日前，福州市又一批新盤取得建設用地規劃許可證，其中有三個項目均位於晉安區二環內，再加上新曝光的世茂、龍湖項目，初略統計，僅東二環板塊就有逾20個項目扎堆，成為接下來購房者的重點關注的又一熱門版塊。
目前東二環板塊及周邊在售項目主要有公園左岸（精裝3.65萬/㎡）、香開連天|雙禧（SOHO 2.5萬/㎡）、泰禾金府大院、新榕金嶽府（約2.7萬/㎡）、中海錦園（約3.25萬/㎡）。
待售項目中，包括有城投鶴鸞郡、藍光星珀、世茂雲潮、建發央璽、正榮悅榕府、陽光城榕心未來等有望近期陸續開盤。
新榕金臺郡
新榕金臺郡於2020年1月19日取得建設用地規劃許可證，建設單位為福州建工（集團）總公司，隸屬福州新榕城市建設發展有限公司。這也是該公司繼新榕金嶽府後，佈局東二環板塊的又一力作。
2019年12月30日，經過44輪競價，福州建工（集團）總公司與福州市建築設計院以8.11億元競得宗地2019-69號地塊，溢價率18.91%，平均樓面地價10757元/㎡。
宗地2019-69號是晉安區化工路南側，塔頭新區七期地塊六，面積27821㎡（合41.72畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地 ，容積率上限2.71，限高80米。地塊須建設可建住宅建築總面積
90%的安置型商品住房，按18900元/㎡均價銷售給指定對象；並回購建築面積5000㎡的商業及30個停車位。
中建·嶽前雅居
中建·嶽前雅居於2020年2月24日取得建設用地規劃許可證，建設單位為福州中嘉和晟置業有限公司，隸屬中建海峽建設發展有限公司。近年來，中建海峽在福州市場陸續開發了中建香樟南岸、中建·龍庭嘉園等安置型商品房項目。
2019年12月30日，經過70輪競價，中建嘉和地產有限公司（中建海峽）以11.69億元競得宗地2019-70號地塊，溢價率21.52%，平均樓面地價12501元/㎡。
宗地2019-70號是晉安區嶽峰路北側，東二環西側，塔頭新區七期地塊八，土地面積31171㎡（合46.76畝），用途為住宅用地，容積率上限3.0，限高80米。該地塊須建設可建住宅建築總面積
90%的安置型商品住房，按18900元/㎡均價銷售給指定對象。
區位簡析——
上述兩個住宅項目均位於嶽峰舊改地塊，緊鄰福州目前最大的綜合體東二環泰禾廣場，周邊有地鐵4號線（在建）經過，未來3號線遠期規劃也有望佈局並設站與此。同時該項目周邊配套金雞山公園、晉安湖公園等。
根據規劃，除了本次出讓宅地外，該片區沿地鐵站點將規劃多幅限高100-120米的商業商務用地，同時擴建福州十中，有望規劃九年制一貫學校，將片區打造福州二環內又一宜居生活板塊。
藍光金雞新苑五期
藍光金雞新苑五期項目於2020年1月19日取得建設用地規劃許可證，建設單位為福州中嘉和晟置業有限公司，隸屬四川藍光控股集團。
這也是繼藍光星珀、藍光金郡（備案名）後，藍光佈局東二環地區的第三個項目，加上藍光陽光城璟月（位於長樂首佔）、平潭雍錦灣（藍光&鼎新），藍光福州地區（含平潭）已佈局五子。
2019年12月30日，經過71輪競價，福州藍逸嶼置業有限公司（藍光）以18.29億元競得宗地2019-71號地塊，溢價率23.66%，平均樓面地價12942元/㎡。
宗地2019-71號是晉安區三八路西側，金雞新苑五期地塊，選址用地面積73024㎡，用地面積63660㎡（合95.49畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限2.22，限高60米。地塊須建設可建住宅建築總面積
80%的安置型商品住房，按18430元/㎡均價銷售給指定對象；同時回購建築面積9000㎡的商業及36個停車位。
區位簡析——
項目緊鄰三八路，根據規劃，未來可通過華林路延伸段（規劃）及湖東路下穿隧道快速直達五四路火車站核心區，未來還規劃地鐵3號線站點位於項目西側。項目北望金雞山公園，東沿水系，具有一定景觀資源，東北側規劃養老用地。
世茂浦下項目（塔頭）
日前，世茂發布2020年福州地區在售項目32個樓盤地圖，其中赫然標註了世茂浦下項目（塔頭）這一新品。值得一提的是，與晉安浦下相對的，世茂在倉山浦下也有一個新盤為世茂雲境。
據悉，2019年3月29日，中建寶來武漢房地產開發有限公司歷時145輪競拍，以17.81億元競得宗地2019-13號是晉安區浦下舊屋區改造項目出讓地塊二，溢價率39.6%，平均樓面價14388元/平。
同年4月，該項目被世茂收購，成為世茂佈局市中心二環的又一住宅新品。目前該項目正在建設中，預計今年入市。
宗地2019-13號地塊總面積59.83畝，用途為住宅、商業商務用地，容積率上限3.23，其中商業商務建築面積不低於10000㎡且不超過12000㎡，限高100米。地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均價銷售。
區位簡析——
該地塊緊鄰東街口、五四路、東二環等商圈，周邊佈局地鐵4號線（在建）、濱海快線（已獲批）換乘站點塔頭站及嶽峰鎮北站，遠景規劃3號線穿過，休閒配套則有金雞山公園、晉安河公園等。項目周邊教育配套有浦下小學（在建）、鍋爐廠小學（規劃）、浦下中學（規劃）以及一所18班幼兒園等。
龍湖晉安湖項目
日前，福州龍湖2020年3月最新項目版圖公佈，龍湖福州地區10子鼎立。其中龍湖晉安湖項目赫然顯示其中，根據規劃定位，該項目將打造核心板塊地標型項目。
2019年9月20日，福州市晉安區光正愛摩輪置業有限公司以5.35億元拍得宗地2019-53號晉安區化工路以南、晉安湖北側的摩天輪地塊，樓面地價6262元/㎡。隨後，傳出龍湖將參與開發該項目。
項目佔地面積40687㎡（合61.03畝），用途為商業、商務、娛樂，容積率上限2.1，限高80米。據悉，項目總投資將超過15億元，將打造全國第一大摩天輪文旅綜合體，摩天輪的建設高度將超過120米，將成為福建省最高觀景摩天輪。
▲網傳晉安湖摩天輪意向效果方案（以實際為準）
項目位於東二環晉安湖公園旁，北臨香開新城，西側規劃幼兒園。晉安湖項目總投資108.61億，目前湖體蓄水工程已經開工，計劃2022年建成。
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