2020年，被視為是實體零售商業的“重塑之年”，對於浙江商業地產而言，也不例外。
項目集中開業、市場需求偏弱、空置率回升等問題，正加速浙江步入存量市場競爭。據贏商網大數據統計，今年1-11月，浙江已開業商業項目（面積≥3萬㎡）約33個，低於去年同期水平；注重內容運營正成為商業地產群雄逐鹿之基準。
另一方面，逢“後峰會、前亞運”的歷史機遇和“大灣區”建設的戰略發展機遇，以及以阿里為首的互聯網經濟崛起的杭州，也成為越來越多優質商業地產商兵家必爭之地。2019年，包括新鴻基、新世界、嘉裡等優質港資企業紛紛佈局杭州。據贏商網大數據統計，僅杭州在12月開業的重點項目就達6家之餘，其中龍湖佔得2個席位。
對於挑戰與機遇並存的2020年，本文統計了2020年浙江擬開業項目信息，從中窺見浙江商業地產未來。
01
2020年擬開商業項目46家，新增面積超347萬㎡
據贏商網大數據顯示，2020年浙江還有近百個商業項目將亮相，相比去年的65個《2018年浙江擬開業項目65個》，不相上下。贏商網統計了其中46家（商業面積≥3萬方）重點項目。從項目體量、城市佈局、開發商、預計開業時間等方面切入，分析2020年浙江商業項目走勢。
總量上，2020年浙江將有超46個3萬㎡及以上的商業項目開業，總體量超347萬㎡；
單體上，以3-5萬㎡小體量和5-10萬㎡中等體量的項目為主，分別為18個和20個；超10萬㎡項目以全國知名連鎖房企為主；平均體量在7.54萬㎡左右，低於去年7.61萬㎡；
類型上，90%以上的商業項目都是盒子式的購物中心；也有部分文旅商業、街區商業，以及奧特萊斯項目；
地域上，杭州領跑浙江，明年預計開業項目12個；寧波緊隨其後，為11個；其餘還包括溫州和紹興各5個，嘉興4個；金華、舟山、麗水、湖州各2個；衢州1個；
時間上，依舊延續往年集中在下半年開業走勢，上半年預計開業20個項目；下半年開業項目將超26個。
△2020年浙江部分擬開業商業項目（商業面積≥3萬㎡）
02
“小而美”商業體成香餑餑，超80%低於10萬方
不難發現，上述統計的2020年浙江擬開業項目中，10萬方以下的商業體正成為主流，佔比超80%。其中，3-5萬㎡與5-10萬㎡項目不相上下，前者明年預計開業18個，後者為20個。
與傳統購物中心的大而全相比，“小而美”商業將集中精力在“精、美、專”方面的特色打造。以小博大，抓住核心客群，精準剖析消費習慣，縱向做深，滿足核心消費群的需求，為其創造新的社交圈、生活圈、互動圈。
同時，相較於一站式購物中心對資金、管理、體量、業態等方面的高要求，“小而美”商業體天生有著運營靈活、經營策略易調整；項目培育期相對較短，租金提升空間大；對消費需求洞察力高，可制訂針對性較強的經營策略等優勢。
另一方面，目前杭州市場還沒出現真正意義上“小而美”購物中心標杆項目，這就意味著，留給後來者還有很大的提升空間與市場份額。
不過要注意，“小而美”商業要想做出成績，也得找準切入點，聚焦一個方向，做足差異化；同時牢抓客群，提高客戶體驗感，形成口碑效應，實現成長的良性循環。
03
知名連鎖房企跑馬圈地，繼續深耕浙江市場
與上述主打“小而美”商業有所不同，明年包括華潤、龍湖、寶龍、新城、綠地等全國知名連鎖房企依舊將以單體超10萬㎡為主，緊鑼密鼓落子浙江。
其中，屬新城佈局最多，明年將於浙江湖州、嘉興、溫州開出3座吾悅廣場，體量分別為9萬㎡、13.7萬㎡、14萬㎡。
作為商業地產一匹脫韁黑馬，新城商業馳騁商戰7年，截止目前，已在全國98座城市佈局120座吾悅廣場。到2019年底，全國開業吾悅廣場達到64座，到2020年，將實現至少100座吾悅廣場開業。
再看寶龍，自2014年11月在下沙開出杭州首家寶龍廣場至今，寶龍快速在杭州開疆擴土，下沙、蕭山、富陽、濱江、紹興、臨安、6年6城，成績斐然。截止目前，在全國已在營的商業物業項目46個，總管理建築面積約640萬平方米，經營團隊超5000人，合作品牌超過7100家。
未來2年，還將有臨安青山湖寶龍廣場、杭州未來科技城寶龍廣場、杭州大江東寶龍廣場相繼落子浙江。其中，臨安青山湖寶龍廣場已確定2020年開業，項目總體量33.3萬㎡，由MALL、商業街區和LOFT酒店式公寓組成，商業面積為8萬方。
△臨安青山湖寶龍廣場
當然，包括華潤的東站萬象匯和杭州第2座萬象城；以及龍湖的江東天街；綠地的嘉興綠地新都會和寧波綠地繽紛城等也在有條不紊地籌備中。
結語：
經歷了近10年的快馬狂奔，商業地產已然從過去的野蠻生長，到如今精耕細作，迴歸商業本質。對於浙江，這片長三角發展高地，伴隨越來越多優質項目的進駐，以及中共中央、國務院日前印發的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，也將步入嶄新的發展階段。
重塑商業價值，立足商業高地。
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