PART 1
作為九山“十年磨一劍”的“當紅小生”紅盤—九山金茂府，正踩踏在城市發展的風口上，驗證了自己炙手可熱的地位，攜帶著一批新鮮的供應，款款而來。
4月3日九山金茂府認籌現場，一天之內認籌超過200組，人頭攢動，儘管氣溫不高，但現場的人氣卻滿滿當當，洽談桌、沙盤邊甚至示範區的角角落落，都穿梭著過往的待著口罩的購房者。
溫州新房市場復甦的有點快，通貨膨脹的小恐慌情緒，加速了市場回暖。
（九山金茂府4月3日現場認籌實景圖）
在認籌現場，觀察到一個細節，有一組年輕夫婦，懷裡抱著1,2歲的寶寶，過來認籌，內心對該盤的認可度表露無疑。
（九山金茂府4月3日現場認籌實景圖）
PART 2
一個項目之所以受追捧，一般大多數人也會被項目所處的板塊“圈粉”的。
先來看位置，九山金茂府比中央塗幾個新盤更靠近市中心，自然位置上更加矜貴。
距離項目約1.8公里的，同樣屬於市中心的小南路隔岸垟地塊，4月2日土拍刷屏朋友圈，成為熱門話題，經過72 輪競價，由陽光城以371600萬競得該地塊，成交樓面價20887元/㎡，溢價率26.7 %，實際成交樓面價約為23692元/㎡。
一時市場譁然，如何看待這宗地塊未來保本價？有同行測算，保本價格可能在40000-41000元/㎡，相距約1.8公里，九山金茂府土地樓面價與隔岸垟地塊存在幾千的價差。
蝴蝶輕輕煽動翅膀，會帶來效應，溫州近期幾宗熱門地塊的價格，勢必會影響後期樓盤的定價。
比如4月3日掛出“王炸”地塊—黃龍商貿城一期地塊，起始總價55.28億，綜合樓面價12156元/㎡。4月24日黃龍商貿城二期（起始綜合樓面價16248元/㎡）土拍落定，可能坐實高預期價值。
溫州土地價值越來越金貴，房價生命力正處於蓬勃期。能級提升是一個不斷增量的過程，為土地價值提供源源不斷的強大支撐，後期出讓的地皮才會越來越值錢，麵粉已經這麼貴了，麵包不會便宜。
這幾宗地塊和土拍大戰和地價，證明了一個點：真正屬於主城區的這幾宗地塊的魅力和聚心力，都在不斷增強。
市場的嗅覺最靈敏，早點入手市中樓盤，可能是滾滾而來的紅利。
而九山金茂府位於市中九山單元整個佈局的重要位置，區塊位置優勢明顯。
九山單元土地的稀缺，離不開一份重磅的城市規劃，屬於市中心的正統血統。
政府規劃層面看，九山單元整個功能分佈先進，合理，資源集中，分配有度。有關九山單元的改造規劃正式獲得批覆，該區域“一環兩帶兩區”空間佈局整體啟動。並引入文化藝術、創意休閒、酒店餐飲等生活服務功能，完成“城區賦新”的改造。
項目旁邊的約1.4公里九山路已基本改造完成，道路兩側高大的喜樹和樟樹枝葉繁密，還有約10.5公頃的公園綠帶。
未來隨著板塊市政配套+規劃的一一兌現，未來九山板塊價值將晉升一個臺階。而現在也是一個不錯的切入時間點。
▲九山路改造後實拍圖
少量小高層、大品牌、C位地段……多個“熱搜關鍵詞”加身的九山金茂府，已經帶著“流量”大勢，洶湧而來。
（金茂府區位圖）
PART 3
九山金茂府，將金茂的各種高級感注入其中，又一次提升了板塊的格調。
金茂府的厲害之處，就在於他能直擊改善購房者的內心，將近乎完美的居住空間呈現在你我面前。
項目首先擊中溫州改善購房者的第一個痛點，是健康，智能的居住空間。
九山金茂府一大獨有創新設計是，融合智慧社區、3+X金彩架空層、“一府九境”東方隱奢園林、現代典雅建築……演繹“24小時”全週期、全場景化的活動軌跡。
“24H金彩空間”，針對三大核心用戶，創新性的提出匹配需求的交融、交互、共享空間，每一棟架空層都是多功能的場所，給生活注入“X”種可能，營造全新的未來社區空間格局。
應該說，在這次疫情期間，很多人在家裡才算正式與自己的房子“磨合”，這個時候就讓人感受到真正讓人能“住的舒服”“住的健康”是多麼重要的事。
九山金茂府巧妙協同九山外部臻萃環境和內在升級產品，率先提出“有免疫力的房子”。
建構空間的肌理免疫力，戶型設置【汙染區】、【半汙染區】、【清潔區】三重關卡，對病菌等汙染進行有效區隔。
建築面積約115㎡戶型為例
另外戶型方面提出 "N+客廳”概念，動靜分區，優化入戶空間流線，並聯動公區，讓每一個空間都具有更多功能上的拓展性。
示意圖
包括很多項人性化與智能化的細節，更加深入的解決了“社區安全，親子活動 ”等生活痛點。在疫情下，九山金茂府帶來的以人為本，智能健康的生活方式，是一種奢侈品。
我們從很多細節裡看到金茂的匠心，從舒適，安全，私密，智能等多方面，給予業主多維度的關懷。
PART 4
金茂府自帶的“現象級符號”，得益於良好的口碑與名人效應，在全國都是一個超大的IP。從北京到上海，從杭州到溫州，每一座金茂府都能引爆板塊改善市場。
除了讓人羨慕的智能健康生活方式，九山金茂府項目還具有不俗的產品力。
項目由8棟樓，高低錯落分佈，一樓均為架空層，設置了不同主題的活動區。建面約115-185㎡的豐富產品，也幾乎將所有購房需求一網打盡。
首期推出2#，5#，9#這三棟，各有亮點。
（九山金茂府示意圖）
相比橫瀆鹿城金茂府130平起步，九山金茂府的門檻十分溫柔。
比如首套置業的購房者們，就對親民的藏在9號路中間套的約115㎡戶型愛不釋手。這些優質小戶型在這棟9號樓的小高層的載體裡，堪比“洋房”般的親地感。
改善者的第二個痛點，就是戶型。
對改善者而言，當然是四房為最佳，而且最好每個都能做臥室。這樣，即便二胎或父母同住，很長一段時間也不用再考慮換房的事了。
本次九山金茂府的建面約135平和建面約155平的戶型設計也可圈可點。空間的舒適感在合理規劃後得到最大化的提升。
畢竟成為金茂業主，戶型尺寸的尊貴感，也是無可代替。
比如九山金茂府建築面積約155㎡戶型，四房朝南，面寬約14米，將採光面做到最大，寬幅陽光傾瀉而入，讓你長時間沐浴在陽光下。書房和客廳連接6.7米麵寬陽臺，主臥和次臥帶飄窗。
（建面約155㎡戶型）
另外一款建面約135㎡戶型，比建面約115㎡戶型在尺寸感上更舒適，又比建面約155㎡戶型在總價預算上降了一檔，適合首改客戶。三房朝南，南向2個臥室+客廳，北向一個書房+次臥，餐客廳一體化，主臥帶衣帽間，整體尺寸舒適。
（建面約135㎡戶型）
示意圖
除此之外，很多的購房者，家庭結構是多人口家庭，青睞一些方廳戶型設計，（建面約）130㎡/155㎡戶型擁享約47㎡N+大方廳，可以規整地劃分出不同區域，讓客廳成為一個滿足孩子日常娛樂、成人健身辦公、老者喝茶閱讀、朋友社交聚會的多功能廳，家人足不出戶即可暢享全齡金彩生活。
建築面積約155㎡ 戶型為例
5號樓，是一期裡面的一棟小高層產品，共16層，一梯兩戶。
5號樓該棟東邊間為建面約184㎡，西邊間為建面約150㎡，一梯兩戶的設計，讓公攤面積減到了最小，從而使得房率大大增加，得房率達到了81%，秒殺同類產品。
比如這款150㎡戶型，比一般的高層得房率70-75%多了10幾平，省出來的就是幾十萬的總價。
5幢樓僅40幾戶，最大程度保持私密性和儀式感，遇上好天氣，往東遠望去，九山湖的美景能盡收眼底。
東邊間的建面約185㎡方廳東面外接約7米廣角陽臺，讓客廳更加明亮大氣。置身於此，享受一線九山湖與九山公園的生態景緻，俯瞰九山路千米香樟大道，眺望湖園相依絕佳美景。
2號樓中間套為121㎡，東邊套建築面積約140㎡，西邊間建築面積約133㎡。該棟採光充足，北向俯瞰園林庭院。
PART 5
2020年一開年，越來越多的人捲入這場疫情後溫州城市購房大軍中，而九山金茂府位於市中的重要位置，無疑是至為璀璨的那一個樓盤，為迭代區域產品力帶來澎湃動力，值得期待。
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