邁過房地產的黃金十年，投資炒房暴富已成過眼雲煙。在各項房地產政策高壓下，有先見之明投資者早已將眼光瞄準在商務公寓上，較於寫字樓，商務公寓在物業費用和租金佔據優勢。
商務公寓到底有多“火”
2018年1-8月長沙樓市內六區排行榜火熱出爐，從數據上看，公寓成交面積佔商品房的12%，同比增加7個點，而商務公寓成交82.14萬方，佔長沙樓市公寓總成交87%，可見商務公寓之火爆程度。
細分來看，商務公寓市場走勢從數據上看，有種讓人無法拒絕的心動。
縱觀長沙公寓市場，2011年長沙溫柔開啟限購令，限小不限大，整體市場成交萎靡下沉。沉寂了5年後，政策放開市場回暖，2016年大量商務公寓產品雨後春筍般的冒出，投資客重新粉墨登場，商務公寓成交量直線上升。
從成交佔比來看，2016年4季度破2後，商務公寓成交佔比一騎絕塵，開啟大幅趨勢性上漲，到2018年2季度達到歷史新高。另一方面是項目個數，從2016年3季度的43個項目上漲到目前的65個項目，越來越多的開發商熱衷於開發商務公寓。
今天我們研究一下，商務公寓的板塊如何選擇、什麼產品投資收益高以及網紅產品“雙鑰匙戶型”能帶給我們什麼樣的驚喜。
熱門板塊投資屬性大PK
梅溪湖以及洋湖垸規劃發展完善，且景觀資源豐富，居住屬性明顯，適合購房者自住；濱江新城作為湖南金融中心，目前已經有多家企業總部進駐其中，後期將是大型企業的聚集地；對於商務公寓而言，高橋這類自住和辦公兩相宜的板塊後期選擇性更大，且高橋板塊商務公寓在售項目僅1個，奇貨可居下將更加受捧。
高橋板塊商務公均價漲幅75%
無論是投資還是過渡性自住，對於升值空間都有一定的要求，而高橋板塊商務公寓3年均價上升近75%，但受商務公寓供應的缺乏，高橋板塊進入2017年後成交量直線下跌。高橋板塊目前僅一個商務公寓在售，在土地資源日益稀缺的情況下，高橋板塊商務公寓每一個項目的推出都具有罕見性。
普通公寓VS雙鑰匙公寓
投資的另一方面是租金的問題，雙鑰匙公寓相較於平層公寓溢價高達78%，投資回報率可觀。
目前高橋板塊在售項目中，僅正榮悅璽為雙鑰匙公寓，那麼除了市場表現外，該項目有哪些優勢能夠支撐其優勢，又有什麼劣勢需要注意呢？
正榮悅璽優劣勢
商業配套
全國第三、中部第一專業市場
湖南高橋大市場經過22年的發展，已成為中南地區規模最大的國家級綜合批發市場和全國第三大綜合性市場。市場經營從業人員15萬餘人，超萬種商品種類的超大型綜合市場，湖南高橋大市場及其衍生行業的從業人員達到了20萬人以上。
交通配套
4、5號線地鐵、5條城市動脈線
從自駕來看，緊鄰5城市動脈幹線：東靠萬家麗路，西靠二環線，南靠長沙大道，北靠民主路，中有馬王堆路穿過。從地鐵來看，未來4、5號線會經過高橋板塊，4號線設置高橋板塊樹木嶺站，預計2018年年底通車。城市軌道交通樞紐，不僅會給高橋帶來了龐大的人流量，更帶來了豐富的居住與租住需求。
戶型解讀
一證雙戶 39平米兩房兩廳
“一證雙戶”如何實現？這是每個買房的人最為關注的，也是正榮·悅璽戶型設計的空間魔法。
上下分層，雙重入戶玄關藏機密：正榮悅璽的雙鑰匙樣板間，首先在入戶上進行了精確考慮。通過2套入戶屏障、3扇入戶大門的設計。讓上下2層不僅在空間上得以實現，更能保證分開入戶。真正實現區分使用。
公寓居住一直被人詬病的一方面是面積小，收納空間不足，二是廚衛並不方便。正榮·悅璽能否解決這兩個問題？
收納空間：正榮·悅璽的雙鑰匙產品，設計師在做戶型尺度設計的時候，已經充分考慮了多達13個收納預留空間，樣板間也1:1的呈現了收納的櫃體擺放可能。
雙鑰匙樣板間要解決的第二問題就是——如何保證2層都能成為獨立生活空間？答案是通過建築結構、空間尺度的巧妙利用，保證每層都可實現四維生活空間，即廳+廚+臥+衛。
雙鑰匙戶型還有什麼優勢？當然有！
局部分層，動靜分區，充足的生活私密：正榮悅璽的戶型，可通過局部的分層改造，巧妙實現上下兩層功能區分。同時滿足個人隱私和社交所需。避免了小戶型“進門見床”的尷尬與侷促。
那麼，有什麼不足嗎？
正榮悅璽戶型總層高為4.5米，分為雙層後層高最高不會超過2.2米，如果你有1.8米，不用伸手就能夠到天花板了。另外就是項目交房時兩層沒有隔開，需要自行隔斷，會加大裝修成本。
複式住宅即將發售
當然，如果手裡有房票，也可選擇在這買套複式住宅。項目以百米封面地標，填補高橋片區複式住宅空白，預計9月開盤，百米樓高，僅234套房源，建築面積約124-150㎡，均價待定。(住宅詳細信息可點擊：剛改族選房指南 一生一房一複式 | CRIC第三方評測)
寫在最後
都說房地產在降溫，但從大勢上來看，房價始終處於上漲狀態，對於沒有別的投資渠道的中國人而言，房地產是為數不多的選擇之一。而商務公寓有著商辦沒有的低成本，有著住宅沒有的高回報，有著不限購的特性，再加上高橋板塊的加持，對於手上資金並不充裕的購房者而言，這樣一個伸手就能夠到的投資方式，或許是避免其存款貶值較好的手段。
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3、區域、地鐵、項目規劃以及學區劃分為暫定規劃，具體以實際為準。
4、本文章中效果圖僅為戶型和項目之效果示意，相同戶型因樓棟、樓層、單元不同，局部結構、面積等可能有所不同，具體以政府最後批准之法律文件和買賣雙方簽訂的銷售合同為準。
5、本項目部分戶型如需拓展，均由客戶在交付後自理。
6、“正榮·悅璽”為項目推廣名，正式批准名稱為“正榮悅璽苑”。
7、本文數據來源克而瑞，數據截止日期2018年8月，數據範圍：內五區
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