當前西安房價總體態勢怎麼樣？ 綜合來看，商品房（包含新建商品房+二手商品房）價格出現較大變化，8月份的數據顯示，西安+西鹹新區共30個監測板塊中，11個板塊上漲或持平，但有19個板塊價格出現環比下浮。
截至目前，西安市政策調控效應正在逐步凸顯，下半年新房源放量低於供應計劃，西安房價漲幅也逐漸收窄，整體市場日益趨於平穩。目前由於購房剛需依然很大，部分品質好的項目開盤去化率維持高位的態勢！
來自克而瑞的統計數據顯示，西安+西鹹新區共九大片區中，8月份的商品房價格出現環比上漲的有6個，分別是高新、城北、城東、滻灞、曲江和西鹹新區；而環比出現下跌的有3個，分別為城西、城南和長安。
—— 壹 ——
上述9大片區又分為30個板塊，8月份的商品房價格各板塊出現了較大的變化，下跌的板塊超過了上漲的板塊：下跌的有19個板塊，上漲僅有11個板塊。具體情況如下：
1、城東區：總體均價14488元/㎡，東關正街板塊13514元/㎡，韓森寨板塊15793元/㎡，交大板塊12616元/㎡，辛家廟11992元/㎡，胡家廟16875元/㎡。
2、城西區：總體均價9747元/㎡，土門板塊9946元/㎡，三橋板塊9360元/㎡，環城西路板塊11863元/㎡，勞動路板塊9941元/㎡，豐禾路板塊9010元/㎡。
而7月份，土門板塊12275元/㎡，三橋板塊14000元/㎡，魚化寨板塊12576元/㎡，慶安遠東板塊12629元/㎡，棗園板塊12403元/㎡。整體均價下降較明顯。
3、城南區:總體均價13178元/㎡，電視塔板塊13662元/㎡，電子城板塊13058元/㎡，李家村板塊7380元/㎡，吉祥村板塊13177元/㎡，黃雁村板塊12112元/㎡，南稍門板塊10336元/㎡。
4、城北區：總體均價12752元/㎡，大明宮板塊15316元/㎡，經開區板塊13950元/㎡，未央湖板塊11633元/㎡，百花村板塊12436元/㎡，龍首原板塊12165元/㎡。
5、高新區：總體均價16479元/㎡，科技路板塊21304元/㎡，泛高新板塊6440元/㎡，魚化寨板塊12071元/㎡，丈八路板塊13358元/㎡。
6、西鹹新區：總體均價12344元/㎡，涇河新城板塊14000元/㎡，空港新城板塊11800元/㎡，秦漢新城板塊9500元/㎡，灃東新城板塊11500元/㎡，灃西板塊11000元/㎡。
對比7月，其中涇河新城14000元/㎡（洋房+商鋪），空港新城11523元/㎡（高層），秦漢新城13254元/㎡（高層），灃東新城12288元/㎡（高層），灃西新城10225元/㎡（高層）。秦漢新城均價有明顯的下降。
—— 貳 ——
目前主城區內僅城西板塊均價較7月有明顯的下降，高新區的科技路板塊價格依然“堅挺”：
1、從各板塊最新價格數據可以看出，目前西安房價最高的行政區是雁塔區，達到了16479元/㎡。因為西安高房價的兩個板塊高新、曲江，大部分屬於雁塔區行政轄區範圍之內，從而使得雁塔區成為西安房價最高的行政轄區。
2、主城區僅泛高新板塊（高新三期）房價尚未過萬，值得注意的是，區域發展尚不均衡的國際港務區板塊均價已過萬，自6月起房價一直有小幅度上漲，目前板塊內熱度較高的在售房企有綠城、綠地、廣匯等。據悉，同板塊的華潤近期也將面市！
3、高新曲江房價依然“堅挺”：高新整體均價依舊最高，為16479元/㎡，其中丈八路板塊均價13358元/㎡，則因為區域內萬科翡翠國賓的項目入市拉高了整體均價。
4、西鹹的5大組團中涇河新城與7月的整體均價持平，板塊即將面市的有純新盤中南菩悅。灃西新城均價有上浮，漲幅差價在775元/㎡左右。目前西鹹新區僅秦漢新城板塊均價在萬元以下。
5、各板塊的價格漲跌反映，與板塊的新房和二手房的量有關係。新盤較多的板塊，因在售房源、價格等影響，價格出現結構性的變化；而二手房較多的板塊，則因產品老化、價格等因素，出現環比下滑。
總體而言：目前出現的價格環比下跌，主要因為是二手房和在目前價格水平下的中低價位房源增多所致，還不能說房價出現階段性的實質下調。在當前態勢下，對二手房的購買要審慎，尤其是一些價格虛高的房源。
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