這才剛剛進入3月，南京樓市似乎已迫不及待要展現它金三的魅力了。曾幾何時，市場還在講促銷、談優惠，一轉眼，集體漲價的又來了！
倒不是樓市風向變化太快，實在是產品有優劣、地段有差異，優秀的盤它低調不起來！前陣子受疫情的影響較大，這些盤還沒什麼動作，眼看著復工面越來越廣，這些盤也陸續動作了起來，並且一出手，就是漲價！
01
河西開掛 一大批新房“漲聲”四起
轉眼之間，南京各板塊的新房們 “漲聲”四起，土地市場的掛牌價也聞“漲”而上，河西地塊最高限價居然超過了4萬4，區域四萬五的房價限價已是不攻自破。
樓市復甦，似乎就是一瞬間的事。不少新盤已經開始躍躍欲試，放風價更是一家更比一家高，限價什麼的早已成為浮雲。
就拿剛剛領銷許的青奧村來說，銷許均價為37000元/平米，比前期3萬5的價格悄咪咪的漲了2000塊一個平方，不出意外的話，依舊會熱銷。
此外，河西南的魚嘴潤府也傳來了漲價的聲音。項目雖然只剩下最後G3、G4兩棟收官房源在售，戶型為166平米的四房，但漲價的意圖很明確。項目前期均價為39800元/平米，已經是突破河西南限價的價格，後期不出意外的話，又是一家“破4”的樓盤~
純新盤們更猛，放風價一漲就是一萬、兩萬，力度非常大。就拿河西中的
蘇寧睿城三期來說，項目預計將於4月下旬公開售樓處，最快6月首開面世，放風價高達6.4萬/平米。據瞭解，項目共計16棟住宅，將全部打造大平層產品，戶型面積為162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，起步價千萬起。由於項目對標的是南京海玥花園和上海湯臣一品，自然是“貴”氣十足。
同區域的南京雲際 放風價也不低，5.5萬/平米。項目售樓處也已經建成，預計在3-4月首開，由保利、招商和國貿三家開發商聯合開發，共打造5棟住宅樓，1棟配套管理用房，面積約為140㎡、160㎡、180㎡。
據瞭解，雲際含有上下躍設計，躍層均為一層，躍層涉及戶型較多。其中，值得關注的是，每棟樓的一樓和二樓基本均帶有躍層，二樓有單獨電梯直通負一層躍層空間，品質感十足。
02
倒掛縮小 閉眼買的時代已經結束
而除了河西之外，其他板塊也有不少樓盤有漲價的打算：
江寧都會四季東區明確放風下次開盤要漲3%；
葛洲壩融創紫郡府的高層放風價是3萬3，超區域限價3000元/平米左右；
城北燕子磯的萬象天地·九悅今年也要跟市場見面，放風價一直是3萬+，同樣是突破市場限價的；
……
如此一來，各板塊的新二手房價之間的價差就會越來越小。用業內人士的話來說就是：減少一二手房的倒掛，讓房子迴歸市場屬性。
若真的漲價成功，短時間來看，可能對自住買房人而言，購房成本可能稍有增加；而對投資客來說，一二手房倒掛正在縮小，買到就賺到的時代逐漸結束，出手更要謹慎。
但長期來看，一二手房的倒掛現象縮小甚至是消失，對於市場而言又未嘗不是好事。房子牽扯的是動輒幾百萬的買賣，又豈能“閉眼買”。
這幾年，尤其是2016年4月限價令出臺之後，給每個區域設了一條房價紅線，導致太多區域出現房價倒掛的現象。買到即賺到的福利盤們，屢次三番的刷新著南京樓市的低中籤率。時隔多年再回頭看這些項目，又有幾個實現了自己的“居住屬性”呢？
此外，緊隨“搶房潮”之後的“維權潮”同樣讓人觸目驚心。投資客們為了賺錢、無腦搶，房企們又為了賺錢、簡配，也難怪有人說“前兩年買的都是最差的房子”了！
03
專家：南京限價不會取消
如今各新房價格開始鬆動、一二手房價倒掛越來越小，土地市場的掛牌價也有所上漲，不少人認為這是南京要取消限價的前奏。
對此，南京資深地產評論員尹霄飛持否定的態度。他認為“市場限價短期內是不會取消的，只是鬆動而已，並且是在控制下的鬆動。”可能有些地塊已經拿地時間很長了，卻遲遲沒有動靜，甚至區域都面臨著斷供的可能，這樣的區域可能會有所鬆動。
但目前的市場依舊是維穩的，不管是大漲還是大跌，都是政府所不允許的。限價取消對市場影響太大，甚至會造成市場的恐慌和混亂，短時期內是不會取消的。
南京市房地產學會會長吳翔華也持類似的態度，他表示：限價不會取消，不是不應該取消，而是政府不願放棄這隻看得見的手，即使放寬價格幅度，也依然要審批。定價越接近市場價格，也就是倒掛越不明顯，市場反應會越冷淡，因為沒有差價可賺。所以為了維持市場熱度，政府也不會放棄限價的。
掌櫃君倒認為，政府確實在對限價進行緩慢的放開，只不過還需要一個漫長的過程而已。雖然短期來看，限價放開對市場的影響較大，甚至會造成恐慌，但長期來看，將房地產迴歸市場應該是個大趨勢才對。
不過，怎樣平穩的度過前面的“陣痛期”，還需要磨合。
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