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本人住南沙，對南沙的樓盤還算了解
第一看預算：總價300到500萬以內，建議南沙灣板塊，星河山海灣、南沙灣東苑和附近幾個樓盤都是不錯的選擇，近客運港地鐵站和天后宮，雖然目前配套不算完善，但後續提升潛力很大，總價300萬以下，建議蕉門-金洲-進港大道板塊，蕉門-疊翠峰，龍光，金洲-珠光御景-濱海御城，進港大道-碧桂園蜜柚，海力花園，天璽灣（準備建執信中學南沙分校）圍繞這幾個板塊找，200萬以下可以去黃閣那邊看看，買房多考慮學校，交通，預算，小區戶型，朝向，看多幾家中介，找個靠譜的中介人也很重要
大家筆記
您好，非常榮幸回答您的問題。
首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住+投資、投資。根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析。
我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網絡。完全可以滿足當下自住需求。
接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙遊艇會、世貿中心大廈等高端配套，這裡，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可複製的稀缺資源。根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城湧共融的特色城區。目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工。
最後來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。目前來說，明珠灣起步區現在正在全力建設中適合長期投資，當基建完成，地鐵18號15號正式通車後就是明珠灣的爆發期。
綜合來說南沙正在全力發展，隨著各項規劃逐漸落實，將會爆發無限的可能。
希望以上信息能幫助您更瞭解自己的需求，選擇適合自己板塊。
南沙房產研究院
說句實話，南沙讓人感覺動心的樓盤不多。在10年前就一直關注著南沙，希望它快點發展，快點長大，10年後還是希望它能快點發展，快點長大。可是現實跟期望總是存在差異。
南沙經過了十幾年的發展，還是感覺雷聲大雨點小。雖然它的光環一大堆，也在不斷髮展，規劃美麗的，希望美好的，但是畢竟投入有限，時間漫長的。所有現階段在南沙買房，除了剛需的，還有投資的。真正意義上喜歡南沙，看好南沙的購房大伽不多。
分析起來主要原因有這幾個。
1，南沙現階段房價不低。15000以下的基本上沒有了，基本上20000元以上的，部分過30000了，短期投資沒有可能性不大，長期投資可以，但是要等。現在的南沙房價似乎已經透支了後面幾年的紅利。
2，房子為居住服務的。現階段南沙沒有讓人追逐的企業和工作機會，人口流入有限。沒有熱門的企業和人口流入，快速發展不現實。
3，部分房地產開發監督管理存在一定的瑕痴。部分樓盤開發商抱著賺一把就走的心態，沒有打造精品房產的計劃，有部分維權的樓盤沒有及時處理，多部門踢球的時候多，讓部分人失望。
4，幾大樓盤板塊沒有連成一片，配套交通滯後，部分化工企業沒有及時遷出，好的地段後續服務沒有跟上。讓人居住，生活和出行還存在一定問題。
5，房子的功能是給人住的。如果工作，生活，出行都不容易，房子的升值和居住就受到不少限制了。現階段南沙並不缺少房子。
6，現在，幾大房產版塊，明珠灣，蕉門河，金洲，南沙灣，黃閣和其它房產板塊各有優劣。這幾大板塊，蕉門河地塊最好，位於區政府周圍，風景好，前景看好，樓盤不多。南沙灣板塊也環境不錯，金洲配套設施最完善，畢竟在老城區，它的前景和發展潛力有限，黃閣未來發展也會不錯。明珠灣是一個明星板塊，現階段沒有太多選擇。
南沙是廣州最後一塊寶地，位置優越，發展潛力無限，畢竟需要一定的時間。對於房地產先行，企業發展隨後的做法可能會影響到城市化的進程，但是發展的腳步不會停止，這無可厚非。
這是個人的一些粗淺看法，可能部分看法有失偏妥，僅供參考。
我將與你同行
在廣州南沙買房我個人推薦購買金洲地鐵口旁，這裡近萬達廣場，萬達廣場定位城市中心。
中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區（以下簡稱南沙自貿試驗區）致力於構建與國際新規則體系相適應的法治化國際化營商環境，率先實現與港澳服務貿易自由化，打造國際貿易功能集成度高、金融創新服務功能強的國際航運物流中心，形成21世紀海上絲綢之路沿線國家和地區科技創新合作的示範基地，建成港澳向內地拓展、內地藉助港澳通達國際市場的雙向通道和重要平臺，為國家構建開放型經濟新格局發揮重要作用。
廣州4號線地鐵回廣州市區1個小時車程，在金洲地鐵版塊目前是南沙區城區中央位置，教育住宅和公寓都是配套齊全，在國家的粵港澳大灣區中心位置的南沙區，這裡計劃2025年常住人口200-300萬人，這裡有真功夫等知名大企業總部，在未來這裡將是廣州副中心南沙的“花城廣場”中心位置。對比明珠灣等新區，其他區域目前都還不夠成熟和配套齊全，所以我推薦買房在南沙的金洲地鐵口附近買升值空間大。玩轉南沙
最看好：南沙灣，那是廣州南沙真正的珠江海口，門戶窗口位置，地理位置極佳，先天資源非常好，有山（鹿頸山、天麓山、黃魯山等），有超長黃金海岸線（天后宮南北兩邊），有國際港口、有公園（目前未能成規模，像廈門島那樣的開發到處是特色遊玩的公園群）、有大學學院（資訊園、英東研究院、中科院分院等，但感覺沒形成整體亮點，沒像廈大那樣的打卡聖地）。但缺少更多的海岸駐足觀光旅玩設施（沙灘、橋、亭等），特色小吃休閒購物街也缺少，生活配套不足（大型超市、軌道交通、大型菜市場、中小學、市政公園等）！隨著規劃逐步落地，未來可期！………
Sam140749090
我可以負責任的告訴你，靈山島現在金茂灣二期和越秀樓盤開盤了，這是南沙未來的中心
Hyx1129
南沙的未來給分散了。
M龍門飛甲
明珠灣潛力更大。
zenrain
買增城的好
怡人409
看過一個分析說，廣州5年看廣州東，10年看廣州南。
廣州南自然說的是南沙。因為自貿區建在那，定能發展起來，只不過時間比較長，要10年左右。
總的來說，我覺得在南沙都有投資前景，就看個人選擇了。
一、南沙現狀
首先，南沙開發了很多年，也擁有自貿區概念，但基礎設施建設尚未完善。南沙位於廣州的偏遠地區，處於出海口，也是未來大灣區的中心點，然而交通卻十分不便，路不好，地鐵4號線偏而慢，未來將要修建的18，22號線對居民來說好處不大，它不進鄉鎮和人口密集地區，乘坐還要兜幾次。南沙房子多人少，企業也少，具有活力的高科技企業也不多，除此之外，貨車大車多，地鐵影響大。現在的4號線沿線，影響了城市景觀，噪音也不小。 目前廣州的資金投入不會傾斜在南沙，國家投入又不多，所以慢慢發展，邊走邊看將成為常態。
二、南沙前景
南沙位置好，前景好，目前南沙房價已衝破2萬。南沙灣將按照國家新型城鎮化發展的戰略，在CEPA先行先試綜合示範區、“一帶一路”、國家級新區、南沙自貿區等宏觀背景、發展戰略與機遇的條件下，將區域發展成為一個以濱海為主導特色，粵港澳緊密合作，複合多元的現代化示範性新區，一個充滿嶺南水鄉特色，生態宜居、活力低碳、可持續的國際魅力港灣，為整個南沙新區乃至珠三角地區的改革發展，樹立起嶄新的標杆。
我們要明確，買房看重地段。
投資肯定首選中心區，郊區是剛需，只為滿足居住環境。
資金足夠還是要買中心區，投資自住兩相宜。
可以明確的說，未來的核心是明珠灣，一個以金融，高端服務，為主要業態的cbd區，半小時直達廣州核心區（18，22快速地鐵，南沙高速快線），十幾分鍾抵達深圳寶安機場（深茂鐵路，灣區城際）的地方，房價一開始就不會低。
目前，文化教育醫療，商業配套都集中在蕉門河兩岸，是現在自住南沙最適宜的區域。而且，毫無疑問明珠灣發展起來後，蕉門地鐵附近板塊車程幾分鐘可達明珠灣cbd，顯然會受其輻射效應。
蕉門地鐵附近的樓盤：萬科府前，龍光棕櫚，中惠碧瓏灣。
金洲地鐵附近樓盤:越秀雋城，雲山詩意，珠光御景，碧桂園豪庭。
三、推薦南海樓盤
1、碧桂園·海灣1號
碧桂園·海灣1號攬大角山、黃山魯、鹿頸山三山之氣韻，閱獅子洋、伶仃洋雙洋之磅礴。7公里黃金海岸線蜿蜒在旁，黃山魯森林公園、海濱公園、天后宮等五公園綠意相伴。同時，獨享大陸首家國際海港城購物城、南沙遊艇會、南沙高爾夫球會、南沙大酒店等高端配套群。
交通方面，項目地處地鐵4號線、15號線雙線交匯上蓋，無縫接駁廣州。1公里即達南沙客運港、國際郵輪母港，1小時內往返港澳，直航東南亞，說走就走。教育方面，省一級華師附小（附幼）、純美式貴族學校英東中學、廣州外國語學校、修仕倍勵、廣外-蘭卡斯特大學等名校林立四周，更能優先入讀碧桂園國際IB國際學院，精英教育，全程無憂！
2、疊翠峰
疊翠峰緊靠南沙鳳凰湖2號湖（只是鳳凰湖6個湖當中的一個，其他5個湖還沒動工），旁邊更有大山乸森林公園（含城市瀑布景區）。疊翠峰對面是兩個世界五百強總部，其中一個是中鐵建。疊翠峰自己也帶商業部分。蕉門地鐵站旁邊以後還有海印商城。
3、通大旭日園
通大旭日園是個100％的自貿區樓盤，未來繁華旺地，旁邊除了已經建好的創鴻一品和奧園外，還有四星級酒店祈福酒店和三套寫字樓。對面是福建陽光城的太古城市廣場項目。後面是南沙中小企業總部集聚區和越秀國際總部，但是相較上述兩個樓盤，在環境和宜居方面略遜一籌。
