wangjutao
看您所处的城市以及经济状况来决定。如果您所处一线城市，房价较高，一套住宅的总价过高经济压力较大，也可考虑公寓，解决自住问题又省了租金，婚后还可租出去赚租金获得稳定的现金流；如果资金压力没那么大，那么考虑还是购买住宅，在一个城市购了房也算是安了家，住宅赚取的是城市发展、房价上升带来的红利。对于公寓，在交易时的税费要高于住宅，所以通常交易周期要长过住宅。以上便是住宅和公寓间如何选择的切入点，祝您选到合适的房子。
大叔聊沈阳楼市
主要看个人需求，和所在地的政策。很多地方，刚需购房需求但是又不满足购房条件的，只能购买商住两用的公寓，满足购房条件的可以购买公寓和住宅两种产品，但是住宅和公寓是有区别的，接下来我给大家细分如下：仅供参考[祈祷]
一，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
二、交易税费不同
在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。
在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。
三、物业费标准不同
公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
四、首付不同
公寓按商业性质算的话首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，还是有一定压力的。
五，享受福利不同
公寓不算学区房，不能落户也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
六、生活环境不如普通住宅
公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
七、升值潜力不同
正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。
了解了公寓和住宅的差别，是不是觉得公寓简直一无是处？但是其实公寓也不是完全不值得买，这种类型房子的出现必然是为了满足一部分人的需求。若是创业初期资金比较紧张的创业者购买公寓其实还是比较划算的，因为住宅不能注册公司，但是商住两用的公寓是可以的，公寓的价格比写字楼要低很多，所以对于自由职业者、小型工作室或是创业初期的购房需求者公寓还是一个不错的选择。
心向阳2019
建议买住宅，毕竟公寓产权年限和居住舒适度比住宅差远了，商水商电物业费也高，以后变现难度也大，交易费也高！公寓适合有办公需求和限购（不缺房的）投资，租金收益要比住宅高！
不油腻的磊哥
你到底能不能买公寓，看下面的几种情况。
如果你是如下考虑就千万别买公寓：
1、想要短期炒作公寓，等房价涨转收获利的人，公寓本身产权年限短，交易成本高，二手市场非常的冷淡。
2、对房产投资没有基础概念的人，一个行业你都不了解，你如何进入其中，盲目进入就会遇到许许多多基础坑，当然土豪随意。
3、没有钱买不起住宅转向公寓想用公寓上车的人，不建议购买公寓。在我眼里宁愿买市中心的老破小上车也不应该贸然购入公寓。
由于以后迟早面临置换，公寓置换又是非常漫长的一件事。那些想要拥有总价低的美丽单身小窝的愿望还是先放一放吧。
但如果你是以下几种人群，那么你可以考虑购买公寓：
1、已经没有住宅购买名额，且没有什么其他投资渠道经验，只对房产感兴趣的人。
2、本身手上投资种类繁多，做家庭资产配置的人；
3、做好长期持有打算，想要自己使用或者出租获得稳定现金流的人。
回首依清风
需要考虑一下几点:
1.有无配偶 有家庭的考虑住宅
2.资金情况 条件好可以考虑购买住宅
3.有无小孩 考虑教育问题
等等根据自身情况而定
万达老三
个人建议，如果资金实力够的情况还是买住宅吧，不管那个城市住宅都是比公寓好卖的，然后就是居住的条件，公寓一般都是在一线马路边，很吵闹，用水电也是商水商电，比民用贵一倍以上，产权也只有40年，
武汉首席房地产分析师
这个问题专门针对女士，是想说通常是由男士提供婚房，所以房子不是女士的必需品，姑且同意。那么，女士购房的目的，主要是保值增值，同时为自己准备一个庇护之所，这是女士购房的意义。那么，住宅和公寓之间来选择，当然是住宅更好，这勿庸置疑，关键是看钱包鼓不鼓了。资金充裕就买住宅，不是太充裕就选公寓。
熙熙IMusic
还是住宅浩好，因为公寓在大城市不能落户，不能上公立学校
Yunxiaoyuji1234567
有条件买住宅就优先考虑买住宅，第二选择公寓
兜兜房产
住宅和公寓都行。看自己的首付和月还款能力。主要是拥有一个属于自己的地盘。另外可以考虑，如果自己不住的话，哪个好出租，能有一份稳定的收入。具体就根据你自己的情况，看看你能买的住宅和公寓，考虑你自己住的话，你喜欢哪个。考虑租的话，哪个租金高就行了。
产权的话，目前都是不动产，暂时不用担心。
