口！所以打拼的人們無疑買房的壓力巨大！生活的品質也無從談起！天津被很多人都忽視，原因多種多樣！天津隨與北京有明顯的差距，但能與天津相提並論城市也屈指可數！天津生活與工作的每個層面都不差，只是同誰比的問題！天津的房價談不上便宜，但是對大多數人講遠比北京更親民！更重要的是天津的落戶政策相對寬鬆，直轄市的好處來的更實在！就百姓層面那些外來打拼的人們買房天津更好！從生活角度講天津比北京適合生活！說多了！
老馬識途TJ
看好廊坊市區，
首先從距離上說，雖然北三縣看似離通州近，其實也就燕郊大廠邊上離得近，香河三河實際比廊坊市區距離北京市中心還要遠點。
其次，廊坊是地級市，其他都是縣級，燕郊還是個鎮，在教育醫療方面跟地級市都是沒得比。京滬高鐵一天也有二三十趟，21分鐘到北京南，還有公交車和長途車去北京，非常方便。
123林5
不用質疑，當然選北京！北京最大優勢是中央黨政軍，是行政權力資源，是唯一的金融街，唯一的中國金融中心。
北京教育資源、醫療資源、文化資源、科技資源、總部資源，也是沒有任何城市可替代
天津距離北京太近，完全被北京虹吸，留不住人口！
樓市前沿
哪有資格買哪
BBQ16852980
在哪買房都好，看你口袋裡的錢了？錢多就在北京買房那裡是首都國家的政府經濟的中心，沒錢你就在天津買房一個二錢城市永遠趕不上北京，錢就是硬道理錢能幫你選房。
ZAM936
北京首都 肯定行 但是泡沫巨大 要小心
北京與天津中間沒有投資必要 因為北京和天津本身的交通太便利了 天津還是直轄市
最重要的是天津的房價比較實際和穩定 沒有多少泡沫 現在大力發展京津冀 所以投資哪又穩定又有潛力自己判斷吧
