日前，福州市又一批新盘取得建设用地规划许可证，其中有三个项目均位于晋安区二环内，再加上新曝光的世茂、龙湖项目，初略统计，仅东二环板块就有逾20个项目扎堆，成为接下来购房者的重点关注的又一热门版块。
目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸（精装3.65万/㎡）、香开连天|双禧（SOHO 2.5万/㎡）、泰禾金府大院、新榕金岳府（约2.7万/㎡）、中海锦园（约3.25万/㎡）。
待售项目中，包括有城投鹤鸾郡、蓝光星珀、世茂云潮、建发央玺、正荣悦榕府、阳光城榕心未来等有望近期陆续开盘。
新榕金台郡
新榕金台郡于2020年1月19日取得建设用地规划许可证，建设单位为福州建工（集团）总公司，隶属福州新榕城市建设发展有限公司。这也是该公司继新榕金岳府后，布局东二环板块的又一力作。
2019年12月30日，经过44轮竞价，福州建工（集团）总公司与福州市建筑设计院以8.11亿元竞得宗地2019-69号地块，溢价率18.91%，平均楼面地价10757元/㎡。
宗地2019-69号是晋安区化工路南侧，塔头新区七期地块六，面积27821㎡（合41.72亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地 ，容积率上限2.71，限高80米。地块须建设可建住宅建筑总面积
90%的安置型商品住房，按18900元/㎡均价销售给指定对象；并回购建筑面积5000㎡的商业及30个停车位。
中建·岳前雅居
中建·岳前雅居于2020年2月24日取得建设用地规划许可证，建设单位为福州中嘉和晟置业有限公司，隶属中建海峡建设发展有限公司。近年来，中建海峡在福州市场陆续开发了中建香樟南岸、中建·龙庭嘉园等安置型商品房项目。
2019年12月30日，经过70轮竞价，中建嘉和地产有限公司（中建海峡）以11.69亿元竞得宗地2019-70号地块，溢价率21.52%，平均楼面地价12501元/㎡。
宗地2019-70号是晋安区岳峰路北侧，东二环西侧，塔头新区七期地块八，土地面积31171㎡（合46.76亩），用途为住宅用地，容积率上限3.0，限高80米。该地块须建设可建住宅建筑总面积
90%的安置型商品住房，按18900元/㎡均价销售给指定对象。
区位简析——
上述两个住宅项目均位于岳峰旧改地块，紧邻福州目前最大的综合体东二环泰禾广场，周边有地铁4号线（在建）经过，未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。
根据规划，除了本次出让宅地外，该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地，同时扩建福州十中，有望规划九年制一贯学校，将片区打造福州二环内又一宜居生活板块。
蓝光金鸡新苑五期
蓝光金鸡新苑五期项目于2020年1月19日取得建设用地规划许可证，建设单位为福州中嘉和晟置业有限公司，隶属四川蓝光控股集团。
这也是继蓝光星珀、蓝光金郡（备案名）后，蓝光布局东二环地区的第三个项目，加上蓝光阳光城璟月（位于长乐首占）、平潭雍锦湾（蓝光&鼎新），蓝光福州地区（含平潭）已布局五子。
2019年12月30日，经过71轮竞价，福州蓝逸屿置业有限公司（蓝光）以18.29亿元竞得宗地2019-71号地块，溢价率23.66%，平均楼面地价12942元/㎡。
宗地2019-71号是晋安区三八路西侧，金鸡新苑五期地块，选址用地面积73024㎡，用地面积63660㎡（合95.49亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.22，限高60米。地块须建设可建住宅建筑总面积
80%的安置型商品住房，按18430元/㎡均价销售给指定对象；同时回购建筑面积9000㎡的商业及36个停车位。
区位简析——
项目紧邻三八路，根据规划，未来可通过华林路延伸段（规划）及湖东路下穿隧道快速直达五四路火车站核心区，未来还规划地铁3号线站点位于项目西侧。项目北望金鸡山公园，东沿水系，具有一定景观资源，东北侧规划养老用地。
世茂浦下项目（塔头）
日前，世茂发布2020年福州地区在售项目32个楼盘地图，其中赫然标注了世茂浦下项目（塔头）这一新品。值得一提的是，与晋安浦下相对的，世茂在仓山浦下也有一个新盘为世茂云境。
据悉，2019年3月29日，中建宝来武汉房地产开发有限公司历时145轮竞拍，以17.81亿元竞得宗地2019-13号是晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块二，溢价率39.6%，平均楼面价14388元/平。
同年4月，该项目被世茂收购，成为世茂布局市中心二环的又一住宅新品。目前该项目正在建设中，预计今年入市。
宗地2019-13号地块总面积59.83亩，用途为住宅、商业商务用地，容积率上限3.23，其中商业商务建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡，限高100米。地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均价销售。
区位简析——
该地块紧邻东街口、五四路、东二环等商圈，周边布局地铁4号线（在建）、滨海快线（已获批）换乘站点塔头站及岳峰镇北站，远景规划3号线穿过，休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。项目周边教育配套有浦下小学（在建）、锅炉厂小学（规划）、浦下中学（规划）以及一所18班幼儿园等。
龙湖晋安湖项目
日前，福州龙湖2020年3月最新项目版图公布，龙湖福州地区10子鼎立。其中龙湖晋安湖项目赫然显示其中，根据规划定位，该项目将打造核心板块地标型项目。
2019年9月20日，福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司以5.35亿元拍得宗地2019-53号晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块，楼面地价6262元/㎡。随后，传出龙湖将参与开发该项目。
项目占地面积40687㎡（合61.03亩），用途为商业、商务、娱乐，容积率上限2.1，限高80米。据悉，项目总投资将超过15亿元，将打造全国第一大摩天轮文旅综合体，摩天轮的建设高度将超过120米，将成为福建省最高观景摩天轮。
▲网传晋安湖摩天轮意向效果方案（以实际为准）
项目位于东二环晋安湖公园旁，北临香开新城，西侧规划幼儿园。晋安湖项目总投资108.61亿，目前湖体蓄水工程已经开工，计划2022年建成。
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