買房是大事！下手要謹慎！
買的好，房價暴漲，身價翻倍！
買不好，房價停擺，資金被套……
但有時候，買房又像是一場玄學測試，即使在同一地段，相同配套，買錯樓盤，還是可能走向不同命運……
最近，據微博潘一泓爆料，百家湖的兩個小區就出現了這樣的狀況，差不多同期開盤，地理位置、商業、交通配套都一樣，二手房基本都是次新房，如今二手房成交價相差6000元/㎡……
1慘敗！同期開盤，百家湖星湖名邸比景楓鳳凰臺便宜了6000元/㎡……
景楓鳳凰臺和中銳星湖名邸都位於百家湖商圈，交通便捷，商業發達，兩個小區中間只隔著一條天元西路，但是房價有著天壤之別！
江寧景楓就在小區周邊
據鏈家數據顯示，目前景楓鳳凰臺的二手房成交均價在3.9萬/㎡！
再看看馬路對面的中銳星湖名邸，鏈家數據顯示，今年只成交了一套房源，成交均價僅為3.3萬/㎡！
兩個小區成交均價相差6000元/㎡！中銳星湖名邸慘敗……
據瞭解，中銳星湖名邸於2017年首開，當時精裝均價約29500元/㎡，是近3年來，百家湖板塊為數不多的開盤項目。
星湖名邸實景圖，源於南京交付
時過境遷，目前小區二手房成交均價不過只有3.3萬/㎡……
網友評論，算下來，3年時間，樓盤漲幅只有3000元/㎡！算上利息，房主基本不賺錢……
究竟是什麼原因，導致小區賣不動？
2事出有應！開發商＋物業＋學區認可度不高，買房人不買賬……
在南京，“好房子”有一個明確的概念，大牌開發商＋知名物業＋優質學區，中銳星湖名邸似乎並不符合這些標準……
據瞭解，中銳星湖名邸一共只有3棟住宅，和一棟社區商業，體量不大。
圖源南京樓市速遞
再者，中銳星湖名邸是中銳進駐南京打造的第一個項目，雖然在百家湖商圈，周邊有2條地鐵環繞，位置很好，但是戶型偏大，107㎡起步，首開只賣出4成……
雖然項目定位改善，但是據買房人透露，實際戶型使用感差，廚房太小，洗菜的地方都沒有……
小區的物業是中銳自帶的物業，即使管控嚴格負責，相對於南京人熟知的綠城、銀城、萬科等物業，
認可度沒那麼高。
更關鍵的是，中銳星湖名邸在前期宣傳學區可能的是北京東路小學分校，交付後的學區是翠屏山小學學區，江寧排名倒數第二，不受買房人熱捧……
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