自打去年銀行收緊房貸額度開始，很多已經獲批了房貸的人群就一直排隊排到了現在。可即使排到了現在，他們中還是依然有人還沒有拿到貸款。這懸在半空的感覺讓很多人都緊張了起來。
那麼，既然房貸都批了，為什麼銀行就是死活不肯放款呢?
一、銀行是真的沒錢了。
銀行資金的來源主要是通過民眾存款和做投資理財。然後，它們再通過放貸的方式來收取利息維持運營的。
但是，由於近年來第三方儲蓄平臺和投資平臺的上線，各大銀行的存款和投資理財金額都急劇縮水了。單就拿存款數額來說，今年1月份我國居民銀行存款是652743.97億元，2月份卻達到681474.21億元;而去年我國全年的存款增量卻僅有14704億元。
由此可見，銀行存款大幅度削弱是導致銀行缺錢的最大因素。因此，銀行也確實已經無力支撐房貸需求了。
二、貸款越來越難做，拔高利息才能賺到錢。
想必大家都知道，這兩年來“貸款”一直都是熱詞，隨便一個新聞都能跟貸款掛上鉤。
那麼，為什麼以前沒有這麼多的新聞呢?
這是因為，現在的信貸行業多起來了，什麼現金貸、企業貸款、個人消費貸款、車貸都可以通常非銀行的第三方貸款機構來辦理了;甚至，個人消費貸款也能變相成為首付、房貸。
這樣一來，銀行的競爭就多了起來;競爭多了就意味著銀行將很難再一支獨大地包攬民眾的所有貸款需求。
再者，房貸的額度大、放貸時間長、流動性差，往往會讓銀行很難在短期內獲得流動資金。而銀行為了快速回籠資金也只能通過加收利息來進行平衡。所以，有了這樣的連鎖反應，在銀行眼中願意接受高利率的人才能被稱之為優質客戶，也才能更快地拿下房貸。相反，那些不願意接受高房貸利率的人也只能默默排隊，一直等下去。
三、政策在影響房貸的放發。
這兩年國家意在抑制房價高漲是大家都知道的;而大部分流入房地產的資金都是來源於銀行貸款。所以，作為金融工具的銀行在政策要求下也必須得配合國家調控;收緊房貸、限制現金貸等資金流樓市，就會成為銀行最主要的配合調控的手段。
而銀行在配合政策調控之後，賬上的錢就不能想怎麼放就怎麼放了，管控和拔高放貸門檻自然也就隨著之而來;大家想要拿到房貸就沒有這麼順利了。
四、銀行在控制壞賬率。
早前，銀行的房貸業務是壞賬率最小、回報率最高的業務。
但是，現在國家在去三四線城市的庫存，推高房價了;三四線城市又沒有實體經濟和大量的流動性人口做支撐，房地產行業很受容易出現泡沫化。泡沫化後的房價大幅度下跌勢必也會催生經濟危機，銀行房貸的壞賬率也會節節攀升，這絕對不是銀行想要看到的結果。所以，銀行是寧願“少放款”、“擇優放”，也不願意冒險鬆開手去無條件放款了。
最後，房貸都已經批了，為什麼銀行就是死活不肯放款呢?小小金融小編只能說，你是真的沒趕上好時候啊……
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