继瑞府8000万级豪宅被抢购后，深圳又一超级网红豪宅——深铁万科瑧湾汇也传出了劲爆消息：
90后，第一次看房，全款买6套；
内地客，个人投资，一次性拿下9套；
淘房志从深铁万科瑧湾汇获得独家消息，刚刚过去的3月，该项目总价约1000万的产品，月销售量突破110套，单月成交总金额已经突破10亿元！
淘房志再次提醒大家，深圳楼市，正在发生裂变，专业机构和大宗资金，低调且紧密的在布局；紧跟其后的，就是高资产等级的投资客，以迅雷不及掩耳之势，在抢深圳的核心资产。
NO. 1｜深圳湾核心区域
非限购产品扫货势头强劲
淘房志留意到，深铁万科瑧湾汇有一些很有代表性的案例：
1
王先生，一直在上海工作生活，十几年来，在上海杭州买卖房产不下20套。
今年儿子就要从美国学成归国发展，由于学的是IT相关专业，要找好工作就必须选深圳，因此自己的房产布局，也就从上海慢慢转移到深圳。
没有名额！这是王先生的困境。
从去年下半年开始，隔几个周末，王先生就会飞深圳看房子，深圳湾、香蜜湖、华侨城的二手住宅，一直在看，但儿子入户深圳最快也要下半年。
春节一过，深圳楼市明显火起来，有多年房产投资经验的王先生判断，不能拖了，否则将延误战机，于是买入非限购豪宅。
同时，他的另一个判断是，深圳核心地段，每年卖的新项目也就3-5个，没有购房名额的深圳人，全国要买入深圳的投资客，只能买公寓或商办物业，非住宅产品就是稀缺资产。
2
“我就是喜欢这种国际调性的公寓，这跟我去伦敦，去巴黎住公寓的感觉是一样的。”说起买入的理由，马太太非常感性，都是围绕着自己的生活出发。
“姐姐嫁给了香港的外籍人士，她的生活习惯也会第一时间影响我，她的孩子刚满月就坐飞机满世界飞，等我的孩子出生，也就学她了，这个放在内地，简直不能想象。”
我们组团出游，更喜欢在booking上找国际公寓住，这样就实实在在的融入到当地生活。
久而久之，我在深圳买房，选来选去，都选顶级公寓调性的房子。现在住的伍兹公寓，就有西厨岛台的设计，这一个细节在5年前，一下子就打动了我。
“在深圳湾超级总部基地展示中心，看完瑧湾汇未来生活场景的示意展示，我觉得跟我住过的伦敦金融城，巴黎拉德芳斯等感觉是一样的。
同时，她还描绘了一个场景：以后住瑧湾汇，去香港看姐姐，一是开车走深圳湾大桥，二是到蛇口邮轮母港坐船，都很便捷；如果约在国外聚，11号线就直达深圳机场飞了。
3
55岁的张先生，一直在内地做生意，近几年，因为生意跑深圳的次数越来越多，跟深圳的联系也就越来越紧密，一家人也希望能在深圳投资一些物业。
本来家里人看中了瑞府，可是瑞府总价过高，而家里成员多，未来产权分割可能会是个麻烦事。思虑后，张先生更倾向于买总价不那么高的产品，这样可以一次多拿几套 。
从去年到今年，在深圳考察市场5次之后，今年3月最终决定选择瑧湾汇，并且一口气拿下9套。未来，老两口、儿子、女儿，可以挨着住，又能各自有独立空间和清晰的产权。
张先生直言，作为投资，最看重的就是地段，在深圳考察一年，没看到有比深圳湾更好的地段；还有就是流通方便，自己不是深户会受到政策限制，非限购的产品就很适合自己。
4
“90后”阿峰是深圳人，从小就被“西化”教育，要喝咖啡、要健身。
父母早年给他买的华侨城大平层，面积有200平，够大但不够他用。
”我现在住的小区，10年一成不变，小区内没有最新的健身房，没有潮店，朋友找我玩，我得再开车出来另找地方。
现在，我把大平层出租，一个月花2万多，租在太古城小户型，对于居住的理解，一定要“时尚”，要能一站式解决他的生活社交需求。
他说“房子不单是居住，是生活的延展！”
同时，他也切身感受到，旧的住宅和综合体豪宅在租金上收益上的差异，简直是天差地别。从去年开始，阿峰就用心留意深圳的综合体豪宅。
在深入了解瑧湾汇的规划之后，对比其他几个区域，阿峰认为这里的时尚要素才是自己想要的。
父亲作为老深圳人，对深圳湾的地段非常认可，支持他买下6套，满足一家人未来的居住需求，并且一次性付清。
未来既可以打通自用，又是个不愁回报的投资。
瑧湾汇整体鸟瞰效果图
淘房志了解到，有另一批客户甚至没有深入了解产品细节，只是了解一下项目以及规划，立马就决定购买。
同时，成交客户中的外地客户，占到20%以上。他们更看好深圳的发展，以及非限购的产品。
从去年开始，深圳豪宅类产品成交量明显提升，以瑞府8000万豪宅秒光为代表的一批稀缺豪宅频传捷报，其中就有大量外地富豪身影。
淘房志梳理发现，近一年来，深圳市场呈现大宗收购案增多、成交价格攀升、稀缺资源抢占的3个明显特点。
这些创造销售记录的项目，它们有个共同点——都在深圳湾！
深圳湾未来效果图
然而，深圳市场已经出现一个重要转折——
未来几年，比买不起房子更可怕的，是有钱却买不到合适的产品，尤其是深圳最核心的深圳湾。
NO. 2｜无法替代资产+非限购
豪宅市场投资逻辑转变
随着深圳在全球的整体地位和城市吸引力提升，越来越多的外地富豪涌向深圳。
深圳的豪宅产品稀缺，尤其是核心区域的产品，将不只属于深圳，在全国都属于稀缺资源。
淘房志认为，随着深圳进入资源稀缺时代，未来豪宅市场的投资逻辑必然转变。
1.深圳湾可选豪宅极少
据深圳中原研究中心数据显示，2019年深圳湾片区的潜在入市豪宅，仅有海境界二期，深圳湾壹号，汉森吉祥龙，华润深圳湾瑞府（已入市）4个项目，其中深圳湾壹号和瑞府都是公寓。
现有存量很快耗尽，后续物业又遥遥无期，深圳湾区豪宅库存告急已成为现实，资本需要寻求下一个风口。
2.趋势变化：成交以低总价小户型为主
在深圳中原的数据里看到，2018年，1000万-2000万豪宅成交套数为2016套，同比上升1.26%。
同时，克而瑞也曾发表研究报告，热点一二线城市豪宅市场规模剧减，成交面积日趋小型化，1000-2000万以内的豪宅占到所有豪宅成交量的75%。
3. 抢先占有不限购高端物业
目前深圳湾沿线，仅剩下深圳湾超总仍待开发，但这部分土地大多都是写字楼等商业用地，居住类用地非常有限。
深圳的限购政策严苛，但掌握大量现金的富豪，迫切需要优质的投资渠道来抵抗通货膨胀，深圳湾非限购的产品，恰好就是最好的投资渠道。
淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波解读“资产量级和投资模式”：
在我所了解到的深港资深投资者中，当资产级别达到数亿级以上时，就必然会转变投资模式。
其一，从重点关注住宅，转向更多关注优质公寓、写字楼、乃至酒店、商铺等更能容纳巨量资金、也更为标准化的投资品。
其二，从个人投资模式，开始转向公司持有型模式，并开始考虑家族企业式的运营。
其三，会从关注单个资产的爆发力，转向关注整体资产组合的平衡与不可替代性，并适度进行核心区域核心资产的配置。
NO. 3｜超总顶级规划加持
成就片区目前唯一可售项目
粤港澳大湾区的绝对核心，深圳城市的新中心；
未来的绿色共享及创新都市；
一个千禧一代乐于生活工作和休闲的社区；
举世瞩目的深圳城市新地标；
前所未有的超级枢纽中心；
……
一个个份量极重的标签，这就是深圳湾超总。
超总湾综合体效果图
超总究竟“超”在哪里？
南山区重点片区规划建设管理协调办公室主任 苏峰解释：
深圳湾超级总部基地，
有超高的产业龙头和超高的单位经济产出；
超级品质的城市功能区；
树立一个超级的质量性发展的城市示范区。
那么超总，在国家层面上是如何定位的呢？
深圳规土委员城市与建筑设计处副处长 黄文辉解读：
随着粤港澳大湾区成为国家战略，超总将定位于助力粤港澳大湾区发展的核心引擎，以及打造特区城市建设的巅峰之作。
自此，超总规划的脉络清晰可见。而未来，超总的规划将面向世界，超乎想象。
3月，深圳湾超级总部基地的城市设计优化国际咨询方案定标结果公布，肃木丁与库博联合体的“超级十字”方案赢得一等奖，这个规划为超总擘画了未来蓝图。
“超级十字”方案效果图
对于这个“超级十字”优化方案，淘房志注意到这个定位表述：提出“小湾区”概念，使深圳湾超级总部基地引领小湾区的深港联动，让小湾区成为大湾区的一个节点。
为此，预留了高铁枢纽和港深海底通道接口，以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系。
淘房志认为：
1）
未来的大湾区有三个极点，第一个极点是香港和深圳，第二个极点是广州和佛山，第三个极点是澳门和珠海。但是这里面非常重要的一点是，真正的极点从经济体量上来看，一定是香港和深圳。
2）
大湾区，就是一个科技的湾区，大家注意，
围绕着深圳湾，就布局了3个总部基地，科技巨头腾讯、华为、神州数码，中兴通讯，中国电子，碳云控股、阿里、海信，联想等也全部在深圳湾布局。3）
“小湾区”的概念，其实就是“湾区中的湾区”的隐晦提法，从产业布局，到集约的城市资源、山海资源以及已经成型的城市中心，深圳湾将是真正对标曼哈顿的湾区中心。
“超级十字”方案效果图
在深圳官方认识中，深圳湾超总将是“未来全球高端产业集聚地”，片区500强企业总部的分布密度之高，实在是令人惊叹！被视做深圳最具价值的土地。
深圳湾超总土地详细规划图
顶层的政策，顶级的配套，核心的位置，方能成就最优质的项目。
由深圳地铁和万科共同打造的瑧湾汇，集高端公寓、办公、商业、写字楼为一体的顶级天际综合体，目前存量已经不多，已经进入顺销倒计时。
效果图
不限购+不限售+不限贷！
瑧湾汇主推74—88㎡，层高4.5米小面积产品，作为世界级湾区的稀缺资产，正被全国富豪紧密关注。
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