從江北到江寧，從城東到城北，南京目前已有19家樓盤搶跑最後的金九，而有一個板塊卻略佛系，雖然偶有開盤消息傳出，但也如驚鴻一瞥般，絕不撥開自己的神秘，那就是穩坐樓市江山的河西。
今天宅妹探訪了葛洲壩南京中國府和河西金茂府，看看這些許久沒動靜的豪宅們進度如何了。
葛洲壩南京中國府6號樓已封頂，河西金茂府嚴陣以待
葛洲壩南京中國府6號樓現已封頂，其餘四棟樓施工進度基本一致，已建至20層左右。
據悉，項目1、2、3號樓為29層，5號樓為28層，6號樓為19層。照這種施工進度，極有可能項目還未上市所有樓棟都已完工了。
售樓處也已基本完工，工人在進行著最後的收尾工作。但據現場工作人員透露，目前售樓處的具體公開時間還未確定。門口的一位保安表示距離售樓處完工起碼還要十天半個月。
據瞭解，葛洲壩南京中國府售樓處前期不會對外公開，將實行預約制私人參觀。看來不是什麼人都能有幸目睹地王的風采了。
同時，宅妹也聯繫了開發商，有關負責人方面表示年內不一定會上市。
接著宅妹來到了河西金茂府，目前雖還未有樓棟封頂，但工程進度也挺快。
售樓處已完全建好，還未公開，門口的保安已經嚴陣以待，宅妹也看到不時有工作人員進去，不過具體上市的時間還未公佈。
這是幾萬購買力盯著的河西，是南京搶房熱情火力最集中的區域，今年下半年還有哪些購房機會呢？當開發商鬆口氣，終於越過山丘，還有多少買房人，依然為你等候？
河西4家在售盤年內有開盤計劃
老百姓搶房子，搶的就是性價比和一二手倒掛，讓我們來看看河西被定住的房價之下，還有哪些盤能夠選擇，他們最近有什麼動作？
佳兆業城市廣場
佳兆業城市廣場剩餘三期12、18幢待售，共計291套，戶型面積為87-141平，預計下半年上市並收官。
佳兆業城市廣場正整體出售售樓處，售樓處共分為三層，其中地下一層為泳池會所、一樓為大廳、二樓為目前的實體樣板間。
目前佳兆業城市廣場前期已交付房源二手房報價在5萬/平以上，小區品質不錯，加上是南外學區房，因而成為這個板塊最炙手可熱的樓盤，新房二手房倒掛1.5萬/平。
按照8成首付的話，各戶型購入門檻如下：
佳兆業城市廣場購房資金情況戶型均價總價8成首付87㎡35000元/㎡305萬元
244萬元126㎡441萬元353萬元141㎡494萬元395萬元
綠地華僑城海珀濱江
河西南綠地華僑城海珀濱江預計四季度開盤一次，可能加推4、5幢樓。該盤還剩餘二期11、12、15、16、17、18、20、21、22、25號樓，共8幢樓800套房。
從最新釋放的戶型單頁來看，二期戶型為建築面積131㎡、145㎡、150㎡、155㎡、180㎡、220㎡。其中二期20、21、22號樓這3幢樓全為220㎡臨江戶型。
按照8成首付來計算的話，購買最低門檻367萬左右：
綠地華僑城海珀濱江購房資金情況戶型預計均價總價8成首付131㎡35000元/㎡459萬元367萬元145㎡508萬元406萬元150㎡525萬元420萬元155㎡543萬元434萬元180㎡630萬元504萬元220㎡700萬元560萬元
升龍天匯
升龍天匯四期還有5幢，共580套房源，預計今年會加推，目前戶型等信息暫未釋放。
此前加推的戶型面積為86、93、98、120、128平，按照這個門檻、首付8成來計算的話，購買升龍天匯最低門檻將是241萬元。
升龍天匯購房資金情況戶型預計均價總價8成首付86㎡35000元/㎡301萬元241萬元93㎡326萬元260萬元98㎡343萬元274萬元120㎡420萬元336萬元128㎡448萬元358萬元
華新城璟園
華新城璟園接待中心正在施工，還未開放，目前還有7、9、11號樓待售，約170套房源，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡，預計今年會上市。
按照8成首付的話，那購入門檻將是：
華新城購房資金情況戶型預計均價總價8成首付142㎡45000元/㎡639萬元
511萬元170㎡765萬元612萬元200㎡900萬元720萬元
2家新盤放風下半年入市！依舊被狠狠限價！
除了4家在售盤有加推計劃外，河西下半年還有2家純新盤計劃上市，分別是江心洲的勝科星洲府和河西中部的東原印長江。
勝科星洲府可能在四季度開盤，近兩個月可能就會申領銷許，一次性開盤推出所有房源。此外，項目後期將不再建售樓處和樣板間。
早在去年2月，勝科星洲府的置業顧問就發出開盤通知，預計價格4萬/㎡，然而每隔一段時間就有一點小道消息傳出來，卻沒有具體的開盤動作。
按照8成首付的話，那購入門檻將是：
勝科星洲府購房資金情況戶型預計均價總價8成首付95㎡38000元/㎡361萬元
288萬元125㎡475萬元380萬元135㎡513萬元410萬元165㎡627萬元502萬元
戶型圖▼
（A戶型95㎡三房兩廳一衛）
（B戶型125㎡四房兩廳兩衛）
（C戶型135㎡四室兩廳兩衛）
（D戶型165㎡四室兩廳三衛）
河西中部純新盤東原印長江也將預計在10月份一次性推出277套房。
東原印長江打造6大戶型，分別為125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡，預計均價45000元/㎡。
目前，東原印長江網傳戶型分佈圖已經曝光（具體以開發商為準）。
▼位於3號樓（9F）：190㎡戶四房兩廳兩衛C戶型
▼3#一層平面圖：從平面圖可以看出，3#為兩梯兩戶，電梯獨立入戶，均為190㎡四房戶型
▼3#1層190㎡戶型圖，四室兩廳三衛（橙色虛線標出）
東原印長江190㎡戶型方正，三開間朝南，客廳帶大陽臺；主臥為衣帽間、衛生間為一體的套間，兩次臥帶衛生間，朝南的臥室帶飄窗。
▼1#三層平面圖：
1#從平面圖可以看出是兩梯四戶的配置，邊戶為144㎡四房戶型，中間戶為125㎡三房戶型
▼125㎡三房兩廳兩衛A1戶型，位於1號樓（31F）中間戶
▼1#中間戶為125㎡三房戶型（橙色虛線標出）
東原印長江125㎡三室兩廳兩衛，三開間朝南設計，客廳和兩個臥室朝南，客廳帶大陽臺，兩個超南的臥室均帶飄窗，主臥帶衛生間。
▼144㎡四房兩廳兩衛戶型，位於1號樓（31F）邊戶，以及2號樓（30F）的東邊戶
▼1#邊戶為144㎡四房戶型（橙色虛線標出）
迷霧！這些高價地上市時間未定！
除了4家在售盤、2家純新盤下半年有望推新，其實在河西還有多幅儲備項目，它們有個統一的代號，即是高價地，上市時間未定！
海玥名都的升級產品——海玥萬物在2016年被上海建工以總價64.8億元競得，樓面價高達42561元/平，而目前河西中部新房限價45000元/平。
項目分為AB兩個地塊，擬建20棟住宅：
A地塊規劃建設8棟住宅，1、3、4、5、6、8號樓為18層，2、6、7號樓為17層。
B地塊規劃建設打造12棟住宅，12、13、15、20、21號樓為18層，11、14、16、18、19號樓為17層，17號樓為16層。
據悉，海玥萬物在戶型、層高等方面都有很明顯升級，比如說其中一種三層複式戶型，打造了很多的露臺，每一層朝南面寬是15米，三層便是45米；還有的戶型室內10米挑高，單層層高達到了3.5米，很多都是目前市場上所沒有的。
2016年5月13日，世茂以88億拿下建鄴區河西北部江東5號的G11地塊，溢價率達114.6%，這個涵蓋五星級酒店、頂級辦公、購物中心、天際住宅、酒店公寓的綜合體項目，其居住部分被命名為“天譽”。
天譽項目定位於世茂城市頂級產品線的首個作品，這個超高定位，也意味著世茂對於南京樓市，又將是新一輪的引領，至於價格和上市時間嘛，暫且就留下懸念了！
河西南45213元/平地價的地王葛洲壩南京中國府今年上市也懸了！據前期消息項目首期開盤，南京中國府預計將帶來88套平層豪宅，時間、售價目前尚未確定，將打造旗下高端產品系——“國府”，精裝標準或超萬元。
葛洲壩南京中國府在頂層瞰江戶型設計露臺泳池；西邊大戶型統一配備270°超寬瞰江陽臺，一聽就是很奢侈啊，直觀估計售價得有6萬/平了吧？不過河西南現在限價3萬5呢！
河西金茂府樓面地價36890-37027元/平米，打造15棟高層住宅，共952套豪宅，戶型包括140平米、180平米三房和220平米四房。
據南京河西金茂府項目部消息，今年8月8日，該樓盤迎來8#樓結構封頂儀式。
今年2月份，河西金茂府售樓處就已建成，後來給的宣傳措辭是4月份公開，然後又說是5月、6月、7月，好了，現在是9月底了…
最先放風5月份首開，這都過去一個季度了，現在開發商口徑的消息是，預計後期首開8、9號樓，主力面積為140㎡、180㎡、220㎡，具體以銷許為準。而銷售團隊部分人員已離職，有些被調往江北的揚子江金茂悅項目去了。
其實大家有沒有感覺到，這輪行情，對開發商改變特別大。
主要表現在2點：1、重內部算賬超過外部市場認知；2、重調性忽略抗性。
很多事情做的，都不需要告訴市場，公司內部知道，知道我很努力在做事，就好。
因為不需要講給市場聽，反正200套房子已有1000組登記。
而隨著老一批房源的賣完，可能買房人，已經冷靜下來，南京房價在階段性築頂，需要時間，也要熬。即便看起來對“頂價”認知度還行的板塊，需求也不是取之不盡。
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