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上月底，南京國土局網站掛出5幅地塊，這5幅地塊將在5月30日進行土拍。其中一幅位於江寧牛首山板塊，主打生態宜居的牛首山板塊由於距主城較遠，一直鮮少有人關注。
我曾有段時間住在該板塊，感覺就是，嗯，上個班得六點就起床，來往通勤時間長達四個小時，如果再碰上堵車，心累到想撞牆。
牛首山掛出低密宅地，起拍樓面價7560元/㎡
G15地塊詳細資料：
土地位置：江寧區谷裡街道牛首大道以西、蓮花街以北地塊,東至牛首大道，南至蓮花街，西至現狀，北至現狀。
土地面積：13948.70平方米
土地用途：住宅 其他普通商品住房用地
容積率：1
建築密度：建築密度≤25%
綠地率：30%≤綠化率
出讓年限（年）：70年
競買保證金：5800萬元
起始價：11600萬元
最高限價：16800萬元
加價幅度：400萬元
根據土地出讓條件，NO.2018G15地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。
地塊位置
牛首山G15地塊位於江寧區谷裡鎮，由於地塊面積為13948.70㎡，所以看上去不是很大。地塊上十分空曠，無其他建築物附著，只見一些雜草附於表面，相信不久之後它們也將被剷除。
地塊旁邊的人行道上有幾位工人師傅在冒雨施工，不過據他們告訴我，他們只是過來給人行道鋪磚的，並非為地塊施工。
地塊最近公交有869路、866路、710路，乘坐710約40分鐘可到達天隆寺地鐵站和安德門地鐵站。
就在地塊的路東面，就是南京雕塑公園，綠茵繽紛，風景優美。
板塊配套不甚完善，地鐵商業都缺失
提起牛首山，多數人想到的都只有牛首山風景區，而依靠牛首山形成的牛首山板塊很少受到關注，沒有地鐵，缺乏大型商業配套，距離最近的三甲醫院同仁醫院駕車也得半小時，板塊價值受到質疑。
交通出行依靠公交
交通問題一直是板塊的一大痛處，牛首山板塊目前沒有地鐵站，也沒有地鐵線路規劃，距離最近的地鐵站是秣周東路（3號線）和雨花門（3號線、規劃8號線）將近20公里，前不著村後不著店。
板塊居民出行基本依賴公交車和自己駕車。
商業只有好又多超市
另一個痛處就是缺乏商業配套。谷裡鎮上僅有一家兩層的好又多超市滿足居民日常購物需求。
超市看起來十分“簡樸”，從二樓下樓無手扶電梯，只能依靠步行。
沿著超市一直往西走，就是谷裡農貿市場。
商業方面最近迎來了好消息。5月7日，由牛首山文化旅遊區、中建八局、靈山集團共同“孕育而生”的金陵小鎮項目舉行簽約儀式，今年6月底前開工！
金陵小鎮位於牛首山西側，規劃面積5平方公里，總建築面積達78萬㎡，總投資約100億元。項目致力於打造成為具有旺盛生命力和富含商業價值的文旅創意特色集聚區。
牛首山板塊的醫療配套也有待完善，距離最近的同仁醫院也有20公里左右的路程，開車前往需要25分鐘左右。
不過，江蘇省中醫院牛首山分院，合作框架協議在江寧正式簽約。項目位於谷裡街道，佔地約320畝（約213333㎡），總床位為550張。目前已列入省重點投資建設項目，正在穩步推進中。
屆時不僅僅是看病，中醫還將與旅遊、休閒、研學結合起來。
學校眾多，省級重點江寧實小分校秋季開學
牛首山板塊的學校大多集中在谷裡鎮上，包括谷裡第二幼兒園、谷裡中心幼兒園、南京市江寧區谷裡中心小學、谷裡中學，以及依託南京碧桂園新建成的南京東方美育幼兒園和省級重點江寧實小分校谷裡慶興路小學等。
據瞭解，東方美育幼兒園和江寧實小分校谷裡慶興路小學今年秋天就開始招生入學。
新房市場亮紅燈，二手房掛到兩萬一平
牛首山板塊這幾年進駐的開發商並不多，只有南京碧桂園和瑞安翠湖山受到關注。
2015年碧桂園拿下 位於牛首大道慶興路8號的“玖島夢”項目，打造“南京碧桂園”。2017年9月4日，碧桂園加推最後20套裝修房源，銷許均價18747.85元/㎡，開盤後不久，所有住宅房源全部售罄。
離碧桂園僅一路之隔的瑞安翠湖山，目前在售類獨別墅，面積370-440㎡，總價730萬起；在售雙拼別墅，西邊戶440㎡，總價800多萬起；在售聯排別墅，面積240-290㎡，總價480萬/套起。
而二手房方面，碧桂園已經有二手房掛牌價為兩萬多一平。
而整個牛首山板塊目前的二手房價格基本維持在17288元/㎡。
而G15地塊周邊圍繞著不少小區，二手房掛牌價也沒有一家超過兩萬。
30號的土拍後，新房企的入駐必然能為板塊增添新的活力，但是由於各方面配套不是十分完善，日後的發展還需繼續觀望。
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